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廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院

拍賣公告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看******.***.******，戶名：桂林市七星區(qū)人民法院)對被執(zhí)行人陽東升名下位于桂林市象山區(qū)民族里**號彰泰·康橋半島**#樓*-*-*號房進行網(wǎng)絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

(以實地看樣為準，該標的物包含已鋪設的地板、吊頂、門窗、水電等物品應視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分)。

注：桂林市象山區(qū)民族里**號彰泰·康橋半島**#樓*-*-*號房與桂林市象山區(qū)民族里**號彰泰·康橋半島**#樓*-*-*號房打通使用，上述*-*-*號房依據(jù)屋主口述原戶型為四房二廳一廚二衛(wèi)，經(jīng)現(xiàn)場勘察改造為三房二廳一廚一衛(wèi)，原戶型其中一間臥室改造成與上述*-*-*號房接連的樓梯通道。

詳情見附件評估報告。

稅費圖片僅供參考，具體稅費請競買人自行到相關部門核實了解。

二、競價時間及保留價、起拍價:

第一次拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第一次起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元;

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。在競價程序結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)，競價時間結(jié)束即拍賣結(jié)束。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書)。

(法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。)

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受電話咨詢(*:**-**:**、**:**-**:**)，看樣需要提前預約，預約方式為短信預約(短信預約內(nèi)容為：姓名+聯(lián)系方式+看樣標的),看樣時間根據(jù)預約情況由拍賣輔助機構(gòu)登錄后查看登錄后查看登錄后查看統(tǒng)一安排，看樣咨詢電話：***********李，不再另行安排看樣時間。

*特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、買受人除支付成交價款外，標的物過戶買賣雙方所產(chǎn)生的一切稅費(如上述房產(chǎn)存在土地出讓金及經(jīng)濟適用房、房改房、市場運作房補繳差價和其他補稅費用)由相應主體依法承擔(該標的物可能存在欠物業(yè)費、水電費等相關費用請競買人自行到相關部門核實了解)，拍賣標的物成交價為增值稅含稅價值，過戶稅費由成交后稅務部門征收數(shù)額為準。買受人自簽收過戶裁定書之日起十五日內(nèi)向本院合法申請退稅，逾期視為放棄該項權利。

【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，預交的保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第 ** 條第 * 款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

八、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除；扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

九、本院不負責處理戶籍問題。

十、特別提醒：拍賣標的物交房時以產(chǎn)權登記面積為準，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，如標的物因違建、擴建等原因?qū)е聼o法辦理過戶，后果由買受人自行承擔，請意向競買人現(xiàn)場勘查標的物后，審慎做出競買決定。因標的物現(xiàn)狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續(xù)的風險本院已在公告里做了詳盡告知，拍賣人不作過戶的任何承諾。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

十一、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看，戶名：(****)桂****執(zhí)****號，子賬戶賬號：******************-******】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十二、付完尾款后兩個月內(nèi)交房。(不包含有合法租賃合同，如有特殊情況請向法院咨詢)

十三、輔助機構(gòu)不得向意向競買人收取看房費用或變相收取看房費用。

十四、本院僅委托輔助機構(gòu)制作公告、接受咨詢、帶意向買受人看樣，輔助機構(gòu)提供的融資貸款、過戶等業(yè)務與本院無關，本院不承擔任何責任。

競?cè)嗽谂馁u競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。

本院監(jiān)督電話：****-*******楊

紀檢監(jiān)督電話：****-*******

輔助公司：登錄后查看登錄后查看登錄后查看

咨詢聯(lián)系電話：***********李

桂林市七星區(qū)人民法院

二〇二五年五月二十七日