揭市自然資讓〔****〕*號
揭陽市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽市人民政府批準(zhǔn)，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓榕江新城環(huán)島路以東、南厝路以北**.**畝國有建設(shè)用地使用權(quán)(宗地編號：*********)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊區(qū)位
該地塊位于榕江新城環(huán)島路以東、南厝路以北，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
| 宗地編號 |
規(guī)劃條件編號 |
詳細規(guī)劃指標(biāo)情況 |
出讓年限(年) |
| 出讓面積(㎡) |
用地性質(zhì) |
計容用地面積(㎡) |
計容總建筑面積(㎡) |
容積率 |
建筑密度(%) |
建筑高度(米) |
綠地率(%) |
| ********* |
揭市自然資規(guī)設(shè)〔****〕第** 號 |
*****.**平方米(折**.**畝) |
二類居住用地 |
*****.** |
≤****** |
≤*.* |
≤** |
≤** |
≥** |
** |
三、競買條件
(一)中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨申請參加競買，競得人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本宗地不接受個人參與競買，包括不接受以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)的情形，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競買。
(二)該宗地用于建設(shè)住宅及配套。宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》(揭市自然資規(guī)設(shè)〔****〕第**號)規(guī)定執(zhí)行。
(三)競得人須按約定時間開工建設(shè)：
*.自交地之日起**個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設(shè)。
*.競得人開工后**個月內(nèi)建成投入使用。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進入實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見。
(四)競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)資料并接受監(jiān)管：
*.須在競得之日*個工作日內(nèi)與榕城區(qū)人民政府簽訂監(jiān)管協(xié)議書，在競得之日起*個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。
*.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
*.競得人不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，不予簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
(五)須在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
(六)凡在揭陽市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
*.有拖欠地價款的；
*.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
*.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
*.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
*.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
(七)競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《*********號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(八)競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
*.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》。
*.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
*.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。
*.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
(一)采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人。
(二)競買人須繳交競買保證金****.*萬元。
(三)該宗地土地出讓起始價*****萬元，增價幅度為***萬元。
五、時間安排
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月*日。
(二)網(wǎng)上申請報名時間：****年*月*日*時**分至****年*月**日**時。
(三)繳交保證金時間：****年*月*日*時**分至****年*月**日**時**分。
(四)網(wǎng)上掛牌時間(網(wǎng)上報價時間)：
****年*月*日*時**分至****年*月**日**時**分。
(五)限時競價時間：
****年*月**日**時**分起。
六、其他需要公告的事項
(一)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺(揭陽市)***.******.***.**/#/******/*****, 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
(二)土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
(三)改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
(四)申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
(五)競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)。
(六)網(wǎng)上報價不可撤回。
(七)競得人應(yīng)于競得之日起*個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在成交公示結(jié)束后**個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
(八)競買人報名時應(yīng)交納出讓宗地的競買保證金。成交后，宗地地價款分二期付清。全額成交價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)分兩期結(jié)清，第一期土地價款應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起*個月內(nèi)繳納成交地價的**%(含競買保證金抵作地價款)，受讓方在支付第二期出讓價款時應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款當(dāng)日登錄后查看公布的***利率向出讓方支付利息；所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的*‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
(九)成交后，由揭陽市土地資源儲備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人(競得人)依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起*個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。
(十)競得人應(yīng)在揭陽市榕城區(qū)設(shè)立項目法人公司(競得人為法人并已在揭陽市榕城區(qū)注冊的除外)，且應(yīng)于網(wǎng)上報名時同時提出申請，項目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請人一致，并應(yīng)在成交之日起*個月內(nèi)持項目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補充協(xié)議；若項目法人公司在該宗地成交后**個工作日內(nèi)成立的，可由項目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(十一)競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
(十二)競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負責(zé)賠償。
(十三)宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
(十四)政府保留對宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
(十五)所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
(十六)用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
(十七)用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
(十八)競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負責(zé)出資建設(shè)。
(十九)競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。
*.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
*.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負責(zé)。
(二十)用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
揭陽市自然資源局聯(lián)系人：陳哲偉
電話：****-*******
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心
地址：揭陽市政府機關(guān)辦公大院后市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓
電話：****-*******
財務(wù)部聯(lián)系電話：****-*******，****-*******
技術(shù)支持電話：****-*******
數(shù)字證書辦理單位：
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具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(揭陽市)“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址/電話：
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