(南陽市臥龍區(qū)人民法院特別提醒:本院已委托登錄后查看為唯一輔助機(jī)構(gòu)。拍賣期間拍賣標(biāo)的物的相關(guān)咨詢和組織引領(lǐng)看樣工作由該公司進(jìn)行。競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對于社會上其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場價(jià)成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。)
競買公告
河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下位于登錄后查看名下位于河南省南召縣留山鎮(zhèn)丹霞社區(qū)第二排的**套房產(chǎn)(***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***)，第三排**套房產(chǎn)(***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***)，共計(jì)房產(chǎn)**處(無產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))的公告
河南省南陽市臥龍區(qū)法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：南陽市臥龍區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
被執(zhí)行人名下位于河南省南召縣留山鎮(zhèn)丹霞社區(qū)第二排**套房產(chǎn)(分別為***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***)，第三排 ** 套房產(chǎn)(分別為***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***)，共計(jì)房產(chǎn)**處(無產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。《南召縣留山鎮(zhèn)丹霞社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目房屋測繪成果報(bào)告書》載明**套房產(chǎn)建筑面積合計(jì)為****.**平方米。房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，用途為新農(nóng)村改造，土地性質(zhì)為集體土地；***、***、***至***等**處房產(chǎn)外墻罩白，室內(nèi)水泥砂漿樓地面，部分安裝窗戶均已損壞，水電未安裝，狀況差；***室內(nèi)地板磚樓地面，內(nèi)墻面刷墻漆，一層客廳石膏板吊頂，外墻面涂料，廚衛(wèi)內(nèi)墻面貼瓷磚。水、電等設(shè)施齊全。***至***等**處房產(chǎn)部分外墻罩白，室內(nèi)水泥砂漿樓地面，門窗未安裝，水電未安裝，狀況差。***至***外墻罩白，室內(nèi)刷涂料，樓地面水泥砂漿，窗戶大部分已損壞，室內(nèi)水電已安裝，入戶防盜門已被破壞。房屋目前處于空置狀態(tài)。
特別提醒：根據(jù)法律規(guī)定“未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！迸馁u成交后，不動(dòng)產(chǎn)首次轉(zhuǎn)移登記到被執(zhí)行人名下后，方可向買受人辦理變更登記。本次拍賣系對房產(chǎn)現(xiàn)狀處置，成交后能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，請自行咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門。拍賣標(biāo)的物實(shí)際面積以該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)部門測量為準(zhǔn)，若實(shí)際建筑面積與買賣合同載明建筑面積不符的，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)測量為準(zhǔn)。拍賣成交后可能存在補(bǔ)交房屋面積差價(jià)款等費(fèi)用情況。因網(wǎng)拍形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體分別承擔(dān)。該房產(chǎn)占用的土地性質(zhì)為集體土地，本次拍賣不包含集體土地的使用權(quán)，集體土地上的房屋拍賣時(shí)限制競買人，非本村村民不得購買，城市居民不得購買，同村有房村民不得購買。
評估價(jià)格：*******元 起 拍 價(jià)：*******元
保 證 金：******元 加價(jià)幅度：*****元
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日至****年*月**日**時(shí)止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價(jià)方式確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，議價(jià)金額并非人民法院委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的金額。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用，按法律規(guī)定由雙方當(dāng)事人分別承擔(dān)。未在合理期限內(nèi)完成過戶、交稅的，不影響本院對拍賣款項(xiàng)的處置，并由買受人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及可能無法完成過戶等風(fēng)險(xiǎn)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前至少提前*日與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，委托手續(xù)應(yīng)于開拍前至少提前*日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到南陽市臥龍區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)诔山蝗盏拇稳掌?個(gè)工作日內(nèi)繳納，通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院。銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶(開戶單位：南陽市臥龍區(qū)人民法院，開戶行：中國銀行南陽臥龍支行，賬號：*******************)。并在*個(gè)工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到南陽市臥龍區(qū)人民法院(地址：南陽市人民北路***號南陽市臥龍區(qū)人民法院)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。對于動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，除有依法不能及時(shí)移交的情形外，于裁定送達(dá)后*個(gè)工作日將拍賣財(cái)產(chǎn)移交買受人。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：****-********、****-********
看房電話：拍成法輔 ****-********
法院咨詢電話：陳法官 ***********
史法官 ***********(電話接聽時(shí)間：工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：河南省南陽市人民北路***號南陽市臥龍區(qū)人民法院
河南省南陽市臥龍區(qū)人民法院
二〇二五年五月三十日
