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廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時在廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(法院賬戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址(網(wǎng)址**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，變賣期限為**天?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物詳情：

特別說明：

*、參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產(chǎn)限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

*、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

*、公積金中心在收到申請后*個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

*、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

*、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

*、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。

*、其它依照相關法律規(guī)定需要公示的信息。

二、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者可自行看樣。我院委托登錄后查看承擔網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助服務工作，咨詢電話：***********。

四、變賣方式：網(wǎng)絡司法變賣期限為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘。

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全額金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

該價格僅為不動產(chǎn)凈值，不包含房屋內(nèi)部裝修價值，標的物以交付時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。房產(chǎn)拍賣成交確認并完成產(chǎn)權過戶后，買受人可以與房產(chǎn)實際使用人自行協(xié)商交付；協(xié)商不成，買受人應向法院申請強制騰退交付。

六、變賣成交后，法院僅出具確認執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。標的物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關主管部門進行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

七、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅(費)。標的物原產(chǎn)權人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。

買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務相關(各區(qū)分局)辦理墊付稅費業(yè)務。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。

八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截至發(fā)布日前，暫無人申報。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人須在變賣成交之日起**個工作日內(nèi)將變賣成交尾款(變賣成交價扣除變賣預繳款后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：**************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動釋放，凍結期間不計利息。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

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深圳市羅湖區(qū)人民法院

二〇二五年六月十二日