揭陽市榕城區(qū)東二路金龍花園**幢西梯***號的房地產(chǎn)
拍賣公告(第二次)
廣東省汕頭市龍湖區(qū)法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：揭陽市榕城區(qū)東二路金龍花園**幢西梯***號的房地產(chǎn)(現(xiàn)屬于東湖路，不動產(chǎn)證書號：粵房地證字第********號，建筑面積***.**㎡)。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間：****年*月**日**時**分，請自行前往待拍賣房產(chǎn)處看樣。
需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系電話及拍賣標(biāo)的名稱編輯短信發(fā)送至手機(jī)號***********，看樣報名截至看樣前一天。
咨詢電話： ***********(洪先生)。
特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，司法拍賣網(wǎng)上的相片僅提供參考，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)瑕疵保證。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別說明：
*．本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，拍賣標(biāo)的物為住宅?，F(xiàn)由被執(zhí)行人占有使用，被執(zhí)行人已承諾在拍賣成交裁定出具之日起十日內(nèi)自行搬遷完畢，拍賣成交后若存在延遲交付的風(fēng)險，由買受人或承受人自行承擔(dān)。本次拍賣范圍包含與房屋不可分割的固定裝飾裝修，不包含室內(nèi)可移動物品。拍賣的不動產(chǎn)最終權(quán)屬面積、范圍以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶登記時不動產(chǎn)登記部門最終核定為準(zhǔn)，不動產(chǎn)登記部門最終核定的面積與評估報告、拍賣公示面積記載不一致時，拍賣款多不退、少不補(bǔ)。涉及規(guī)劃等變化、宗地四至范圍的界定由買受人或承受人自行向有關(guān)部門理楚。
*．競買人應(yīng)自行了解上述拍賣標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險。
*．涉及拍賣標(biāo)的物的水、電、搬遷、物業(yè)管理等問題及費(fèi)用，由買受人或承受人自行處理解決。
*．涉及拍賣標(biāo)的物在司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人或承受人分別各自承擔(dān)。本院已向相關(guān)部門征詢相關(guān)稅、費(fèi)項(xiàng)目，依照稅務(wù)部門意見：一、轉(zhuǎn)讓方可能涉及稅費(fèi)政策：*.增值稅：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔****〕**號)：個人將購買不足*年的住房對外銷售的，按照*%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買*年以上(含*年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。”*.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：(*)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(國發(fā)〔****〕**號)第三條：“城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納?！?*)《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》(國發(fā)〔****〕**號)第三條：“教育費(fèi)附加，以各單位和個人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為*%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時繳納?！?.個人所得稅：(*)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔****〕***號)：“對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)－根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價格一致。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)‘財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得’用根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目，依**%稅率據(jù)實(shí)征收個人所得稅。”(*)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔****〕**號)第三條：“根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔****〕***號)的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。”二、承受方可能涉及稅費(fèi)政策：*.契稅：(*)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。”(*)《廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》：“一、我省契稅適用稅率為百分之三?！?*)《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告 **** 年第 ** 號)：“(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。”請買受人或承受人自行向相關(guān)部門了解，相關(guān)稅、費(fèi)項(xiàng)目以不動產(chǎn)及稅務(wù)等相關(guān)部門最終核算為準(zhǔn)。
*.拍賣成交后，買受人或承受人應(yīng)盡快繳清相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人或承受人先行墊付。買受人或承受人應(yīng)在收到本院確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書之日起一個月內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦妥有關(guān)房地產(chǎn)確權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并持墊付應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的有效支付憑證向本院申請退款。逾期，視為買受人或承受人自愿承擔(dān)應(yīng)由原房地產(chǎn)權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶(戶名：汕頭市龍湖區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時請?jiān)趥渥r注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢***號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信本院不作回復(fù))，成交裁定書出具后將由專人通知買受人或承受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：***********。
聯(lián)系地址：汕頭市黃河路**號。
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院
二〇二五年六月十日
