變賣公告
根據(jù)海口市美蘭區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)****號裁定書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：海南省東方市八所鎮(zhèn)解放東路與三環(huán)路交叉口東南側(cè)東方假日*#樓*層***鋪
權(quán)屬狀況：武某某
不動產(chǎn)權(quán)證號：瓊(****)東方市不動產(chǎn)權(quán)第*******號
瑕疵說明：
*.該商鋪現(xiàn)尚有人承租使用，租賃期限自****年*月*日起至****年*月**日止。實物現(xiàn)狀需意向購買人自行實地了解。
*.該房產(chǎn)設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為本案申請執(zhí)行人。
*.該房產(chǎn)是否具備交稅過戶條件需買受人自行到相關(guān)部門咨詢了解，本院不作任何保證。
*.詳情請見勘驗表。
參考價：*******元，變賣預(yù)繳費：*******元，保證金：******元，增價幅度:*****元。
注:變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金，繳納變賣預(yù)繳款后無需另行繳納保證金。具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。
變賣事由：本院于****年*月*日在阿里巴巴平臺第一次拍賣，起拍價為*******元，*月*日流拍；于****年*月**日依申請進行第二次拍賣，起拍價為*******元，*月**日流拍；申請執(zhí)行人向本院提交變賣申請，故依法以二拍保留價作為起拍價予以變賣。
特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機關(guān)了解。拍賣人對上述事項不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請買受人仔細(xì)閱讀調(diào)查情況表。
標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物詳細(xì)情況競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀附件評估報告，并自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)、國土相關(guān)部門自行了解稅費過戶等問題。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)法的處理。
如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間(一般在**天-**天不等)。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前七個工作日向?？谑忻捞m區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作(根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排具體看樣時間或買受人自行看樣)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。聯(lián)系電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*：**-**：**、**：**-**：**接受咨詢)。
四、變賣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、因本次變賣標(biāo)的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)(有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
稅費承擔(dān)情況：
*.因司法拍賣而形成的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費)，由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。
*.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用，買受人需自行與相關(guān)單位核實并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
*.拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。
*.如不動產(chǎn)需本院強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再辦理。
*.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申請退付，逾期本院不再辦理。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶單位：?？谑忻捞m區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************)。并憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院(地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道**號簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽署確認(rèn)書后**個工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù),在拍賣款項交付法院后**日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項：拍賣成交后，不動產(chǎn)交付需要一定時間。
嚴(yán)正聲明：
*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
*.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
*.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；
*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看及登錄后查看拍輔機構(gòu)四家拍賣輔助機構(gòu)對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關(guān)處理。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********。淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(網(wǎng)拍咨詢)
法院監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道**號。
海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院
二○二五年四月三十日
