變賣公告
安徽省池州市貴池區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在安徽省池州市貴池區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，法院戶名：池州市貴池區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的。曾**名下位于福建省龍巖市新羅區(qū)紫金山丹桂園*幢***室住宅用房(包含室內家具和裝飾裝修)，建筑面積：***.**㎡。評估價：*******元。
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整數倍)
二、競買人條件。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外)。如參與競買人未開設淘寶賬戶，或競買人為法人或其他組織的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須最遲在競買開始前的第三個工作日向我院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)，相關資格須經我院確認；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。
競買人須交齊變賣價全款后，才能取得競買資格。
競買人競買成功后，對該標的物的投資，必須符合國家、省市及當地政府或相關園區(qū)等的入戶政策，具體情況請競買人務必提前向當地政府和相關園區(qū)管委會等咨詢，否則全部責任由競買人自行承擔。
失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與不動產的司法拍賣。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣。我院已委托登錄后查看為本標的輔助機構，在拍賣期間，池州市法拍中心、登錄后查看對上述標的物相關信息接受咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況統一安排，咨詢和看樣不收取任何費用)。
池州市法拍中心：***********(請于工作時間)
輔助機構咨詢方式：陳經理***********
四、瑕疵提醒。拍賣標的按現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態(tài)為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記信息為準，本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態(tài)、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機關處罰(包括拆除、恢復義務等)由買受人承擔，買受人并承擔由此而發(fā)生的一切費用和民事責任。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任(不保證拍賣物的真?zhèn)魏推焚|)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
對上述標的物權屬有異議者，請最遲在變賣期開始前三個工作日與我院聯系。
五、利害關系人。與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、質押權人、優(yōu)先購買權人等)均可參加競拍；不參加競拍的，請關注本次拍賣活動整個過程。
六、優(yōu)先購買權人。本標的物有無優(yōu)先購買權人：無。
七、變賣方式。設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價。至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。
八、款項支付。變賣競價前，競買人應交齊變賣價全款，該款項將被凍結。變賣結束后，除買受人之外的其他競買人被凍結的該款項自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的變賣價全款，自動轉入法院指定賬戶。
九、競價程序。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
十、尾款支付。變賣成交后，買受人應于拍賣結束后**日內，將扣除保證金后的拍賣余款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部拍賣款后*個工作日內，憑我院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等，到我院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關手續(xù)。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
*、銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：池州市貴池區(qū)人民法院，銀行帳號：*****************************，開戶行：登錄后查看)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十一、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標的物拍賣成交以后過戶稅費按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔，但交易過程中所涉及到可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人需自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。為避免稅款流失，若被執(zhí)行人不繳納稅費，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起十五日內將納稅憑證提交至法院，由法院從拍賣款項中返還代繳款項；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十二、悔拍責任。經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、變賣未成交。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。競買人被凍結的該款項自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、付款提醒。司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金、變賣全款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、其他事項。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
池州市法拍中心：***********(請于工作時間)
輔助機構咨詢方式：陳經理***********
法院咨詢電話：****-*******(陳法官)(請于工作時間)
淘寶技術咨詢：***-***-****
本公告在“人民法院訴訟資產網”(登錄后查看)同步發(fā)布。
池州市貴池區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
