拍賣公告
濟南市天橋區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在濟南市天橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟南市天橋區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**———參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：濟南市歷城區(qū)臥西路***號中海御景臺小區(qū)*號住宅樓*-***房產(chǎn)
評估價：*******元
起拍價：******元
保證金：******元
增加幅度：****元(及其整數(shù)倍)
| 執(zhí)行依據(jù) |
(****)魯****民初****號 |
| 權(quán)利來源 |
司法拍賣 |
| 拍品所有人 |
被執(zhí)行人 |
| 產(chǎn)權(quán)證號 |
濟南*********** |
| 標的坐落 |
濟南市歷城區(qū)臥西路***號中海御景臺小區(qū)*號住宅樓*-*** |
| 建筑面積(平方米) |
***.** |
規(guī)劃用途 |
住宅 |
| 其他說明 |
本拍賣標的目前尚未騰空 |
特別提示：
*.競買人或以物抵債申請人應(yīng)當(dāng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋{****}**號)要求；
*. 競買人或以物抵債申請人，應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣標的所在地是否具有購買資格，請聯(lián)系相關(guān)主管部門進行咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購買資格的，應(yīng)依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
*.標的物以實物現(xiàn)狀為準，此標的物以現(xiàn)狀交付。本院對拍賣標的物所作的說明及提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競拍前請實地看樣，若因未實地看樣造成的標的物相關(guān)事項不清楚而可能出現(xiàn)的后果由買受人自行承擔(dān)。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并確認本標的物現(xiàn)狀及一切未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標的物；
*.對于拍賣標的物是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，請競買人自行向標的物所在地的相關(guān)部門咨詢和預(yù)先評判，對不符合或不具備條件導(dǎo)致無法辦理過戶、改簽合同的，競買人需提前向有關(guān)部門了解該風(fēng)險，本院對該風(fēng)險部分做出詳盡說明，對此本院亦不承擔(dān)本標的權(quán)利瑕疵保證、過戶保證、改簽合同保證，凡參加競拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險，請慎重參拍；
*.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應(yīng)及時憑借法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，因買受人不及時辦理權(quán)屬變更手續(xù)而可能產(chǎn)生的相關(guān)損失由買受人自行承擔(dān)。交易過程中產(chǎn)生的稅費，依照稅法等相關(guān)法律規(guī)定和政策由雙方各自負擔(dān)。過戶時若產(chǎn)生由買受人墊付的稅費，墊付的稅費應(yīng)開具稅單交至法院等待統(tǒng)一分配。若產(chǎn)生由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費可以向法院申請退稅，買受人應(yīng)自收到法院送達的執(zhí)行裁定書(過戶)之日起十五個工作日之內(nèi)向法院申請退稅，逾期由買受人自行承擔(dān)，對本拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、期間產(chǎn)生的稅費等情況，競買人需在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。其他相關(guān)費用及一切未知的欠費(如水電物業(yè)欠費土地出讓金等)，全部由買受人負擔(dān)，請自行向相關(guān)部門咨詢。
*.法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；
*、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
二、咨詢及看樣方式：自公告之日起工作時間接受咨詢，競買人自行安排看樣。咨詢熱線：***********
三、競拍規(guī)則
*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時間點順延*分鐘。
*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
四、本案的執(zhí)行依據(jù)相關(guān)當(dāng)事人、競買人可自行在法律文書公開網(wǎng)或檔案室查閱。對上述標的有異議者，請于發(fā)布公告之日起五個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
五、競買人條件：
*、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。
*、優(yōu)先購買權(quán)人：與本標的物有關(guān)人員(如案件當(dāng)事人、已知抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競拍，不參加的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始日期*日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)
六、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
七、拍賣余款請成交后七日內(nèi)(****年*月*日**:**之前)繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)***號”?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院，同時憑付款憑證及相關(guān)身份材料到濟南市天橋區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并在及時完成拍賣標的物過戶的手續(xù)辦理。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：濟南市天橋區(qū)人民法院
開戶行：登錄后查看
賬號：************************
八、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查。***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴謹競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競拍程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩、中止拍賣。
特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢請直接聯(lián)系公告中的司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取傭金、服務(wù)費、中介費等和拍賣標的無關(guān)的費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕！
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
監(jiān)督舉報電話：****-********
司法輔助機構(gòu)：盛億拍賣(山東)有限公司
咨詢/貸款電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：山東省濟南市天橋區(qū)田家莊東路*號
濟南市天橋區(qū)人民法院
二〇二五年五月十二日
