一、租賃標(biāo)的基本情況
*、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)北大路舊米倉天怡花園**座*層**店面和***單元房產(chǎn)，整體出租。租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證，建筑面積***.**平方米，其中**店面**.**平方米，***單元**.**平方米。
*、掛牌價(jià)：*****元(含稅)，掛牌價(jià)為第一年月租金底價(jià)。
*、租賃用途：商業(yè)(不含經(jīng)營?；贰⒚癖锲返?、辦公，承租方應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
*、租賃期限：*年，從交房當(dāng)日起算，具體起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。無免租金期。
*、租金及其遞增方式：
(*)第一租賃年度(**個(gè)月為一個(gè)租賃年度)月租金(含稅)以該項(xiàng)目公開競價(jià)招租活動(dòng)確定的成交價(jià)。
(*)從第二租賃年度起至租期結(jié)束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增*%。
*、租金的支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首次租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月開始前**日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。
*、履約保證金：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應(yīng)向出租方支付*個(gè)月首年月租金作為履約保證金(即“押金”)。押金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。
*、稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
*、其它費(fèi)用：與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及電梯、消防(器材)設(shè)施、環(huán)保(器材)設(shè)施等的配置、使用及日常維護(hù)、維修的費(fèi)用，全部由承租方自行承擔(dān)。
**、優(yōu)先權(quán)情況：租賃標(biāo)的在租，原合同到期時(shí)間****年*月**日，原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。
**、成交結(jié)果公示和合同簽署
(*)本項(xiàng)目競價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為*個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起*個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。
(*)公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：登錄后查看“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
**、特別提示
(*)交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。
(*)所有(或僅有一名)資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)(應(yīng))價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。
二、競租人(承租方)應(yīng)具備的資格條件
*、未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【競買人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；競買人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(登錄后查看)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】；
*、與出租方無未辦結(jié)經(jīng)濟(jì)及法律糾紛；
*、合法成立并有效存續(xù)的具有良好信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。
三、競租人(承租方)須接受的主要租賃條件
*、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。
*、承租方必須自行解決租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。
*、承租方對租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊(信)、消防等入戶開關(guān)(接口)位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌(廣告牌)、空調(diào)機(jī)、排氣管(扇)等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及配套設(shè)備設(shè)施〔包括但不限于(如有)供電供水及排水設(shè)施、消防設(shè)施及器材、電梯、空調(diào)機(jī)等〕無償歸出租方所有，不得惡意損壞。
*、在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)?、通?信)等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動(dòng)道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；以及承租方財(cái)產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。
*、出租方不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時(shí)的狀況出租。
*、房屋租賃期間不得轉(zhuǎn)租。
*、承租方須接受的其他承租條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先(過程行權(quán))。
五、競租人報(bào)名
*、報(bào)名截止時(shí)間：****年*月*日**時(shí)
*、競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
*、交納競價(jià)保證金
(*).競價(jià)保證金金額：*****元。
(*)競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號：*********************】。
(*)競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(登錄后查看)”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)*位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用***機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。
*、遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。
*、領(lǐng)取競價(jià)文件
(*)單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件(加蓋公章)和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價(jià)文件》。
(*)意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：****登錄后查看******.***的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)(寄)送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。
六、公告期限：****年*月**日至****年*月*日(若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每*個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至****年**月**日期間征集到承租方摘牌止或另行公告)。
七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：****年*月*日*時(shí)
八、聯(lián)系方式
電話：****-********、********；監(jiān)督電話：****-********
地址：福州市湖東路***號中山大廈*座**層
