西安市高陵區(qū)人民法院關(guān)于
西安市高陵區(qū)涇渭九路***號博美翰苑公寓*號樓*單元*層*****室房屋一套的拍賣公告(第一次)
陜西省西安市高陵區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在陜西省西安市高陵區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：：西安市高陵區(qū)涇渭九路***號博美翰苑公寓*號樓*單元*層*****室房屋一套(不動產(chǎn)權(quán)證號陜(****)高陵區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積為**.**㎡)
瑕疵說明：標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請競買人自行了解。
第一次拍賣起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
拍賣提醒：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托萬田資產(chǎn)在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)“萬田資產(chǎn)”，咨詢電話：***********、***-*******。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣開始前一日(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請咨詢登錄后查看，咨詢房產(chǎn)具體情況及引領(lǐng)看樣事宜。聯(lián)系電話：***-*******(萬田資產(chǎn))、***********。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒:拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
關(guān)于參加本次房產(chǎn)拍賣競買資格的特別提示：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》【法釋(****)**號】的規(guī)定，參加本次拍賣的競買人必須符合房產(chǎn)所在地關(guān)于購買房產(chǎn)的限購政策，對于受房產(chǎn)所在地限購政策約束的人(包括法人或其他組織)不準許參加競買，所有參與本次競買的人必須自行核查確認是否符合房產(chǎn)所在地的限購政策，并在參加競買報名的同時做出具備購房資格和自愿承擔法律后果的承諾。拍賣結(jié)束后，競買人應(yīng)立即向本院提交符合房產(chǎn)所在地限購政策的證明材料以供本院審查。凡受房產(chǎn)所在地限購政策約束的參加競買的，對競買結(jié)果本院不予確認，并由其自行承擔經(jīng)濟和法律后果。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人持本院出具的相關(guān)材料自行去相關(guān)職能部門自行辦理，交易過程中所涉及的稅費依照稅法相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，雙方各自承擔；水、電、暖氣費、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名更改手續(xù)，相關(guān)費用自理。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，因此在交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，雙方各自承擔(有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土等相關(guān)部門了解)。
特別提示：法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否受當?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響，請各位競買意向人向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解，若有限購政策影響，請各競買參與人應(yīng)當在參拍前事先確定是否具備購房資格。拍賣成交后，因買受人無購房資格導(dǎo)致無法過戶，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。
七、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日之前與本院聯(lián)系。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。
十、拍賣無法通知的當事人：暫無.
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶
開戶名稱：西安市高陵區(qū)人民法院執(zhí)行案款專用存款賬戶，
開戶銀行：登錄后查看，
賬號：*******************
開戶聯(lián)行號：************
十二、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行并解決好當天支付限額問題。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：***-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-********(張法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
咨詢、看樣聯(lián)系電話：*********** ***-***-****(萬田資產(chǎn))
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
西安市高陵區(qū)人民法院
二〇二五年四月二十九日
