徐州市中級人民法院
關于徐州睢寧縣睢城鎮(zhèn)中山北路***號楓華麗致花園**號樓及楓華麗致花園地下一層拍賣的公告
(第一次拍賣)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定，將在京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：徐州市中級人民法院)進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：徐州睢寧縣睢城鎮(zhèn)中山北路***號楓華麗致花園**號樓及楓華麗致花園地下一層。
睢寧縣睢城鎮(zhèn)中山北路***號楓華麗致花園**號樓、睢寧縣睢城鎮(zhèn)中山北路***號楓華麗致花園地下一層共同組成一棟商業(yè)體，名稱為天成太平洋購物廣場。楓華麗致花園**號樓不動產證號為蘇(****)睢寧縣不動產權第*******號，房屋建筑面積為*****.**㎡，房屋總層數(shù)*層，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務；楓華麗致花園地下一層不動產證號為蘇(****)睢寧縣不動產權第*******號，房屋建筑面積為****.**㎡，房屋總層數(shù)*層，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務。
本次拍賣為帶租拍賣，拍賣標的租賃期限為**年，租賃期限自****年**月**日起至****年**月**日止，第一年租金**萬元，每滿一年在上年租金基礎上遞增*%，租賃情況詳見租賃合同。此后，承租人將上述房產分別轉租給他人，故存在多個次承租人，且正在商業(yè)經營。若拍賣成交，自法院變更權屬裁定生效之日起的租金由買受人收取，按照實際享有所有權天數(shù)進行折算。
拍賣成交后以現(xiàn)狀交付，辦證以不動產登記部門的核準面積為準。(其他詳情可參考《標的物調查表》及附件)
二、競價時間：
本標的擬進行兩次網上拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣。當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：自****年*月**日**點至****年*月**日**點止(延時的除外)；
如需進行第二次拍賣，第二次拍賣競價時間、起拍價、保證金、增價幅度，待第一次拍賣結束三十天內在本網站公布。
根據法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在本院京東網司法拍賣平臺上重新公告。
三、拍賣方式：
*、拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
*、拍賣活動設置延時出價功能。在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*、優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。 順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。 順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
評估價：*****.**萬元 起拍價：*****.***萬元
保證金：****萬元 加價幅度：**萬元
五、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力。財產所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇省８傎I人可聯(lián)系房產所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執(zhí)行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財產所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的，應當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果。如因競買人虛構競買資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，人民法院將根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人、利害關系人、案外人認為虛構競買資格導致網絡司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關資料遞交至法院。
網拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結束前**小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網絡服務提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認定競買行為為京東系統(tǒng)登記的競買人之行為。
七、當事人及相關權利人通知情況及優(yōu)先權人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當事人、已知優(yōu)先購買權人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經通知。
享有優(yōu)先購買權的人員(房屋租賃權人、財產按份共有人等)參與競買的，應于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權并提交有效證明、資格經法院確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
八、網拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應書面材料。
九、拍賣財產瑕疵：本次拍賣為帶租拍賣，拍賣標的租賃期限為**年，租賃期限自****年**月**日起至****年**月**日止，第一年租金**萬元，每滿一年在上年租金基礎上遞增*%，租賃情況詳見租賃合同。此后，承租人將上述房產分別轉租給他人進行商業(yè)經營，存在多個次承租人，且正在商業(yè)經營。若拍賣成交，自法院變更權屬裁定生效之日起的租金由買受人收取，按照實際享有所有權天數(shù)進行折算。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物位置地圖系京東自動生成，可能存在與標的物實際地址不一致情形，競買人務必實地看樣后參與競買，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對拍賣標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結束前登錄后查看均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：***-*******。
拍賣財產以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構聯(lián)系統(tǒng)一安排。
十一、本院不負責處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產所在地公安機關咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產所在地教育部門及相關學校。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應通過本拍品京東拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。
競買人參與競買后，京東系統(tǒng)將自動凍結報名交納的保證金。拍賣成交的，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。其他競買者凍結的保證金自動解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣結束后自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應在成交之日起**日內繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：
*、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶(戶名：江蘇省徐州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱。
*、通過京東訂單支付：成交后京東網訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為**天，用戶最長應在競拍成功后**日內完成操作(且應符合拍賣公告約定的尾款支付期限)，超過**天的該筆訂單將關閉導致無法支付，通過京東生成訂單繳納尾款后，京東將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應賬戶，并附帶相關繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬。
十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十四、標的物的交接
拍賣成交后，買受人應于付清尾款當日聯(lián)系拍輔機構登錄后查看憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。
對于財產所在地存在限購限制政策的房產，買受人應當在拍賣成交后持成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并最遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執(zhí)行法院提交(若房產所在地無限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書)，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。經審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。
買受人領取拍賣成交裁定書后應及時依法自行向登記管理機關申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產通知后應及時進行房產交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內進行房產交接，買受人應提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產交接也不提交延期申請的，自本院確定的交付之日起，交付視為完成，標的物毀損、滅失等的風險由買受人自行承擔。標的物如涉及違法違章部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關。
十五、標的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關稅、費
辦理房產過戶過程中，由買方承擔的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔的個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期視為買受人自愿承擔全部稅費，本院不再進行代墊費用結算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應至少于到期前*日向本院提交書面說明。
房產暫不具備辦證條件的，是否具備、何時可辦理，請咨詢相關部門確定，如因拍賣成交時不能辦理導致的以后辦理過程中所涉及的賣方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)將由買受人自行解決，本院不再負責退稅。
有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。
其他因網絡司法拍賣本身形成的稅費，相關法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。
特別提示：商業(yè)房地產、工業(yè)房地產等房地產過戶過程中產生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務等相關部門，如因買受人無力承擔稅費而導致拍賣無效，買受人應承擔相應法律責任。
十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十七、人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權委托登錄后查看為唯一輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的咨詢、看樣服務支付任何費用。京東網司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢人：登錄后查看
聯(lián)系電話：***-*******
本院監(jiān)督舉報電話：****-********(不接受拍賣咨詢)。
聯(lián)系地址：徐州市中級人民法院執(zhí)行事務中心
本公告同時在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上發(fā)布。
徐州市中級人民法院
二〇二五年五月十三日
