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莊河市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看 機構(gòu)名稱：莊河市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標的：

莊河市大營鎮(zhèn)大營村東甸屯**號工業(yè)房地產(chǎn)。標的物變賣范圍包括*宗國有出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)、*棟有證房屋、*處臨建，不包括動產(chǎn)、機器設(shè)備以及依附于變賣對象的其他財產(chǎn)和權(quán)益。

本標的評估價值為人民幣：****.**萬元,變賣起拍價：*******元，保證金：***萬元，增價幅度：*.*萬元或*.*萬元的整數(shù)倍。

特別提醒：特別提醒：*.據(jù)評估報告載明，本標的空置中，截止于****年*月**日無人向本院提交租賃合同，執(zhí)行期間，本院不對租賃合同的效力進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴，本院不承擔本標的的瑕疵保證。

*. 據(jù)現(xiàn)場勘驗，本次拍賣標的的宗地與相鄰宗地在同一廠區(qū)內(nèi)，共用一個大門，無明確界址點，能否分離及如何分離請買受人自行了解，本院不承擔本標的的瑕疵保證。

標的物所在地：莊河市大營鎮(zhèn)大營村東甸屯**號工業(yè)房地產(chǎn)。

二、變賣流程：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人的出價時間以進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應(yīng)當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等)，且務(wù)必待法院確認相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔。

競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。 四、咨詢時間：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請事先聯(lián)系(咨詢電話：****-******** 登錄后查看、****-******** 梁法官)，展示看樣時間以法院通知為準。 五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。變賣標的的現(xiàn)狀以交接時為準，標的是否有改建、擴建、設(shè)施損壞等情形，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔責任。有意者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。

本次變賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準，變賣總價款不變，仍按照變賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設(shè)施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理。

辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔,如因被執(zhí)行人下落不明或無力承擔，而造成成交房產(chǎn)過戶辦理遲滯的風險由買受人自行承擔。有可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)欠費由買受人承擔，本院概不負責。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系(法定節(jié)假日除外)。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后七天內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料等到莊河市人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：莊河市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。

*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物(莊河市大營鎮(zhèn)大營村東甸屯**號工業(yè)房地產(chǎn)。標的物變賣范圍包括*宗國有出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)、*棟有證房屋、*處臨建，不包括動產(chǎn)、機器設(shè)備以及依附于變賣對象的其他財產(chǎn)和權(quán)益。)的保證金：人民***萬元。

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。 競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 舉報監(jiān)督電話****-********

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：****-********梁法官

****-******** 登錄后查看

登錄后查看電話：**********

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

　　　　　　　　　 莊河市人民法院

二〇二五年五月二十二日