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和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)文昌中路**號(hào)不動(dòng)產(chǎn)

的司法變賣公告

安徽省和縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號(hào)——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：

變賣標(biāo)的：和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)文昌中路**號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。

評(píng)估價(jià)：***.**萬(wàn)元(大寫(xiě)：壹佰貳拾肆萬(wàn)壹仟柒佰元整)。

變賣價(jià)：***.**萬(wàn)元，變賣預(yù)交款：***.**萬(wàn)元，保證金：**.***

萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.****萬(wàn)元。

變賣對(duì)象對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析

*. 變賣對(duì)象范圍

本報(bào)告變賣對(duì)象為位于馬鞍山市歷陽(yáng)鎮(zhèn)文昌中路**號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積為***.****，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積**.****，使用權(quán)人為李**/朱*，房屋用途為商業(yè)服務(wù)。變賣對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括變賣對(duì)象的房屋所有權(quán)、相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有出讓建設(shè)用地土地使用權(quán)、變賣對(duì)象可享有的公共配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施(通上水、排水、通路、通電、通氣、通訊等)、室內(nèi)裝飾裝修；不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

*. 變賣對(duì)象權(quán)益狀況

使用權(quán)證信息

房屋信息

土地信息

共有權(quán)人

他項(xiàng)權(quán)利信息

限制權(quán)利信息

另根據(jù)提供的和縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《說(shuō)明》、《宗地圖》：變賣對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：****** ****** ******* *********，證號(hào)：皖(****)和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，坐落位于：和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)文昌中路**號(hào)，宗地面積***.****/房屋建筑面積***.** **，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：**.** **，房屋總層數(shù)：*層，本單元位于第*層。

截至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，變賣對(duì)象存在租賃情況，經(jīng)法院工作人員確認(rèn)，租戶租賃合同無(wú)法提供，故本次變賣未考慮租賃權(quán)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響。

*.變賣對(duì)象實(shí)物狀況

*.*變賣對(duì)象土地狀況

(*)坐落：和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)文昌中路**號(hào)；

(*)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：**.****；

(*)宗地形狀：較規(guī)則；

(*)土地終止日期：****年*月*日，則至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地剩余使用年限為**.*年。

(*)宗地四至：--；

(*)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地內(nèi)達(dá)到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”，土地平整一平的開(kāi)發(fā)水平；

(*)用途：商服用地；

(*)地形：變賣對(duì)象所在宗地地形平坦；

(*)地勢(shì)：變賣對(duì)象所在宗地地勢(shì)無(wú)起伏；

(**)地基：變賣對(duì)象所在宗地地基較好，承載力較大。

*.*變賣對(duì)象房屋狀況

(*)座落：和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)文昌中路**號(hào)；

(*)建筑面積：***.****；

(*)現(xiàn)狀用途：商業(yè)用房；

(*)總層數(shù)/所在層次：總層數(shù)為地上*層，所在層數(shù)為第*層；

(*)層高：約*米；

(*)建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；

(*)裝修、設(shè)施設(shè)備：變賣對(duì)象具備供水、供電、排水通暢等設(shè)施設(shè)備能滿足商業(yè)需要。

(*)平面布置：阿二煙酒店、韻達(dá)快遞；頂部隔層，存放貨物；

(*)工程質(zhì)量：建筑物結(jié)構(gòu)完好，建筑物墻、屋架完好牢固，梁、板、柱、墻面、屋面完好，水電、管道等線路通暢，均處于有效狀態(tài)；

(**)建成年代：****年；

(**)維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況：變賣對(duì)象主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)一般，成色及保養(yǎng)狀況一般；

(**)臨街狀況：所在建筑臨文昌路；

(**)停車方便程度：變賣對(duì)象附近停車方便程度一般。

*.*無(wú)證構(gòu)筑物基本狀況

*.區(qū)位狀況

*.*區(qū)域位置

變賣對(duì)象位于和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)文昌中路**號(hào)，所在建筑臨文昌路，所在區(qū)域臨近和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)第二小學(xué)，距離和縣第四中學(xué)約***米，距離和縣小市口商服中心約***米，區(qū)域位置較優(yōu)。

*.*交通狀況

*.*.*周邊道路條件

變賣對(duì)象所在區(qū)域有望江路、文昌路、鎮(zhèn)淮街、玉帶河路、環(huán)城東路等主次干道，路網(wǎng)密度較高。

*.*.*公共交通條件

區(qū)域內(nèi)有和縣***路、*路、*路、*路四條公交線路，交通便捷度較優(yōu)。

*.*生活服務(wù)設(shè)施

(*)商業(yè)：距和縣小市口約***米，附近有云霧茶莊、雀友麻將機(jī)、登錄后查看、和州藥房、雅迪電動(dòng)車、日月燒烤等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

(*)超市：附近有潤(rùn)發(fā)超市等。

(*)銀行：附近有農(nóng)業(yè)銀行、登錄后查看等。

(*)學(xué)校：附近有和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)第二小學(xué)、和縣第四中學(xué)等。

(*)醫(yī)院：附近有和縣第二醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。

*.*環(huán)境質(zhì)量

(*)綠化環(huán)境：變賣對(duì)象所在區(qū)域生態(tài)環(huán)境一般，綠地覆蓋率一般。

(*)自然環(huán)境：變賣對(duì)象所在區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)地帶，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)為商業(yè)、住宅，原始地貌及自然環(huán)境已城市化，自然環(huán)境一般。

(*)景觀環(huán)境：變賣對(duì)象區(qū)域內(nèi)主要為街景，景觀環(huán)境一般。

(*)空氣質(zhì)量：變賣對(duì)象所在區(qū)域空氣質(zhì)量一般。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時(shí)間截止變賣成交之日)，有意競(jìng)買者可自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，或請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。

三、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。

*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：*、本次拍賣標(biāo)的除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記部分之外，還包括無(wú)證的相鄰擴(kuò)建房(廚房、衛(wèi)生間)，面積約為***2，經(jīng)與和縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心函詢，本戶可以依照原不動(dòng)產(chǎn)證面積(房屋建筑面積***.***2，土地分?jǐn)偯娣e**.***2)辦理過(guò)戶。拍賣標(biāo)的過(guò)戶及辦證時(shí)是否需要繳納罰款等、是否需要拆除無(wú)證擴(kuò)建房，請(qǐng)買受人咨詢相關(guān)職能部門(mén)并由買受人自行負(fù)擔(dān)、解決；

*、拍賣標(biāo)的目前存在占有使用情形，占有使用人對(duì)騰空意見(jiàn)較大，騰空存在較大難度，時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自變賣款中優(yōu)先支付)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于買拍開(kāi)始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：目前尚無(wú)人申請(qǐng)本院確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹌邆€(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)

監(jiān)督電話：****-*******

拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號(hào))

法院咨詢電話：****-*******(馬法官)

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向工作人員咨詢。

說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。本院通過(guò)本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

和縣人民法院

二〇二五年四月三十日