江西省分宜縣人民法院關(guān)于
拍賣分宜縣鈐陽西路北側(cè)(鈐陽華府)**幢*-***的公告
(第二次拍賣)
分宜縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在分宜縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(戶名：分宜縣人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
分宜縣鈐陽西路北側(cè)(鈐陽華府)**幢*-***
拍品簡介：詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
| 標(biāo)的物 |
評估價(元) |
起拍價(元) |
保證金(元) |
增價 幅度(元) |
| 分宜縣鈐陽西路北側(cè)(鈐陽華府)**幢*-*** |
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溫馨提醒/瑕疵披露：
(拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，以上信息僅供意向買受人參考，請意向買受人務(wù)必仔細調(diào)查拍品瑕疵并前往實地看樣，具體以買受人實地看樣和相關(guān)部門登記為準(zhǔn)，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證或標(biāo)的物存在缺陷等引發(fā)的一切責(zé)任)。
公告說明：該房產(chǎn)是否能夠提供貸款及競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請?zhí)崆白稍?，因各人情況不同，銀行不保證您一定可以通過貸款審核，如發(fā)生銀行對您提交的材料審核不通過的情況，您需要按公告規(guī)定的時間自行湊款并交納拍賣尾款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人繳納的保證金不予退還外，競買人還需要承擔(dān)重新拍賣價低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
特別提醒：請競買人再仔細閱讀公告和競買須知，競買人需謹慎競拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時將稅、費等相關(guān)費用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實際情況在決定是否參拍，具體相關(guān)稅、費等還需競買人自行到相關(guān)單位了解。若決定參與競拍，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣開始的前一日**時止(工作時間內(nèi))接受咨詢。
本院已委托第三方機構(gòu)-登錄后查看(盈盛好拍)在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由該公司統(tǒng)一安排，一般定在開拍前一禮拜某天看樣，逾期未預(yù)約看樣的，請自行前往標(biāo)的物現(xiàn)場，不作另外安排)。
預(yù)約看樣及咨詢電話(工作時間內(nèi)接受咨詢)：
*、尾款繳納、辦理成交手續(xù)：***********
*、貸款、看樣聯(lián)系：***********(盈盛好拍)
*、好拍助手：***********(微信同號)
特別說明：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
(*)標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
(*)標(biāo)的物包括建筑物內(nèi)部不可移動裝修或為滿足使用功能必須配備的設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修、物品等。
(*)房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
如存在私自搭建或其他無證建筑，有關(guān)部門對其作出整改、拆除、罰款、權(quán)利限制等行政決定的，由買受人自行協(xié)調(diào)解決。
六、【房屋】標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在辦理過戶手續(xù)時須先行墊付依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費，墊付后憑稅務(wù)部門出具的相關(guān)納稅費憑證向法院申請退還已墊付的相關(guān)稅費；其他所涉欠稅(費)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、能耗費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。
七、本次拍賣信息已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣公告發(fā)布之日起十五個自然日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)(車輛)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，或者有聯(lián)合競買的需求，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始**小時前向法院辦理委托手續(xù)，未辦理委托手續(xù)的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十一、競買人報名參與拍賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣保證金請自行在網(wǎng)上繳納，如有疑問，可參考本公告十三條，或咨詢淘寶客服***-***-****。
十二、拍賣成交余款請在****年**月**日**時前繳納完畢，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：分宜縣人民法院開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************************)(該賬戶不支持線下繳納保證金)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，尾款支付期限以本公告時間為準(zhǔn)，請競買人注意！付款教程：
登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的拍賣保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因法定事由撤銷的拍賣，法院僅退還已繳納的保證金或尾款(保證金及尾款不計利息)。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對拍品進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的盈盛好拍輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方機構(gòu)，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****；
經(jīng)辦人：謝法官，****-*******
咨詢電話***********；
舉報監(jiān)督電話：****-*******；
本規(guī)則其他未盡事宜，請向經(jīng)辦人咨詢。
分宜縣人民法院
二〇二五年五月二十七日
