競買公告(第一次)
廣東省南雄市人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在廣東省南雄市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
位于韶關(guān)市湞江區(qū)十里亭鎮(zhèn)五里亭良村公路*號韶關(guān)碧桂園高山流水*街*座***房[粵(****)韶關(guān)市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，起拍價******元，增加幅度****元，保證金*****元。
＊［特別釋明］
①上述拍賣標(biāo)的物基本信息：房屋建筑面積為***.**平方米，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，使用期限為****年**月**日起至****年**月**日止；以上信息僅供參考，以實際為準(zhǔn)；
②拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解；
③標(biāo)的物均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意競買者請親自實地看樣，責(zé)任自負(fù)，本次拍賣不能進(jìn)門看樣，有意者請自行到拍賣標(biāo)的物所在地了解；
④如果出現(xiàn)執(zhí)行異議審查，清場交付需要一定的合理期間；
⑤涉案不動產(chǎn)清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
二、咨詢時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(上午*:**-**:**、下午**:**-**：**、節(jié)假日休息)接受咨詢。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
①標(biāo)的物以實際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，瑕疵問題需自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競拍，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
②標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人與現(xiàn)權(quán)屬人按規(guī)定各付各稅。請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策。依法應(yīng)由法院清場移交的，我院負(fù)責(zé)清場移交。
③鑒于稅費各付，為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》等有關(guān)手續(xù)后七日內(nèi)到稅務(wù)、不動產(chǎn)等相關(guān)部門辦理繳稅程序并申請辦理過戶登記，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)，以便本院預(yù)留款項，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān)；繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費。買受人需在繳納稅款后七日內(nèi)(特殊情況除外)向法院提出申請，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。上述有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
④涉案房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由原物業(yè)使用人按物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)交納責(zé)任，已竣工尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位交納。
⑤競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性，過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間以及其他需注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
六、因此、再次提醒：財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前優(yōu)先購買權(quán)人為王某，已取得優(yōu)先購買權(quán)的人，請在拍賣之日前七天，到本院執(zhí)行局申報確定。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交余款請在七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，如不能在七日內(nèi)按時繳納尾款,本院將對此次拍賣做悔拍處理,保證金將不再退還；依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶名稱：南雄市人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十三、競買人條件：
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請有意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前*天向我院提交相關(guān)委托手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)：根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及參照《廣東省韶關(guān)市中級人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)(登錄后查看)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用。
服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)：
網(wǎng)拍輔助工作費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，費用由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。
標(biāo)的物未成交且不能以物抵債的，不計收費用。
根據(jù)成交或抵債金額不同，按不高于以下標(biāo)準(zhǔn)收費：
①*萬元以內(nèi)的不超過**元；
②*萬元以上*萬元以內(nèi)的不超過*.*%；
③*萬元以上***萬元以內(nèi)的部分不超過*.*%；
④***萬元以上至***萬元的部分不超過*.*%；
⑤***萬元以上部分，不超過*.*%。
單件標(biāo)的支付費用不超過*萬元；單宗案件支付費用不超過**萬元。
拍賣標(biāo)的在本院轄區(qū)以外、需網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)派員異地開展工作的，可參照機(jī)關(guān)單位一般工作人員差旅費標(biāo)準(zhǔn)的**%按第一款規(guī)定給予補償。
因執(zhí)行標(biāo)的的原因需要網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)另行提供物流、倉儲等服務(wù)，如拖車、運輸、保管、臨時鎖車等發(fā)生的費用，可按不高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r的**%按第一款規(guī)定支付服務(wù)費。
舉報監(jiān)督電話： ****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話： ****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)上查詢。
二〇二五年五月二十九日
