沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(戶名：沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、咨詢、展示看樣(正常工作時(shí)間接受咨詢)
拍賣咨詢、看樣電話：***********
二、拍賣標(biāo)的物明細(xì)：
整體拍賣沈陽(yáng)市渾南區(qū)?？平?*號(hào)一宗國(guó)有出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)、在建工程及附著物(規(guī)模：**棟總建筑面積******.**平方米在建工程、*****平方米硬化路面、***延長(zhǎng)米*米高圍擋、****延長(zhǎng)米*.*米高圍擋、**延長(zhǎng)米綜合管廊、*個(gè)宣傳展示牌、******.**平方米土地使用權(quán)面積，該土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為遼(****)沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，具體詳見評(píng)估報(bào)告)。
評(píng)估總價(jià)：***,***,***元；起拍價(jià)***,***,***元；
保證金：**,***,***元；增價(jià)幅度：*,***,***元。
重要提示：
*、某建筑公司對(duì)一期主體及配套建設(shè)工程折價(jià)款或拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，標(biāo)的物涉及數(shù)量較多圖片僅為部分取景，詳細(xì)信息詳見評(píng)估報(bào)告書或?qū)嵉乜辈臁?/p>
*、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀處置，上述土地的土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，買受人購(gòu)買主體資格及土地使用方式等應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行政法規(guī)的規(guī)定，如因主體不適格導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，由買受人自行承擔(dān)。
*、本次拍賣標(biāo)的所涉及的稅費(fèi)、欠費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用，需按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)，由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人自行了解并處理。買受人競(jìng)買上述財(cái)產(chǎn)后需及時(shí)前往土地主管部門辦理土地變更及有償使用手續(xù)。
*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物具體信息詳見評(píng)估報(bào)告，具體情況以競(jìng)買人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；
*、標(biāo)的物是否存在不能辦理過(guò)戶手續(xù)的情形(能否辦理過(guò)戶手續(xù))及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；
*、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍；
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書(本院不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證)，由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理。辦理權(quán)證過(guò)程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅、費(fèi)、金，原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)、法院查扣標(biāo)的物之后產(chǎn)生的欠費(fèi)(包含但不限于可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi))及相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的費(fèi)、金、其他可能存在的包含但不限于水、電等欠費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問(wèn)題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)等相關(guān)部門了解確認(rèn)，與拍賣人無(wú)涉；
*、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；
*、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；
**、標(biāo)的物拍賣過(guò)程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序需要依照?qǐng)?zhí)行異議審查結(jié)果。請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
三、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣標(biāo)的所在市縣等具有購(gòu)房資格，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開始*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競(jìng)價(jià)程序開始*個(gè)工作日前向法院提交書面申請(qǐng)，逾期提出造成不能競(jìng)買的責(zé)任自負(fù)。拍賣成交余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后*日(遇節(jié)假日順延)內(nèi)繳入法院指定賬戶。(戶名：遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：**************************)逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退(法院認(rèn)定的其他情形除外)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
特別提示：
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。
*、競(jìng)買人參加競(jìng)買時(shí)在競(jìng)買平臺(tái)填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書送達(dá)地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請(qǐng)?jiān)诔山缓?日內(nèi)向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務(wù)，則自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
*、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知，對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)與本院聯(lián)系。
*、競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房地產(chǎn)政策，并確認(rèn)其具備本次拍賣競(jìng)買人資格；如因不符合競(jìng)買資格等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的標(biāo)的不能辦理登記過(guò)戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。
*、如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人(代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始*個(gè)工作日前向法院辦理委托手續(xù)。
*、競(jìng)買人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件)代為競(jìng)買、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人(委托代理人)須在競(jìng)價(jià)開始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買、成功競(jìng)買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買人活動(dòng)視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。
*、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
六、本次拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請(qǐng)抵債，并于提交以物抵債申請(qǐng)后的*日內(nèi)將價(jià)款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
七、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)：
(一)制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；
(二)展示拍賣財(cái)產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；
(三)拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)龋?/p>
(四)其他可以委托的拍賣輔助工作。
社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
監(jiān)督電話：***-********
法院咨詢電話：***-********
遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院
****年*月**日
