廣西壯族自治區(qū)平南縣人民法院
關(guān)于拍賣桂平市木圭鎮(zhèn)木圭街的不動產(chǎn)的公告
(****)桂****執(zhí)恢***號之一
平南縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在平南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(法院賬戶名：平南縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
對被拍賣標(biāo)的物的起拍價(保留價)、保證金規(guī)定如下：
第二次拍賣：
詢價價格：******元，起拍價：******元，保證金：*萬元，增加幅度：****元。
一、【說明】購買前請詳細(xì)瀏覽完本公告。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。
【標(biāo)的物簡介】
*、拍賣標(biāo)的物：桂平市木圭鎮(zhèn)木圭街的不動產(chǎn)【國有土地使用權(quán)證號：潯國用(****)字第******號，不動產(chǎn)權(quán)證書號：潯房權(quán)證字第*****號】(以下簡稱**號房)及桂平市木圭鎮(zhèn)木圭街的不動產(chǎn)【國有土地使用權(quán)證號：潯國用(****)字第******號，不動產(chǎn)權(quán)證書號：潯房權(quán)證字第*****號】(以下簡稱**號房)兩個土地證上共建一棟樓。
*、證載建筑面積：***㎡(實際測繪建筑面積為***.**㎡；該數(shù)據(jù)為現(xiàn)場估價人員現(xiàn)場測繪所得，僅作為本次評估計算依據(jù)，不作為權(quán)屬認(rèn)證數(shù)據(jù)，有關(guān)權(quán)屬界定以不動產(chǎn)管理部門審定為準(zhǔn))；
*、證載土地面積：***.**㎡(實際測繪土地面積為***㎡；該數(shù)據(jù)為現(xiàn)場估價人員現(xiàn)場測繪所得，僅作為本次評估計算依據(jù)，不作為權(quán)屬認(rèn)證數(shù)據(jù)，有關(guān)權(quán)屬界定以不動產(chǎn)管理部門審定為準(zhǔn))；
*、結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；
*、土地使用權(quán)類型：劃撥
*、規(guī)劃用途：住宅；
*、權(quán)屬性質(zhì)：國有；
*、戶型：*房*廳*衛(wèi)，步梯；
*、層數(shù)：*層；
**、裝修情況：簡裝房，具體裝修情況以現(xiàn)場為準(zhǔn)，照片僅供參考。房屋以現(xiàn)狀進行拍賣，以實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
**、查封情況：**號房為桂平市人民法院首封，**號房為本院首封，桂平市人民法院已將處置權(quán)移交本院；
**、抵押情況：有(抵押權(quán)人：登錄后查看)；
**、租賃情況：本院現(xiàn)場勘查時，發(fā)現(xiàn)房屋一樓有租賃。根據(jù)承租人提供的《房屋租賃合同》，租賃期為三年，租賃期限為****年**月*日起至****年**月*日止，*****元/年。上述租賃合同系法院查封**號房之后簽訂，根據(jù)法律規(guī)定，上述租賃合同不能對抗法院執(zhí)行**號房，拍賣成交之后，承租人無權(quán)向法院主張繼續(xù)占用**號房，依法應(yīng)騰空交付買受人，但**號房所涉的租賃合同可能有效，承租人未向本院訴訟確認(rèn)租賃合同是否有效，具體情況以拍賣成交結(jié)束前為準(zhǔn)；
**、現(xiàn)狀：有人居住，尚未騰空；
**、臨近木圭小學(xué)、木圭鎮(zhèn)中心幼兒園、木圭鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全；
**、標(biāo)的物過戶產(chǎn)生的稅費(包含契稅，但不限于契稅)以實際拍賣成交價計算，以上稅費(僅供參考，實際稅費以到相關(guān)部門實際繳納為準(zhǔn)。
**、根據(jù)現(xiàn)場測繪，部分土地房屋面積數(shù)據(jù)與證載面積數(shù)據(jù)不一致，有無法過戶的風(fēng)險，有意向者可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房產(chǎn)部門咨詢。
【特別提醒】
*、標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理，請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況。拍賣成交后產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體部分由買受人承擔(dān)；
*、拍賣標(biāo)的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及使用(不可拆卸物包括但不限于樓面、墻體、地板、門窗、樓梯等)的添置物品。在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權(quán)人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導(dǎo)致造成的相應(yīng)財產(chǎn)損失的，由新的買受人與原房屋使用人、占有人自行協(xié)商折價賠償，若是協(xié)商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應(yīng)的損失賠償；
*、過戶登記手續(xù)由買受人到相關(guān)部門自行辦理，如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等不符合國家及相關(guān)部門檢驗標(biāo)準(zhǔn)等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、所有權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，能否過戶及過戶費用請自行至相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任，也不承擔(dān)過戶的一切費用；
*、標(biāo)的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時間需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記時間會延長；
*、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺仔細(xì)閱讀本公告(拍賣開始后不再修改公告)；根據(jù)案件實際情況(如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等)，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止或撤回拍賣；
*、過戶時間一般為**至**日，交付時間一般為*-*個月，案情情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍；
*、買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但需在競買開始前*個工作日向平南縣人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)提交合法有效證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
【優(yōu)先購買權(quán)的行使】擁有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人有股東、承租人、共有人、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的請于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
優(yōu)先購買權(quán)人：目前尚未有權(quán)利人申請權(quán)利或核準(zhǔn)的權(quán)利人，以最終拍賣結(jié)束前為準(zhǔn)。
【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，預(yù)交的保證金不予退還。重新拍賣時原買受人不得參加競買。
二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日開始前**個工作日與本院聯(lián)系。
三、拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶行：平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，子賬戶戶名：(****)桂****執(zhí)恢***號-李桂華，子賬戶賬號：*******************-******)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：根據(jù)《最高人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本案網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)為：登錄后查看。
自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)拍輔助機構(gòu)(登錄后查看)向意向競買人提供標(biāo)的物的咨詢、看樣、指導(dǎo)報名免費服務(wù)，聯(lián)系電話：***********(鐘女士)。看樣提前預(yù)約，由網(wǎng)拍輔助機構(gòu)具體安排看樣時間。
五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是否可以辦理按揭貸款，請自行咨詢相關(guān)金融機構(gòu)。。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
變賣方式：*、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。
在公告期內(nèi)可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結(jié)。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******
聯(lián)系人：陸法官、梁助理
競拍咨詢：鐘女士(***********)
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
二〇二五年五月七日
