諸暨市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在諸暨市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看****/**，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:位于諸暨市陶朱街道東渡璽悅府*幢******室房產(chǎn)。浙(****)諸暨市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，房屋建筑面積***.*平方米，土地使用權(quán)面積*.**平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為住宅用地。(以上信息僅供參考，以國(guó)土房管部門登記為準(zhǔn))
起拍價(jià)：**萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 如參與競(jìng)買人因未開設(shè)淘寶賬戶等原因無(wú)法直接參與競(jìng)拍，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前向諸暨市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到諸暨市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始二日前(如遇休息日需提前)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，聯(lián)系電話****-********。(委托書辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路**號(hào)諸暨市人民法院拍賣窗口)
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢、看樣、異議的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看(簡(jiǎn)：中瑞信法服)在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由中瑞信法服統(tǒng)一安排。請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排)，如無(wú)人預(yù)約則不再安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。預(yù)約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進(jìn)行自助預(yù)約；咨詢聯(lián)系電話：***-***-****(中瑞信法服)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍三日前與本院聯(lián)系。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)；不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、特別提醒：(一)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(二)關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門限制過(guò)戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān)。
(四)若本標(biāo)的物信息有更新的，以最后一次更新為準(zhǔn)。
七、稅費(fèi)、其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)及權(quán)證辦理流程：拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)本次變價(jià)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。
欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)或支付。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，視為自愿支付。
買受人以最高價(jià)競(jìng)拍成功并在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶后，法院即通過(guò)諸暨市司法拍賣“一件事”云平臺(tái)將被執(zhí)行人、拍賣標(biāo)的、拍賣成交金額、買受人、聯(lián)系方式等信息發(fā)送給稅務(wù)部門，稅務(wù)部門即時(shí)核算應(yīng)繳稅費(fèi)后回復(fù)法院，法院通過(guò)法院短信平臺(tái)、微法院、電話方式等告知買受人，買受人需將應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)繳入稅務(wù)部門。自然人繳稅方式：方式*、支付寶，搜索“電子稅務(wù)局”，點(diǎn)擊進(jìn)入(注：需要買受人本人的支付寶)，登錄后在“辦稅“界面”，點(diǎn)擊“網(wǎng)上繳稅”。方式*、進(jìn)入浙江省電子稅務(wù)局網(wǎng)站(登錄后查看)，選擇自然人業(yè)務(wù)進(jìn)行登錄(用戶名為手機(jī)號(hào)，若之前未使用過(guò)，需先按要求進(jìn)行注冊(cè))，登錄后點(diǎn)擊“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”進(jìn)入“稅費(fèi)繳納”模塊，選擇對(duì)應(yīng)稅款進(jìn)行繳納。方式*、納稅人可攜帶銀行卡到指定稅務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)刷卡繳稅。企業(yè)繳稅方式：方式*、三方協(xié)議扣款：已在稅務(wù)綁定三方協(xié)議扣款的，只需在扣款賬戶中存夠足額稅款，等待稅務(wù)端自行扣款即可(未綁定三方協(xié)議的可在浙江省電子稅務(wù)局自行綁定)。*、進(jìn)入浙江省電子稅務(wù)局網(wǎng)站(登錄后查看)，選擇企業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行登錄(若之前未使用過(guò)，需先按要求進(jìn)行注冊(cè))，登錄后點(diǎn)擊“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”進(jìn)入“稅費(fèi)繳納”模塊，選擇對(duì)應(yīng)稅款進(jìn)行繳納。方式*、納稅人可攜帶銀行卡到指定稅務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)刷卡繳稅。買受人需到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口繳納辦理權(quán)證所需的登記費(fèi)用(住宅**元，非住宅***元)，買受人為小微企業(yè)則無(wú)需繳納登記費(fèi)。
法院查實(shí)后即出具成交確認(rèn)書、成交裁定書，并通知買受人攜帶相關(guān)材料前來(lái)法院司法拍賣“一件事”專窗面簽辦理相應(yīng)手續(xù)，同時(shí)領(lǐng)取成交裁定書，買受人需同時(shí)攜帶并提交辦證所需資料：企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)(委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)、公章；個(gè)人提供身份證原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；異地買受人還需提交住房證明；
市自然資源和規(guī)劃局辦理完成后通過(guò)郵寄或買受人約定的其他方式送達(dá)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)交易完稅憑證。
經(jīng)本院通知后買受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未向法院領(lǐng)取成交裁定書、拒絕提供辦證所需材料或材料遺漏經(jīng)通知后逾期未補(bǔ)齊、逾期支付應(yīng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)及登記費(fèi)用的，買受人需自行領(lǐng)取手續(xù)自行辦理過(guò)戶登記，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用、滯納金、過(guò)戶延遲等后果，由買受人自行承擔(dān)。
本方案尚在試行階段，可能出現(xiàn)因部門協(xié)調(diào)等原因發(fā)生補(bǔ)繳稅費(fèi)、補(bǔ)繳費(fèi)用、辦證遲延、補(bǔ)辦手續(xù)、因故退稅等情況，需買受人配合執(zhí)行，拒不配合執(zhí)行的，買受人需自行辦理過(guò)戶登記手續(xù)，一切解釋權(quán)歸法院及相應(yīng)主管部門。
八、拍賣付款說(shuō)明：競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)(起拍價(jià)***萬(wàn)以內(nèi)為**天，***萬(wàn)以上為**天，拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計(jì)算)繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****** ****** *******)。特別提醒，該賬號(hào)僅為繳納余款用，不要把保證金交到該賬戶里。全部繳納完畢后第一時(shí)間電話告知本院，聯(lián)系電話****-********。
未競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍；拍賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。凍結(jié)期間均不計(jì)利息。
因淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需**小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競(jìng)拍。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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九、拍賣成交公示：依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十、過(guò)戶提醒：拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或者存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十一、關(guān)于競(jìng)買人資格條件限制問(wèn)題：
(一)下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
(二)競(jìng)買人資格條件限制等相關(guān)政策，請(qǐng)自行向相關(guān)行政主管部門咨詢，因競(jìng)買人資格條件限制導(dǎo)致悔拍或最終拍賣被撤銷的，將由競(jìng)買人承擔(dān)悔拍責(zé)任，具體按須知第六條處理。
十二、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)將其從名單庫(kù)中除名：
(一)存在設(shè)置阻礙適格競(jìng)買人報(bào)名、參拍、競(jìng)價(jià)、監(jiān)視競(jìng)買人信息等后臺(tái)操控功能以及操控拍賣程序、修改拍賣信息等行為的；
(二)存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為的；
(三)因違反法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)定受到處罰，不適于繼續(xù)從事網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的；
(四)存在違反公告第十二條規(guī)定行為的。
十三、其他：本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對(duì)于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項(xiàng)，可以按照提示咨詢：
中瑞信法服電話：***-***-****(咨詢報(bào)名、競(jìng)拍、看樣等流程及操作性事項(xiàng))
拍賣電話：****-********(咨詢繳款、拍前委托)
承辦人電話：****-********(張法官)
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在登錄后查看或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
十四、如需貸款者可與以下銀行或小貸公司聯(lián)系，但因個(gè)人信用、貸款政策不同，是否符合貸款條件、貸款利率、貸款流程等問(wèn)題由競(jìng)買人競(jìng)拍前自行咨詢銀行或小貸公司：
*、登錄后查看
聯(lián)系電話：****-********
*、登錄后查看
聯(lián)系電話：****-********;********;********;***********
諸暨市人民法院
二〇二五年五月六日
