昆明市五華區(qū)人民法院
關(guān)于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處普吉社區(qū)沙河路璀璨星城*號地塊(云海苑)*號樓*座**層****號房屋的
第一次拍賣公告
昆明市五華區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在昆明市五華區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：昆明市五華區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物:昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處普吉社區(qū)沙河路璀璨星城*號地塊(云海苑)*號樓*座**層****號房屋。
評估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
瑕疵說明：標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交。
鄭重聲明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)代理拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不向競買人收取拍賣費(fèi)用，請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。本院已委托“能拍法服”在拍賣期間提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。請認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“能拍法服”。如競買人在競拍過程中發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為，請及時(shí)與法院聯(lián)系。舉報(bào)電話：****-********。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：競買人可撥打***-***-****電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約。意向競買人需提前進(jìn)行電話預(yù)約，待可進(jìn)行看樣時(shí)另行通知，未經(jīng)預(yù)約本院不組織統(tǒng)一看樣，意向競買人可自行到現(xiàn)場進(jìn)行查看。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)順延*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
*.法院解除查封手續(xù)及騰房需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。
*.房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)內(nèi)裝修及物品不在交付范圍內(nèi)，其中不在交付范圍內(nèi)的裝修及物品不包含移動(dòng)、拆卸時(shí)會影響房產(chǎn)價(jià)值及破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的部分。
*.本次拍賣標(biāo)的物是否具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記條件，以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門答復(fù)為準(zhǔn)，請意向競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)。
*.標(biāo)的物是否有戶籍，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.是否存在租賃需意向競買人自行落實(shí)，且租賃關(guān)系需通過執(zhí)行異議或訴訟程序確認(rèn)，未獲得生效法律文書確認(rèn)前，存在不能騰房的法律風(fēng)險(xiǎn)。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)先行墊付；買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起**日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)(不含歷史欠稅、欠費(fèi))；逾期未申請，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告當(dāng)日暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人，以最終拍賣結(jié)束前為準(zhǔn)。
十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：昆明市五華區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，繳納尾款時(shí)請備注本案案號：(****)云****執(zhí)****號，請使用手機(jī)銀行支付或到銀行柜臺辦理。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：****-******.******.***/****/*********?******=***&********=*******&*********=********&********=**
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本次拍賣可向銀行咨詢貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前**個(gè)工作日咨詢辦理。法院接受貸款支付尾款，但是否滿足貸款，請自行向金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。如有產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款需求可以向當(dāng)?shù)劂y行等機(jī)構(gòu)了解、核實(shí)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督舉報(bào)電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院聯(lián)系地址：云南省昆明市五華區(qū)金川路與陳家營路交叉口五華區(qū)人民法院執(zhí)行局。
詳細(xì)信息可在“昆明市五華區(qū)人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)”或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
昆明市五華區(qū)人民法院
二〇二五年四月二十五日
