廣東省清遠市連州市人民法院

拍賣公告

(第二次拍賣)

廣東省清遠市連州市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在連州市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：連州市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

被執(zhí)行人登錄后查看所有的坐落在連州市連州鎮(zhèn)連州大道西路***號麗晶花園*號樓、*號樓、*號樓等**處不動產(chǎn)，每處不動產(chǎn)單獨拍賣。每處不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、評估價、起拍價、保證金、增加幅度等詳見《標(biāo)的物明細表》

標(biāo)的物明細表如下(每處不動產(chǎn)單獨拍賣)：

二、競買人條件：

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省清遠市連州市人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到廣東省清遠市連州市人民法院辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到廣東省清遠市連州市人民法院進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到廣東省清遠市連州市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三天向廣東省清遠市連州市人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自****年*月*日上午*時**分起至拍賣開始前一天止接受咨詢(節(jié)假日除外)，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。

咨詢電話：***********，聯(lián)系人：網(wǎng)拍拍輔服務(wù)團隊。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示

*、上述**處不動產(chǎn)內(nèi)部均為毛坯狀態(tài)，每處不動產(chǎn)單獨拍賣。

*、本次拍賣的不動產(chǎn)均登記在開發(fā)商登錄后查看名下，拍賣成交后，買受人須按照“清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 清遠市財政局關(guān)于印發(fā)《清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 清遠市財政局關(guān)于物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知”相關(guān)規(guī)定，對本次拍賣競得的不動產(chǎn)繳納相應(yīng)的物業(yè)專項維修資金。

*、買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達買受人后**天內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。拍賣成交之前拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負責(zé)處理。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。

本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、其它事項

(一)拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

(二)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬證明和權(quán)屬變更手續(xù)，能否辦理以相關(guān)部門答復(fù)為準。買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達買受人后**天內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。拍賣成交之前拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負責(zé)處理及承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前三天與本院聯(lián)系。

(三)公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

(五)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以刑事拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時**分前繳入法院指定賬戶(賬戶名：連州市人民法院，帳號： ************，開戶行：登錄后查看，并在付款用途注明“(****)粵****執(zhí)**號**號樓**室不動產(chǎn)拍賣余款”，到賬為準)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款，支付操作可查看：

登錄后查看

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及清遠市中級人民法院關(guān)于《廣東省清遠法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)計費標(biāo)準指引(試行)》的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，按照下列比例分段累計計費：

*.拍賣、變賣金額不超過*萬元的，每件不超過**元；

*.拍賣、變賣金額*萬元至**萬元的，按照*.*%計費；

*.拍賣、變賣金額**萬元至***萬元，按照*.*%計費；

*.拍賣、變賣金額***萬元至****萬元，按照*.*%計費；

*.拍賣、變賣金額超過****萬元，按照*.**%計費；

*.單個標(biāo)的收費不超過*萬元，單宗案件收費不超過**萬元；

已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機構(gòu)拍賣，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費用。

流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，網(wǎng)絡(luò)輔助工作費用由接受以物抵債的債權(quán)人支付，計費基數(shù)以抵債金額為限。

咨詢電話：***********，聯(lián)系人：網(wǎng)拍拍輔服務(wù)團隊。

十三、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

連州市人民法院

二〇二五年六月三日