廣西壯族自治區(qū)貴港市覃塘區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
本院定于****年*月*日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：貴港市覃塘區(qū)人民法院)進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣物：位于貴港市金港大道與中山北路交匯處吉田國際的商品房一套
| 坐落 |
貴港市金港大道與中山北路交匯處吉田國際*幢*單元***號 |
| 不動產(chǎn)權(quán)證號 |
貴房權(quán)證字第******號 |
| 房屋性質(zhì) |
市場化商品房 |
| 用途 |
住宅 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
鋼混 |
| 建筑面積 |
***.*㎡ |
| 套內(nèi)建筑面積 |
***.**㎡ |
| 抵押 |
貴港市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社三里信用社 |
*.暫未騰空，*房*廳*衛(wèi)*廚，具體內(nèi)部格局、裝修情況請參考圖片或現(xiàn)場查看。
*.是否支持法拍貸：是。
擬使用法拍貸參與競買的，競買人應于拍賣競價開始前*日向銀行申請貸款?！胺ㄅ馁J”業(yè)務(wù)聯(lián)系人：賴經(jīng)理(登錄后查看)，咨詢電話：****-*******/***********。
*.拍賣物如欠物業(yè)、水、電費、保管費等費用，不從拍賣款扣除(除司法裁決、法律規(guī)定、政策等約定由拍賣物的原所有權(quán)人承擔外)。產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)由買受人自行到相應的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理，交易雙方按照現(xiàn)行法律法規(guī)和稅法相關(guān)規(guī)定各自承擔相應的稅和費，未明確規(guī)定負擔主體的部分由買受人承擔，辦、補、換證件的費用由買受人承擔，需繳納的土地出讓金由買受人承擔。如過戶時產(chǎn)生二次過戶的，二次過戶產(chǎn)生的稅、費由買受人承擔，請競買人務(wù)必到產(chǎn)權(quán)部門確認過戶稅費情況。涉及稅費可參考附件“拍賣房產(chǎn)擬交稅款測算”，具體的稅費以拍賣物所在地的稅務(wù)部門核算為準。
*.買受人付清余款后,領(lǐng)取相關(guān)法律文書及交付時間，以法院通知的時間為準。案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，拍賣物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。對拍賣物過戶、交付、補換證件等有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
*.本次拍賣物的面積、價值等未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)進行測繪、評估，不動產(chǎn)的信息向產(chǎn)權(quán)管理部門查詢及當事人提供所得，拍賣價由當事人協(xié)商一致。有意者請親自實地看樣、測繪，未實地看樣核對拍賣物參數(shù)的，視為對本次拍賣物現(xiàn)狀的確認，如拍賣物與產(chǎn)權(quán)證載明參數(shù)不一致而無法過戶等問題由買受人承擔，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任。
*.拍賣物按現(xiàn)狀處置，交付時以現(xiàn)狀交付，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。如案件有新的進展，根據(jù)法律規(guī)定本院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。在公告期間可能對拍賣物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告。
二、競價時間、起拍價、保證金：
拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元/次。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件:
*.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*日向本院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.法律、行政法規(guī)、司法解釋、地方規(guī)章等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。是否屬于限購，請競買意向人自行向相應的產(chǎn)權(quán)管理部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.優(yōu)先購買權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣日前*日到本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)，逾期不提交的，視為放棄對本次拍賣物享有優(yōu)先購買權(quán)。與本次拍賣物有關(guān)的當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍(不符法律規(guī)定的除外)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
五、競買報名方式：淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺。
拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶[收款人：(****)桂****執(zhí)***號-譚國華，賬號：******************-******，開戶銀行：登錄后查看，聯(lián)行號：************，匯款請備注：(****)桂****執(zhí)***號拍賣款]。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣物的任何擔保。拍賣物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣物的瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本次拍賣物現(xiàn)狀的確認。未實地看樣核對拍賣物參數(shù)的，如拍賣物與產(chǎn)權(quán)證載明參數(shù)不一致而無法過戶等的問題由買受人負擔，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任。
七、競買人違約責任：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。
八、是否支持法拍貸：是。
擬使用法拍貸參與競買的，競買人應于拍賣競價開始前*日向銀行申請貸款，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院。競價成功后，貸款額度不足額支付拍賣尾款的，買受人應在*日內(nèi)支付扣除保證金、貸款額度之外的尾款；逾期未支付的，視為悔拍，拍賣保證金不予退還，并可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人所貸的款應于競價成功后*日內(nèi)支付至本院指定賬戶，如需延長支付時間的(最長不超**日)，買受人需在競價成功后*日內(nèi)向本院書面申請。
九、【風險提醒】：
*.拍賣物如欠物業(yè)、水、電費、保管費等費用，不從拍賣款扣除(除司法裁決、法律規(guī)定、政策等約定由拍賣物的原所有權(quán)人承擔外)，請競買人自行到相關(guān)部門了解具體欠費情況。
*.買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的法律文書自行到產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)，交易雙方按照現(xiàn)行法律法規(guī)和稅法相關(guān)規(guī)定各自承擔相應的稅和費，未明確規(guī)定負擔主體的部分由買受人承擔。拍賣物在強制交付過程中，如物品無人認領(lǐng)，買受人提供物品保管場地，租賃保管場地費用從拍賣款中扣除。
*.拍賣物按現(xiàn)狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。拍賣物需繳納的土地出讓金，不從拍賣款中扣除，由買受人承擔。如過戶時產(chǎn)生二次過戶的，二次過戶產(chǎn)生的稅、費由買受人承擔，請競買人務(wù)必到產(chǎn)權(quán)部門確認過戶稅費情況。
*.拍賣物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
*.部分拍賣物因政策、開發(fā)商、違建等原因，暫不符合條件或者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任。
*.拍賣物不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
十、執(zhí)行依據(jù)：(****)桂****民初***號民事判決書、(****)桂****執(zhí)***號之三執(zhí)行裁定書。
十一、對上述拍賣物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前七日與本院聯(lián)系。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀競買須知以及附件《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，或進入淘寶網(wǎng)司法拍賣界面了解競拍規(guī)則。其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院咨詢電話：****-*******
舉報監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：廣西貴港市覃塘區(qū)中山大道*號
“法拍貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系人：賴經(jīng)理(登錄后查看)，咨詢電話：****-*******/***********
二〇二五年五月八日
