廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次拍賣)
(****)粵****執(zhí)恢**號(hào)
肇慶市端州區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院，拍賣網(wǎng)址：****.**.***/****)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
(一)拍賣標(biāo)的物：肇慶市封開縣江口鎮(zhèn)封州一路(封村地咀)的土地使用權(quán)[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：封府國用(****)****]及地上建筑物[未辦理房產(chǎn)證]，建筑面積**.**平方米(詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。
起拍價(jià)人民幣******元，保證金人民幣******元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
特別提示：
*.本標(biāo)的物可交吉，按現(xiàn)狀交付。如買受人競得后需法院清場的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后三十日內(nèi)向本院提出書面申請，清場交付存在交付時(shí)間較長以及可能需墊付搬遷費(fèi)用及提供一定期限的倉儲(chǔ)地點(diǎn)作存放清出物品的風(fēng)險(xiǎn)；拍賣成交繳納全款后法院負(fù)責(zé)清場按現(xiàn)狀交付，一般情況下三個(gè)月內(nèi)騰退，特殊情況下六個(gè)月內(nèi)騰退。
*.對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的水、電等雜費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。此次拍賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、雜費(fèi)等，由買受人墊付，買受人應(yīng)另行主張，不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中清償。
*.現(xiàn)狀與紅線圖不相符的部分，一切以紅線圖為準(zhǔn)；
*.紅線范圍一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量的紅線圖為準(zhǔn)；
*.標(biāo)的物欠費(fèi)情況：競買人自行了解；
*.案涉土地上的建筑物及構(gòu)筑物均未辦理房產(chǎn)證，意向競買人應(yīng)在競拍前到相關(guān)部門咨詢能否為案涉土地上的建筑物及構(gòu)筑物辦理相關(guān)權(quán)屬證書，本院不作可出證的任何承諾，一旦拍賣成交，一切后果自負(fù)。
(二)通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)。且房屋共有人、符合法律規(guī)定的合法承租方及公司股東均享有標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。)
(二)競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個(gè)工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-*******)
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、特別提示
(一)本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，有意競買者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(二)本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
(三)對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的水、電等雜費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)等，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中清償。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(四)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。
(五)對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
(六)對拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的問題，請競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的資格。學(xué)區(qū)(學(xué)位)房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
(七)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
(八)買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
(九)拍賣財(cái)產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。
(十)買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價(jià)，拒不補(bǔ)交的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(十一)集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：肇慶市端州區(qū)端州一路***號(hào))。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)恢**號(hào)
預(yù)約看樣請咨詢****-*******(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢)
七、拍賣競價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：************)，填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[(****)粵****執(zhí)恢**號(hào)]及標(biāo)的名稱，交款后請電話通知本院：京東網(wǎng)拍小組 ****-*******。
八、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員(擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、可貸款拍品的貸款須知：
(一)競買人如需申請拍賣貸款服務(wù)的，可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對接。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。
(二)貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。競買人不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
(三)競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
| 序號(hào) |
銀行 |
聯(lián)系電話 |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
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登錄后查看 |
****-******* |
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登錄后查看 |
****-*******、*********** |
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登錄后查看 |
****-*******、******* |
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登錄后查看 |
***********、****-******* |
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登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
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登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| ** |
登錄后查看 |
*********** |
十一、競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東拍賣(廣東)標(biāo)的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：****-***-***。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。
預(yù)約看樣請編輯短信發(fā)送至***********(工作時(shí)間內(nèi)接受登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn))。
端州法院監(jiān)督電話： ****-*******
聯(lián)系地址：廣東省肇慶市端州區(qū)端州一路***號(hào)
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
二〇二五年五月十二日
