變賣公告
哈爾濱市道里區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起(變賣期為**日)、(延時的除外)在哈爾濱市道里區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動,本次拍賣為第一次拍賣(網(wǎng)址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市道里區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：
哈爾濱市香坊區(qū)通鄉(xiāng)街***號富江家園*棟*層*號房屋(轄區(qū)不動產中心登記地址)
標的物評估價：*******.**元，變賣價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元(或整倍數(shù))
此套房產以國家稅務總局哈爾濱市香坊區(qū)稅務局****年*月**日作出的：香坊稅詢價復函〔****〕*****號關于人民法院詢價函的復函中給出的存量房交易計稅參考值作為財產處置參考價。
二、變賣流程：
網(wǎng)絡司法變賣期為**日，如果有競買人在變賣起始日之后的**日變賣期內任一時間出價，則本次變賣活動即進入**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他參與變賣報名的競買人可以根據(jù)競價幅度加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘，循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價，即可確定本地變賣的成功競買人。
三、根據(jù)人民法院向哈爾濱市不動產登記交易事務中心調查的房屋檔案資料，本次拍賣標的物不動產登記信息及截至公告發(fā)布之日的房屋現(xiàn)狀如下：
| 不動產坐落：哈爾濱市香坊區(qū)通鄉(xiāng)街 ***號富江家園*棟*單元*層*號 |
建成年份：****年 |
| 房屋所有權證號：********** |
所有權人：李某某 |
| 建筑面積：***.**㎡ (不動產中心登記面積) |
裝修：簡單裝修 (具體以交付時現(xiàn)狀為準) |
| 房屋用途：商業(yè)服務 |
電梯：有 |
| 戶型：六室一廚一衛(wèi) |
所在樓層：* |
| 房屋類型：多層 |
全部樓層：*層 (房產檔案記載) |
| 標的物現(xiàn)狀：被人民法院查封；有抵押； 房屋已騰空暫無租賃、暫無人占有使用、 拍賣不包含室內可移動物品。 |
房屋結構：混合結構 |
重要說明：(請有意競買人務必詳細閱讀并充分理解下列紅、藍字體部分的內容并自愿接受下列全部內容之后，再決定參與競買↓↓↓)
*.關于競拍成交后未按照約定時間繳納尾款或者悔拍
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣成交后，買受人未在拍賣公告要求的期限內繳納尾款的、悔拍的，已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用、損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*.關于標的物現(xiàn)狀及競拍成交后的交付
截至本次拍賣公告發(fā)布之日，根據(jù)拍賣人對拍賣標的物的現(xiàn)場勘驗和相關部門調查結果，標的物現(xiàn)狀如下：
特別說明：該房屋建成年份已久，僅根據(jù)法院對現(xiàn)場勘驗的專業(yè)性和時間限制，是否年久失修、室內窗口、頂棚、墻壁、水路、電路、燃氣、供熱管線等基本設施是否存在漏水、漏風、漏電、堵塞等使用功能性瑕疵及故障，不可預知且不能保證。有意向的競買人在決定競買前，必須到場親自實地看樣、實地了解室內全部使用功能、狀態(tài)，根據(jù)自己對該標的物已知、未知的故障、狀況的接受程度，決定是否購買，參與競買即視為對該房屋全部情況的接受。該房屋門口存在全部或部分違章私自建筑，與產權證平面圖不一致，整個房屋結構、面積是否多處存在違章、違法建筑目前未知，舉要買受人在決定競買前自行到現(xiàn)場了解，并到轄區(qū)不動產主管機關親自確認，未經確認即參與競拍的，競拍成功后可能導致取得產權證書面積與房屋實際面積不符、與原產權登記面積不一致、房屋室內外部分結構因涉違章、違法建筑部分有被有權機關行政處罰、拆除的可能，買受人一旦交納保證金參與競買，即視為接受該房屋，即視為對標的物實物及全部瑕疵、可能發(fā)生的全部情況的接受，競買成功后不得以該房屋存在瑕疵為由悔拍。
(*)根據(jù)****年*月**日向該房屋物業(yè)服務企業(yè)登錄后查看調查的欠費情況，該房屋現(xiàn)所有權人陳欠****年**月至今的物業(yè)費共計****元；
(*)根據(jù)****年*月**日向該房屋供熱企業(yè)登錄后查看調查的欠費情況，該房屋現(xiàn)所有權人陳欠****年度至今的熱費*****.**元；
(*)本次變賣標的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，一切以拍賣成交后交付時的實物現(xiàn)狀為準。本院對截至拍賣公告發(fā)布之日后可能新增的、發(fā)生變化的新情況、瑕疵不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。公告中披露的標的物面積是以不動產登記部門出具的不動產檔案信息為依據(jù)，不動產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。對標的物坐落、樓層、質量、戶型、面積的披露均以不動產登記中心采集的信息為準，如果購買后發(fā)現(xiàn)有誤，請自行與不動產管理部門核實，人民法院作為辦案機關無權承擔上述內容的擔保、改正責任。受到對本次拍賣標的物現(xiàn)場勘驗的專業(yè)性限制，法院對房屋樓體外觀、建筑質量、房屋原始結構、墻體位置、門窗質量、管線設施完好程度、固定裝修損壞程度、水電燃氣供熱等居住功能完善情況、構筑物、懸掛物、擱置物等損壞、缺失，房產面積差異不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔可能產生的不利后果，由此產生的問題、損失也不影響拍賣成交結果及成交價格。法院不保證不動產結構是否與發(fā)證時發(fā)生改變；
(*)變賣標的物為房屋，與該標的物有關的任何文字描述、信息、圖片以及電話咨詢中的口頭答復的全部內容均為僅供參考，可能發(fā)生變化，不能作為對拍賣標的物及拍賣程序、更名過戶程序、稅費繳納的任何保證和依據(jù)；
(*)變賣不包含室內的家具、家電及其他可移動物品。拍賣成交后，房屋的外觀、結構、固定裝修及內在質量以財產交割時的即時現(xiàn)狀為準，法院不負責恢復原狀。公告中披露的信息僅依據(jù)不動產登記部門的記載和截至公告發(fā)布之日的房屋現(xiàn)狀調查，因該標的物現(xiàn)仍由第三人保管，關于房屋現(xiàn)狀可能存在誤差、變化；
(*)如果因標的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負。特別說明：如果標的物在競拍成交后被發(fā)現(xiàn)存在全部或者部分違法、違章建筑、行為，標的物將依據(jù)行政主管機關的管理要求接受處罰、處置，或將面臨將違法、違章部分拆除的風險均由買受人自行承擔。法院作出的成交確認、所有權更名過戶執(zhí)行裁定書僅針對該房屋在不動產登記機關登記的合法范圍，不能作為將違法、違章部分合法化的依據(jù)。法院不負責對違法、違章部分拆除、重建、恢復原狀，不承擔與此相關的任何罰金、費用。
(*)變賣成交后，關于人民法院向買受人交割實物的具體時間、方式，無法作出承諾，具體交接流程、時間將根據(jù)執(zhí)行工作實際、結合各類案件辦理情況另行決定，正常情況將在買受人繳納完畢全部價款后的**日內完成交付(不保證交付時間會根據(jù)案件實際情況發(fā)生延長，具體以法院通知為準)。當人民法院確定文書、實物交割的時間、流程后，買受人應按照人民法院通知的時間、地點攜帶繳款憑證及身份證明材料原件、復印件親自到場辦理財產交割事項、接收法律文書。為了確保財產安全，避免糾紛，收取文書和財產實物交割必須由買受人本人完成，確有困難需要委托他人的，應當事先經過法院知悉并允許，否則均視為無效，法院有權拒絕代理人的全部請求，同時視為買受人自行放棄取得相關文書、競拍實物及所有權；特別聲明：本次拍賣的房屋由第三人保管，如果拍賣成交后保管人未按要求交付房屋，將由法院負責對該房屋進行強制騰空，采取該執(zhí)行措施需要一定的時間。
*.關于標的物變賣成交后能否辦理產權登記或轉移登記、更名過戶、抵押權注銷等不動產登記手續(xù)及辦理期限、辦理費用
本次變賣為“現(xiàn)狀處置”成交后按照房屋現(xiàn)狀交付房屋。法院僅負責作出執(zhí)行裁定書對拍賣房屋解除查封、向轄區(qū)不動產登記部門送達更名過戶相關法律文書。后續(xù)具體辦理產權證、轉移登記、過戶等事項均由買受人自行辦理。有關能否辦理、辦理期限、辦理條件、稅、費金額等等有關問題，非人民法院職權范圍，在此不作承諾，在接受電話咨詢的過程中也無法答復。拍賣標的物能否辦理初始登記、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需要的時間請有意競買人在決定參與競買前務必自行向全部有關管理部門詳詢、了解關于后續(xù)的產權登記、轉移登記、更名過戶、稅、費負擔等等事項，對全部情況充分了解并全部接受之后再報名參與競拍。對于本輪拍賣成交后的該標的物能否辦理產權登記、更名過戶及辦理期限，因為并非法院的職權范圍，法院對此不作承諾，不承擔在買受人辦理產權登記、更名過戶、解除抵押等事項中任何已知、未知的費用。特別說明：競買成交后，如因買受人未按照法院通知的要求領取文書、到場交割實物的，或者領取文書后不盡快前往相關部門繳納稅、費，辦理房屋轉移、過戶手續(xù)的，及其他因買受人怠于辦理更名過戶事宜造成無法過戶或者房產所有權在本院解除查封后被其他有權機關查封的，所造成的損失和后果由買受人自行承擔。
*.關于買受人在辦理初始登記、產權登記、轉移登記、更名過戶、抵押權注銷等事項中的稅、費承擔及與該標的物的物業(yè)、水、電、燃氣、供熱、保存、保管、維修維護、房屋維修基金等相關費用
司法變賣成交后的稅、費繳納等同于房產交易，國家稅收的繳費主體分別為原產權人與買受人，應當按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅、費(有關房屋稅、費，買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題，請決定參與競買前自行到房產所在地的財政、稅務、房產管理、住房建設、不動產登記、國土、自然資源等相關機關、單位、部門了解)。根據(jù)稅務機關近日向法院出具的《不動產處置稅費復函》，標的物的原產權人根據(jù)房屋實際情況應承擔個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅。買受人應繳契稅的稅率，將根據(jù)買受人自身情況不同分別確定，具體稅率標準請在參與競買前，結合自身真實情況向稅務機關詳詢并接受之后，再參與本次拍賣標的物的競買。買受人在自行辦理標的物產權登記相關手續(xù)的過程中，為了順利辦理完結而墊繳的依法應當由原產權人承擔的稅、費，在墊繳完畢并取得票據(jù)后，可以依法通過法定程序向原產權人另行主張、追索，也可以向法院申請退還已墊繳的稅費。特別說明：向法院申請退還墊繳稅金的，需要嚴格按照如下時限、要求進行。(*)買受人決定向法院申請從本輪拍賣款中退還已墊繳的依法應由原產權人繳納的稅、費的，應當自收到法院送達的執(zhí)行裁定書、成交確認書的次日起七個工作日內自行辦理完畢以下事項并向法院書面提交退稅申請。具體內容如下：前往相關部門繳納完畢全部稅、費，取得由稅務機關開具的以應當原產權人的名義繳納的稅收完稅憑證、申請人申報交繳稅費清單(證明繳納義務人是出讓方)等相關票據(jù)、資料，并且在稅收繳款書備注欄中注明涉稅房產的坐落地址，地址信息要求與本輪變賣公告中的房產地址信息一致。(*)買受人決定向法院申請從本輪拍賣款中退還已墊繳的依法應由原產權人繳納的稅、費的，應當自收到法院送達的執(zhí)行裁定書、成交確認書的次日起七個工作日內完成第(*)項內容后，向法院提交書面申請并確保辦案法官收悉。申請中應寫明：買受人姓名、身份證號、收件地址、電話，申請退還稅費的理由、依據(jù)、金額，本人收款賬戶信息(戶名、開戶行、聯(lián)行號、賬號)，隨申請一并提交的還有由稅務機關開具的以原產權人名義的完稅憑證、申請人申報交繳稅費清單(證明繳納義務人是出讓方)原件、復印件，買受人身份證復印件；(*)買受人決定向法院申請從本輪拍賣款中退還已墊繳的依法應由原產權人繳納的稅、費的，應當仔細閱讀、理解前述(*)、(*)條款中的內容，并嚴格按照前述條款中約定的時限、要求進行事項辦理、退稅申請，自買受人簽收本院出具的執(zhí)行裁定書次日起*個工作日內未向法院申請退稅的，則視為買受人決定自行向原產權人另行主張、追索已墊繳的稅、費，或者買受人已決定自愿承擔為原產權人墊繳稅、費，本院在第(*)、(*)條約定的時限屆滿時未收到退稅申請的，將不再保存、預留稅費，依法處置全部價款。對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的費用及該不動產歷史拖欠的水、電、燃氣、供熱、電梯、保管、維修、物業(yè)等現(xiàn)階段已知、未知的費用及滯納金的具體數(shù)額和繳納主體，請競買人在參與競買前，自行前往相關部門、單位、機構、企業(yè)查詢、了解。依據(jù)法律規(guī)定確定應當繳納欠費的主體后，根據(jù)自行查詢、了解、確定的結果決定是否參與競拍。法院對此類費用的繳納主體不作約束，買受人自愿繳納的，法院不負責從拍賣款中退還。買受人在競拍成交后如因上述費用糾紛影響或妨礙其正常居住、經營、使用房屋的，應由買受人通過自行協(xié)商的方式解決，決絕不成的，建議通過法律途徑另行主張。
*.關于變賣標的物坐落于限購城市(區(qū)域)的
對參與競買限購范圍內房屋的競買人，應當符合當?shù)刈》肯拶徴叩囊蟆Ｈ绻蚋傎I人不符合限購政策而導致該房屋不能辦理產權登記、所有權轉移登記的，所招致的一切法律責任由競買人自行承擔。買受人在領取成交裁定書后，應自愿接受相關部門核查其家庭購房資格。有意競買人在參與競買前，務必自行前往不動產所在地的省、市、區(qū)(縣)政府、規(guī)劃、自然資源、住建等部門，不動產登記部門、國土房產部門、稅務機關等與房屋交易及更名過戶有關聯(lián)的全部主管機關、單位、部門，詳細了解并知悉與該房屋有關的購房者條件、資質、限購政策、交易、更名過戶等相關一切要求、內容后，如確認自身符合各項限購要求，確保競買成功后能夠自行辦理更名過戶的，方可決定參與競買。如因競買人未按法律、法規(guī)、地方政策參與購買而導致不能更名過戶的，由買受人自行承擔后果，本院不予退還保證金和購房款，并按照相關法律規(guī)定辦理。
*.關于競買人資格
本次變賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋、房產所在地有房屋限購政策等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，須符合相關部門指定的所有相關規(guī)定。委托他人代為競買的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第五章第二節(jié)之規(guī)定，辦理委托手續(xù)，并且在競價程序開始之日前**個工作日向法院提交。因不符合條件而參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。同時請自行查閱并了解****年*月*日起實施的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》。
*.關于變賣標的物其他相關事項
有關本次變賣標的物的戶口遷移事項不在執(zhí)行范圍內，請競買人在競買前自行了解。本次拍賣的標的物截至發(fā)布公告之日止，經詢問原產權人和目前掌握的情況推斷，未發(fā)現(xiàn)發(fā)生過水、電、火等重大事故，未發(fā)生過重大刑事案件、未發(fā)生過人身傷、亡事件，但上述情況僅憑初步了解和推斷，曾經是否發(fā)生過上述事件，因法院職權限制，對此不作擔保。有意競買人應當向轄區(qū)公安機關、街道、社區(qū)、物業(yè)等單位詳詢并取得結果后決定是否競買，競買成功后又發(fā)現(xiàn)上述情況的，不能以上述理由要求退款。
*.補充說明
(*)本輪網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通過郵寄方式通知了相關當事人，沒有接到通知的相關當事人，在本次拍賣公告公示之日起滿五日即視為已通知。
(*)請競買人在競買前仔細閱讀本輪司法拍賣中發(fā)布的《標的物情況說明表》、《拍賣公告》、《拍賣須知》 中全部內容信息，報名參與競拍即視為已經對所有內容的全部接受，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新的內容為準。
特別提醒：競買人務必詳細閱讀《公告》中詳細說明部分和《競買須知》。競買人在參與競拍前需謹慎競拍并做好拍前調查、了解，充分了解相關稅、費金額，更名過戶風險等內容，在拍賣成本核算時將后期稅、費予以充分考慮，結合實際情況再決定是否參與競買。報名參加并參與競拍的，即視為對拍賣財產的完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵、后果。
二、競買人條件：
在符合上述第一條內容的基礎上，與本標的物有關人員(案件當事人但被人民法院刑事判決沒收全部財產的被執(zhí)行人除外、擔保物權人、質押權人、優(yōu)先購買權人等)均可參加競拍。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地限購、過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
優(yōu)先購買權人參加競買人，應于拍賣開始前**日內向黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行局提交書面申請，資格經審查確認后，方可參與競買，逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
*、本次變賣標的物由第三人保管，為確保財產安全。如確有購買意向且申請看房的，與保管人電話聯(lián)系，協(xié)商確定看樣時間。
*、標的物預約看樣、咨詢、保管人電話(非法院人員)：***********
咨詢聲明：決定撥打電話咨詢前，請自行了解《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況說明表》中的全部內容。標的物咨詢、保管人不是法院工作人員，所作出的口頭答復不代表法院工作人員的意見，不能作為對本標的物任何情況的承諾和依據(jù)。
*、法院人員電話(詳見以下內容)
咨詢建議：有意競買人決定電話詢問前，務必全面、仔細閱讀《標的物情況表》、《拍賣公告》、《拍賣須知》中的各項內容，因為根據(jù)法院對該標的物的調查、勘驗結果，已經掌握的全部信息均已經在上述內容中披露，未能披露的信息，即使通過電話詢問也無法獲知更多答案。且不論任何人員，在電話中口頭回答的內容均不能作為對本次拍賣標的物相關事項的承諾和依據(jù)。綜上所述，買受人決定參與競買的，應當著重研究前述三份文字內容。
說明：因公務、案件等原因，請在指定時間電話咨詢)(工作日每天下午**：**至**：**)姜法官:***********已經文字披露的信息，在電話中不再重復回答。
四、競價方式：
本次變賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：
無(如果有需自行申請)
七、保證金繳納：
變賣競價前將通過淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
八、尾款繳納：
變賣余款請在拍賣結束后的*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：(交款時在備注注明繳款人名、購買標的物名稱，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行名稱：中國登錄后查看登錄后查看登錄后查看
賬號：*******************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。變賣成交后有合理理由申請退款且退款申請被法院準許的，退款金額不計利息。
九、交款注意事項：
司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、其他注意事項：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本標的物可否貸款可自行咨詢本標的物頁面一鍵貸款客服，能否貸款及貸款如何交付與本院無關。
競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，報名參與競拍的，即視為對本院在本次網(wǎng)絡司法拍賣活動中已經披露的全部信息、條款的理解、認可和接受，并自愿受其約束。
淘寶技術咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
拍賣人地址：哈爾濱市道里區(qū)建國街***號
網(wǎng)址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網(wǎng)”上查詢。
哈爾濱市道里區(qū)人民法院
二○二五年五月六日
