天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
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根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第**號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市濱海新區(qū)人民政府批準(zhǔn)，天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津?yàn)I保(掛)****-*號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，四至為東至經(jīng)三路、南至緯二道、西至經(jīng)二路、北至?xí)德?以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。該地塊現(xiàn)狀已達(dá)到場地平整。
該地塊范圍內(nèi)如另有樹木、通信設(shè)施、供電設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積為******.*平方米，掛牌起始價(jià)為人民幣*****萬元，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：
| 地塊編號(hào) |
土地面積(㎡) |
規(guī)劃用地性質(zhì) |
土地用途 |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑 密度(%) |
建筑 限高(*) |
建筑 面積(㎡) |
出讓 年限 |
| * |
*****.* |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
＞*.*且≤*.* |
≥** |
≤** |
** |
*****.** |
**年 |
| * |
*****.* |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
＞*.*且≤*.* |
≥** |
≤** |
** |
*****.** |
**年 |
| * |
**** |
商業(yè)用地 |
商業(yè)用地 |
≤*.* |
≥** |
≤** |
** |
**** |
**年 |
| * |
**** |
商業(yè)用地 |
商業(yè)用地 |
≤*.* |
≥** |
≤** |
** |
**** |
**年 |
| * |
***** |
公園綠地 |
公園與綠地 |
/ |
≥** |
/ |
/ |
/ |
**年 |
| * |
*****.* |
城鎮(zhèn)村道路用地 |
城鎮(zhèn)村道路用地 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
**年 |
其他要求：
*、自簽訂土地出讓合同之日起**日內(nèi)繳齊**%土地出讓價(jià)款的土地出讓金，自簽訂土地合同之日起一年內(nèi)繳齊全部土地出讓金。
*、自土地交付之日起*年內(nèi)開工，自土地交付之日起*年內(nèi)竣工。
*、地塊*、地塊*應(yīng)分別配建建筑面積不小于***㎡業(yè)委會(huì)級(jí)業(yè)主之家各一處，業(yè)主之家含業(yè)委會(huì)辦公室建筑面積**㎡，業(yè)委會(huì)活動(dòng)室建筑面積***㎡，物業(yè)管理服務(wù)用房建筑面積***㎡，按照現(xiàn)行有效的《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》配置，安全用房建筑面積**㎡，電商配送點(diǎn)建筑面積**㎡。配建用地面積***㎡的居民活動(dòng)場地一處。
*、地塊*需設(shè)置不小于***㎡的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(安排在建筑首層，并應(yīng)有獨(dú)立出入口)，不小于***㎡的文化活動(dòng)站，不小于****㎡的托老所，不小于***㎡的黨群服務(wù)中心/居委會(huì)/社區(qū)服務(wù)站。
*、地塊*需獨(dú)立設(shè)置不小于****㎡的菜市場。
*、地塊*與地塊*的地上建筑面積可整體平衡計(jì)算，容積率滿足整體不大于*.*。
*、本出讓宗地須在*地塊配建非經(jīng)營性公建(包括托老所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、黨群服務(wù)中心、居委會(huì)、文化活動(dòng)站)，且須在*地塊配建菜市場。具體建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃條件通知書及保稅區(qū)規(guī)建局意見為準(zhǔn)，上述配套公建由受讓人負(fù)責(zé)代建，代建費(fèi)用控制在****萬元以內(nèi)，建成后土地及地上物無償移交保稅區(qū)管委會(huì)指定部門。待地塊成交后建設(shè)工程施工前，先由保稅區(qū)規(guī)建局根據(jù)具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)同保稅區(qū)財(cái)政局確定代建費(fèi)預(yù)算價(jià)格；在房屋竣工驗(yàn)收并由保稅區(qū)管委會(huì)指定部門接收后，保稅區(qū)規(guī)建局會(huì)同保稅區(qū)財(cái)政局審計(jì)最終代建費(fèi)。****萬元代建費(fèi)用已從掛牌起始價(jià)中扣除，超出約定代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方承擔(dān)，不足約定代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方與出讓方簽訂補(bǔ)充合同并補(bǔ)繳出讓金。相關(guān)配套公建須與首期住宅同步建設(shè)、同步竣工。
*、本出讓宗地須在*地塊配建公園，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以保稅區(qū)規(guī)建局意見為準(zhǔn)，上述公園由受讓人負(fù)責(zé)代建，代建費(fèi)用控制在***萬元以內(nèi)，建成后土地及地上物無償移交保稅區(qū)管委會(huì)指定部門。待地塊成交后綠化工程施工前，先由保稅區(qū)規(guī)建局根據(jù)具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)同保稅區(qū)財(cái)政局確定代建費(fèi)預(yù)算價(jià)格，同時(shí)，其設(shè)計(jì)方案須經(jīng)保稅區(qū)管委會(huì)審定通過后，方可辦理報(bào)建手續(xù)。在綠化工程竣工驗(yàn)收并由保稅區(qū)管委會(huì)指定部門接收后，保稅區(qū)規(guī)建局會(huì)同保稅區(qū)財(cái)政局審計(jì)最終代建費(fèi)。***萬元代建費(fèi)用已從掛牌起始價(jià)中扣除，超出約定代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方承擔(dān)，不足約定代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方與出讓方簽訂補(bǔ)充合同并補(bǔ)繳出讓金。公園須與首期住宅同步建設(shè)、同步竣工。
*、本出讓宗地須配建周邊道路，包括建設(shè)內(nèi)容為車行道、人行道、照明設(shè)施、交通設(shè)施、雨污水管道、燃?xì)夤艿?、給水管道、行道樹及綠化等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以保稅區(qū)規(guī)建局意見為準(zhǔn)；上述道路由受讓人負(fù)責(zé)代建，代建費(fèi)用控制在****萬元以內(nèi)，建成后土地及地上物無償移交保稅區(qū)管委會(huì)指定部門。待地塊成交后道路工程施工前，先由保稅區(qū)規(guī)建局根據(jù)具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)同保稅區(qū)財(cái)政局確定代建費(fèi)預(yù)算價(jià)格，在道路竣工驗(yàn)收并由保稅區(qū)管委會(huì)指定部門接收后，保稅區(qū)規(guī)建局會(huì)同保稅區(qū)財(cái)政局審計(jì)最終代建費(fèi)。****萬元代建費(fèi)用已從掛牌起始價(jià)中扣除，超出約定代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方承擔(dān)，不足約定代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方與出讓方簽訂補(bǔ)充合同并補(bǔ)繳出讓金。道路工程須與首期住宅同步建設(shè)、同步竣工。
**、其他規(guī)劃要求詳見掛牌文件附件《規(guī)劃條件通知書》。
三、競買人資格要求
具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參加競買(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外)。
競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動(dòng)：
*.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
*.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
*.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
*.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
*.依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在天津港保稅區(qū)的，須按照規(guī)定在天津港保稅區(qū)注冊新公司，并由該公司按《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)間辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣****萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或跨境人民幣支付競買保證金。競買保證金到賬截止時(shí)間為****年*月**日**:**，申請(qǐng)競買報(bào)名截止時(shí)間為****年*月**日**:**。競買人在繳納競買保證金時(shí)，必須備注所參與競買的地塊編號(hào)。
競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交以下材料：
*、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
*、同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。
*、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交其股東未違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾。
*、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須說明購地資金來源，提供相應(yīng)證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。
*、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買企業(yè)的資信證明。
四、掛牌公告日期
本次掛牌公告日期為****年*月**日至****年*月**日，自****年*月*日至****年*月**日上午*：**-**：**、下午 **：**-**：** 到天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心(天津市濱海新區(qū)北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)建投領(lǐng)海福地商務(wù)園一號(hào)樓)獲取掛牌文件(法定節(jié)假日除外)。
五、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
該地塊掛牌時(shí)間自****年*月**日至****年*月**日**:**，在天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心交易大廳進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)。
六、掛牌標(biāo)的競買增價(jià)幅度
本次掛牌標(biāo)的增價(jià)幅度為***萬元或***萬元的整數(shù)倍。
七、確定競得人的方式
按價(jià)高者得的原則結(jié)果確定競得人。
八、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
九、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位： 天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心
聯(lián)系人： ??呂先生 ???????????????????
聯(lián)系電話：(***)********???????????
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天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心
****年*月**日
