海南省三亞市中級(jí)人民法院
變賣公告
根據(jù)海南省三亞市中級(jí)人民法院(****)瓊**執(zhí)恢*號(hào)之一通知書，本院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省三亞市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省三亞市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)司法變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
三亞市河?xùn)|區(qū)祥瑞路*號(hào)星河花園一至二層****.**平方米商業(yè)房地產(chǎn)(含應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán))
評(píng)估價(jià)：**,***,***元變賣價(jià)：**,***,***元
保證金：*,***,***元增價(jià)幅度：**,***元
二、公告說(shuō)明：
*、海南省三亞市中級(jí)人民法院已授權(quán)委托海南登錄后查看登錄后查看為本次變賣上拍標(biāo)的的唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
*、上述標(biāo)的物一至二層現(xiàn)狀作為其經(jīng)營(yíng)教育、培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，存在租賃情況。具體為被執(zhí)行人登錄后查看與登錄后查看。租期為**年，自****年**月*日起至****年*月**日終止。
*、本次變賣為現(xiàn)狀變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。變賣涉案房屋、土地過(guò)戶時(shí)按現(xiàn)狀框架結(jié)構(gòu)，并以實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。涉案房屋、土地測(cè)繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測(cè)繪的面積過(guò)戶登記。如須測(cè)繪，所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)用由買受人承擔(dān)。變賣標(biāo)的僅為商業(yè)房地產(chǎn)，不包含家具家電等其他物品，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。
*、本次變賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等其他欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。
*、變賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。對(duì)于能否辦理過(guò)戶手續(xù)，法院不作保證，請(qǐng)買受人充分考量風(fēng)險(xiǎn)，慎重參拍。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，買受人在移交相關(guān)過(guò)戶資料后**日內(nèi)依法辦理變賣標(biāo)的的證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理而造成的一切后果，由買受人承擔(dān)。
*、競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)房產(chǎn)購(gòu)買政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南省購(gòu)房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)購(gòu)買政策的競(jìng)買人不能參加競(jìng)拍。
*、【詳情請(qǐng)參閱相關(guān)附件及標(biāo)的物介紹】
三、競(jìng)買人條件
*、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買人可通過(guò)“微信公眾號(hào)三亞市房地產(chǎn)交易中心”或“海易辦***”等平臺(tái)申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”，確認(rèn)本人擁有購(gòu)房資格方可參與競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、競(jìng)買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向海南省三亞市中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)。
五、咨詢的時(shí)間與方式
*、看樣方式：暫不支持預(yù)約看樣，請(qǐng)有意向的競(jìng)買人自行前往查看。
*、咨詢聯(lián)系電話：蒙助理***********(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時(shí)為止，僅在本院工作時(shí)間，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日休息)，淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。本院已委托海南登錄后查看登錄后查看在變賣期間對(duì)上述商業(yè)樓的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
*、需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時(shí)間前五個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門。
六、變賣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)的，方可成交。
七、特別提示
*、上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。
*、變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等其他欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門進(jìn)行查詢了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
九、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。涉案房屋、土地測(cè)繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測(cè)繪的面積過(guò)戶登記。如須測(cè)繪，所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
十、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十三、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十四、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款可通過(guò)支付寶直接支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，在變賣成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省三亞市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)、標(biāo)的物名稱及買受人姓名[(****)瓊**執(zhí)恢*號(hào)的變賣款(注明房號(hào))及買受人姓名]，買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取變賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等材料；買受人自行提取變賣標(biāo)的物。買受人競(jìng)買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。
十五、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)變賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定賬戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十六、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十七、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競(jìng)買須知。
海南省三亞市中級(jí)人民法院
二〇二五年六月五日
