中山市港口鎮(zhèn)石特股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社定于***年月*日:*時(shí)(北京時(shí)間)對原穗安村辦公樓首層鋪位卡進(jìn)行招投標(biāo)，本項(xiàng)目采用電子競投方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序報(bào)名參與競投。
	一、項(xiàng)目基本情況
	(一)項(xiàng)目名稱：原穗安村辦公樓首層鋪位*卡
	(二) 資產(chǎn)標(biāo)的
資產(chǎn)名稱資產(chǎn)編號單元號占地面積建筑面積交易底價(jià) 資產(chǎn)地址資產(chǎn)類型資產(chǎn)詳細(xì)用途原穗安村辦公樓首層鋪位-卡 **********--** * 平方米 * 平方米 .** 元/平方米·月原穗安村辦公樓首層鋪位-卡商鋪按發(fā)包用途
	(三)租賃/承發(fā)包年限：年； (四)擬合同起止時(shí)間：**年月日至 **年月日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優(yōu)先權(quán))：否； (六)免租期：*年月日至**年月日； (七)交易底價(jià)：元/平方米·月最低加價(jià)幅度：* 元； (八)交易保證金(元)： ** ； (九)合同履約保證金(元)：； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每半年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人； (十四)項(xiàng)目交付方式：現(xiàn)場交付； (十五)交易所需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)； (十六)其他說明：一、公開投標(biāo)日期：*年月*日上午：，投標(biāo)方式：網(wǎng)上競投。二、投標(biāo)面積：平方米。三、租賃期限：伍周年，即***年月日起至**年月日止(時(shí)間以公歷為準(zhǔn)，下同)。四、投標(biāo)底價(jià)：按每月每平方米元(叁拾伍元)的底價(jià)公開投標(biāo)，價(jià)高者得。不含租賃稅(我社區(qū)在收取中標(biāo)者租金及其他費(fèi)用等一律開具社區(qū)統(tǒng)一收據(jù)，如需開具發(fā)票，稅金由中標(biāo)者負(fù)責(zé))。五、免租期：免租期個(gè)月(即**年月日起至**年月*日)。六、租金的繳交辦法：按照先交租后使用的原則，租金每半年度繳交一次，中標(biāo)者須在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)交完第一年半年租金，逾期不交或未交完的，我社將收回鋪位，并沒收中標(biāo)者所交納的合同保證金(投標(biāo)保證金)。以后租金要在當(dāng)年的月*日前及月日前交完。七、投標(biāo)保證金：人民幣元(柒仟元)。八、中標(biāo)后該保證金轉(zhuǎn)為合同保證金，合同保證金在合同期滿后中標(biāo)者交回建筑物后才退回給中標(biāo)者(不計(jì)利息)。中標(biāo)者未按本細(xì)則第五點(diǎn)要求足額繳交租金的，則視作中標(biāo)者棄標(biāo)處理。中標(biāo)者所繳交的款項(xiàng)(包括投標(biāo)保證金等)全部歸本社所有，由本社收回鋪位進(jìn)行重新公榜投標(biāo)。九、繳交投標(biāo)保證金截止時(shí)間：*年月日時(shí)(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))。為避免所繳交的投標(biāo)保證金未能及時(shí)到賬而失去此次投標(biāo)資格，請有意向參與投標(biāo)的客戶盡量在繳交投標(biāo)保證金截止時(shí)間前一天進(jìn)行轉(zhuǎn)賬(存在跨行轉(zhuǎn)賬到賬時(shí)間延遲或其它可能)。十、用途：產(chǎn)權(quán)屬辦公用途，經(jīng)主管部門審批同意可用于除辦公外的商業(yè)用途，中標(biāo)者必須依法依規(guī)經(jīng)營，不允許存在“三合一”情況(即住宿與生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi))，不能經(jīng)營診所、藥房，穗安菜、肉市場內(nèi)檔位項(xiàng)目：包括但不限于豬肉、三鳥、魚類、熟食、豆腐、凍品、粉面、水果、蔬菜等或從事國家命令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)，不能經(jīng)營危險(xiǎn)品、廢舊品堆放等污染性較大的行業(yè)。中標(biāo)者需在鋪位內(nèi)經(jīng)營，鋪位范圍以外不得經(jīng)營，以免阻塞交通。中標(biāo)者需做好鋪位至門前行人道的衛(wèi)生“門前三包”。十一、中標(biāo)者中標(biāo)后必須到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營，如因商事登記個(gè)別行業(yè)受限不能經(jīng)營，該責(zé)任由中標(biāo)者負(fù)責(zé)，該項(xiàng)不能作為解除合同或免租依據(jù)。辦理營業(yè)執(zhí)照的各種費(fèi)用以及合同期間的工商管理費(fèi)、房產(chǎn)租賃稅等一切費(fèi)用由中標(biāo)者負(fù)責(zé)。十二、中標(biāo)者對鋪位裝修需拆除墻身或改變外觀結(jié)構(gòu)時(shí)，必須書面向我社區(qū)申請，在征得我社區(qū)同意后方可進(jìn)行，裝修費(fèi)用由中標(biāo)者負(fù)責(zé)，且合同期滿后，不可移動(dòng)的設(shè)施(包括電表、電線、電燈、開關(guān)、水表、水管、天花、閣樓、門窗等)歸社區(qū)所有，不能拆除。在承租期內(nèi)鋪位日常維護(hù)費(fèi)用由中標(biāo)者負(fù)責(zé)(包括星鐵皮、卷閘門、窗、排水管、水電設(shè)施、地磚的維護(hù))。十三、中標(biāo)者需按政府部門、社區(qū)的要求做好各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營安全措施(包括消防設(shè)施)，費(fèi)用由中標(biāo)者負(fù)責(zé)。在承租期內(nèi)，中標(biāo)者不得在鋪位內(nèi)留宿，否則由此造成的一切責(zé)任(含主管部門處罰，造成人員傷、亡、殘等)均由中標(biāo)者負(fù)責(zé)。十四、其他說明：有意者請?jiān)诖司W(wǎng)址(登錄后查看)或微信搜索【中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)】小程序進(jìn)行進(jìn)行相關(guān)操作(相關(guān)操作指南請到沙港西路***號石特社區(qū)黨群服務(wù)中心一樓綜合辦公室領(lǐng)取)。本公告未盡事宜以合同為準(zhǔn)。；
	二、報(bào)名事項(xiàng)
	(一)報(bào)名方式及時(shí)間： .報(bào)名方式。本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序； .報(bào)名時(shí)間。報(bào)名時(shí)間為***年月日至*年月*日。各競投意向人必須在報(bào)名截止時(shí)間前(以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn))將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報(bào)名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統(tǒng)能及時(shí)獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報(bào)名。 (二)報(bào)名人資格要求： .下列人員不得參與投標(biāo)： ()被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； ${****} .本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 .其他要求：按公告、細(xì)則要求 (三)新用戶注冊要求：未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個(gè)體戶或個(gè)人，報(bào)名競投前，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊，根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè)、個(gè)體戶或個(gè)人身份進(jìn)行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊。 (四)報(bào)名流程報(bào)名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報(bào)名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報(bào)名成功，具體如下： () 報(bào)名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序，如實(shí)登記單位或個(gè)人信息進(jìn)行用戶注冊。系統(tǒng)后臺(tái)審核通過后，用戶方可選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。 ()競投意向人選中意向項(xiàng)目后，進(jìn)行報(bào)名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時(shí)間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報(bào)名手續(xù)。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金，報(bào)名仍顯示不成功的，請及時(shí)撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村(組)級聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 () 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目，在原租戶報(bào)名時(shí)，系統(tǒng)會(huì)對原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項(xiàng)目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報(bào)名參與交易或在報(bào)名時(shí)系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。 .其他事項(xiàng)：本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競投的(包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 .交易保證金交納 ()每個(gè)交易項(xiàng)目對應(yīng)一個(gè)保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個(gè)交易項(xiàng)目。競投用戶如需競投多個(gè)交易項(xiàng)目，需點(diǎn)擊查詢對應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項(xiàng)目的保證金。 ()各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬(拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬)方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬。 ()交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬(確保報(bào)名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ()保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時(shí)請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。
	三、網(wǎng)上競投
	競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用本人成功報(bào)名本項(xiàng)目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序參與競投。
	四、結(jié)果公示及合同簽訂
	網(wǎng)上競價(jià)交易采取先競價(jià)后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項(xiàng)目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在三資一體化平臺(tái)發(fā)布，可通過三資一體化平臺(tái)網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項(xiàng)目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間(具備簽訂合同條件的，須在事項(xiàng)處理完畢后個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同)。簽訂合同同時(shí)按合同中費(fèi)用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。
	五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任
	.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在個(gè)工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人；競得項(xiàng)目的，對競投人交納的交易保證金在個(gè)工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 .交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計(jì)付。 .對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項(xiàng)目結(jié)束后，錯(cuò)入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 .對中標(biāo)的競投人未按時(shí)簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項(xiàng)的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。
	六、其他事項(xiàng)
	.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 .競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用成功報(bào)名本項(xiàng)目的本人賬戶參與競投。 .競投期間，若因平臺(tái)異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時(shí)長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報(bào)請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。 .所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 .中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 . 業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息(包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息)負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)不對進(jìn)場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。 *.其他需要說明的情況：無
	七、聯(lián)系方式：
	項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
	聯(lián)系人：梁偉權(quán) 聯(lián)系電話：***********
	交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：
	聯(lián)系人：梁偉權(quán) 聯(lián)系電話：***********
	八、監(jiān)督方式：
	凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：***********
		中山市港口鎮(zhèn)石特股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
		***年月*日

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