浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至結(jié)束(延時的除外)在浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址：
登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：鹽城市亭湖區(qū)中亭路*號悅城花園*幢***室。
| 座落 |
產(chǎn)權(quán)證號 |
用途 |
建筑面積(㎡) |
土地使用權(quán)面積(㎡) |
附屬用房(㎡) |
| 鹽城市亭湖區(qū)中亭路*號悅城花園*幢***室 |
蘇(****)鹽城市首次登記證第*******號 |
商業(yè) |
**.** |
/ |
/ |
起拍價：**.*萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：*.**萬元。
拍賣標的特別說明：
*、對可能存在的水、電、物業(yè)等欠費均由買受人承擔，買受人可自行前往相關(guān)部門了解(****年*月*日至****年**月**日尚欠物業(yè)費*****元,該物業(yè)費非每套房實際物業(yè)費，具體以物業(yè)管理公司出具為準)。
*、買受人在參拍之前務(wù)必自行前往不動產(chǎn)登記等職能部門了解過戶的相關(guān)政策，以免影響日后的過戶，本院對過戶不作保證。買受人拍得標的物之后，本院僅負責出具成交確認裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并辦理標的物的交接手續(xù)，其余繳稅、過戶等手續(xù)均由買受人自行前往相關(guān)部門辦理。過戶過程中買賣雙方各自應(yīng)當繳納的稅費金額，財稅等部門會按規(guī)定核定，必要時，本院會協(xié)助買受人發(fā)函征詢財稅部門具體金額。但，繳稅等具體手續(xù)由買受人辦理，法院不負責協(xié)調(diào)。
*、拍賣成交后，買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自交納稅費。繳稅手續(xù)由買受人自行辦理，本院不負責協(xié)調(diào)。應(yīng)由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。買受人應(yīng)當于收到法院成交裁定書后一個月內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如在上述期限內(nèi)辦理過戶，那么出賣人在交易中應(yīng)當承擔的稅費，法院會從拍賣款中支付。若買受人超出上述期限拖延辦理過戶，法院將用拍賣款支付案款，對于出賣人應(yīng)當負擔的稅費將不予保留，由買受人墊付。買受人墊付后只能另行依法解決。
*、本院拍賣房產(chǎn)系現(xiàn)狀拍賣，買受人在參與競拍前務(wù)必提前充分了解標的物的情況，一旦拍得即視為接受標的物的瑕疵。
*、該房產(chǎn)所屬戶籍問題、學區(qū)問題不在法院協(xié)助范圍(法院協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶)，原戶籍是否遷出、是否在學區(qū)范圍內(nèi)等問題需競買人自行向相關(guān)部門了解。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始前*個工作日到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前*個工作日無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“金誠拍賣”在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作自****年*月**日至****年*月**日**時止(雙休日、節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與委托法院聯(lián)系看樣，法院統(tǒng)一安排看樣時間為****年*月**日(準確時間由工作人員電話通知，如遇突發(fā)情況以工作人員通知為準)，看樣地點：鹽城市亭湖區(qū)中亭路*號悅城花園*幢***室，(請各競買人至少在規(guī)定的看樣時間前兩個工作日預(yù)約，雙休日、節(jié)假日及看樣當天不接受預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，未經(jīng)允許不得拍照、錄像)，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：****-********或登陸訪問登錄后查看網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“誠拍網(wǎng)”自助預(yù)約(請各競買人至少在規(guī)定的看樣時間前兩個工作日預(yù)約，雙休日、節(jié)假日及看樣當天不接受預(yù)約)。
該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價格全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、本次變賣以遞增出價方式競價，起拍價即為變賣保留價。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關(guān)的說明書及票據(jù)資料等。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負擔。(具體詳見《拍賣房屋稅費計算表》)
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-********。
拍賣房屋稅費計算表
| 住宅、非住宅 |
稅種 |
稅目 |
稅率 |
備注 |
| 出讓方 |
增值稅 |
建筑物-二手房 |
*% |
稅種、稅率僅作參考，相關(guān)稅費要根據(jù)房屋性質(zhì)年限、出讓方承受方的具體情況由主管稅務(wù)機關(guān)計算確定 |
| 城市維護建設(shè)稅 |
增值稅附征 |
*% |
| 教育費附加 |
增值稅附征 |
*% |
| 地方教育附加 |
增值稅附征 |
*% |
| (企業(yè)所得稅或個人所得稅) |
*%或按實計算 |
| 土地增值稅(核定) |
舊房轉(zhuǎn)讓所得 |
**%-**%或*% |
| 印花稅 |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) |
*.**% |
| 承受方 |
契稅 |
房屋買賣 |
*% |
| 印花稅 |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) |
*.**% |
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前*個工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，買受人于競買成功后***萬以內(nèi)為**天，***萬以上為**天內(nèi)將變賣成交余款(扣除變賣預(yù)繳款)繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市奉化區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在交款后第三個工作日內(nèi)憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件(企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份；如已辦理委托，還需提供受托人身份證原件及復(fù)印件，一式兩份)到浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院(地址：寧波市奉化區(qū)大成東路***號)簽署《變賣成交確認書》及領(lǐng)取變賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認書后一個月內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。標的物在拍賣成交后六個月內(nèi)交付；法院在執(zhí)行裁定書送達之日起十個工作日內(nèi)負責辦理標的他項權(quán)證的解除手續(xù)等，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標的物。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦伦冑u。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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十三、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
十四、給競買人提供有可能貨款的信息：只為競買人提供變賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協(xié)商、自己負責，與法院無涉。
“一鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：
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********、******** ***********(翁經(jīng)理)
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丁老師 ********、***********;
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*、浙商銀行授權(quán)服務(wù)平臺聯(lián)系方式：
*********************(項芬芬)
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******** ***********(孫經(jīng)理)
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******** ***********(史經(jīng)理)
具體事項競買人自行與上述銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔的風險與法院無涉。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的變賣須知及變賣標的調(diào)查情況表。
咨詢電話：****-********(看樣)，****-********(標的物情況咨詢)
監(jiān)督電話：****-********(業(yè)務(wù)咨詢請勿打)
(特別提醒，本標的從未委托任何中介或個人協(xié)助拍賣，競買人如需咨詢和看樣請直接與法院聯(lián)系)
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聯(lián)系地址:寧波市奉化區(qū)大成東路***號
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拍賣信息同步在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上刊登。
浙江省寧波市奉化區(qū)人民法院
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