河南省方城縣人民法院
關(guān)于拍賣(mài)(位于方城縣清河鄉(xiāng)十里鋪方清路中段南側(cè)房產(chǎn)一處)公告
河南省方城縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在河南省方城縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：位于方城縣清河鄉(xiāng)十里鋪方清路中段南側(cè)房產(chǎn)一處。
位于方城縣清河鄉(xiāng)十里鋪方清路中段南側(cè)房產(chǎn)一處，權(quán)證號(hào)碼：方房權(quán)證字第**********號(hào)，規(guī)劃用途商業(yè)，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)*層，位于第*-*層，*層為臨街門(mén)面房，*層和*層為居住用房，建筑面積為***.**平方米，土地性質(zhì)國(guó)有，土地證號(hào)為方國(guó)用(****)字第***號(hào)，用途商業(yè)，用地面積***.**平方米。房屋騰空情況：已騰空。有鑰匙，無(wú)抵押。
注：競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前請(qǐng)自行前往房產(chǎn)所在地的相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)上述房產(chǎn)所在地區(qū)的限購(gòu)政策。
本院不對(duì)上述標(biāo)的做出任何過(guò)戶(hù)承諾，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀拍賣(mài)公告、須知及調(diào)查表。未標(biāo)明的瑕疵亦不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
評(píng)估價(jià)格：*******元 起 拍 價(jià)：******元
保 證 金：*****元 加價(jià)幅度：****元
二、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。(例外)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但委托人和受委托人雙方必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前的五個(gè)工作日向南陽(yáng)市方城縣人民法院提交委托材料(攜帶身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶前述委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人本人的個(gè)人行為。
四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)和組織看樣等工作(法定節(jié)假日、下班時(shí)間不接受咨詢(xún))。咨詢(xún)內(nèi)容和立場(chǎng)不代表法院，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。集中看樣時(shí)間為：****年*月*日上午**點(diǎn)至**點(diǎn)**分。
五、特別提醒：*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。
*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅(費(fèi))須由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人墊付后憑稅務(wù)部門(mén)出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅(費(fèi))票據(jù)，自本院裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起十五日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))，逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的，本院將不再為買(mǎi)受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時(shí)發(fā)放拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅(費(fèi))以及沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動(dòng)產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行前往有關(guān)單位咨詢(xún)并承擔(dān)。買(mǎi)受人自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買(mǎi)受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。
*、本次拍賣(mài)不含相關(guān)債權(quán)債務(wù)。
本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦證過(guò)程中若房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)需重新對(duì)標(biāo)的物測(cè)繪的，以房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)測(cè)繪部門(mén)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無(wú)涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
本院拍賣(mài)標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶(hù)籍遷入遷出事宜，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
由于我國(guó)過(guò)戶(hù)政策比較復(fù)雜，并且城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長(zhǎng)期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國(guó)有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問(wèn)題。存在拍賣(mài)成交后，過(guò)戶(hù)登記時(shí)政策性障礙或過(guò)戶(hù)周期較長(zhǎng)等現(xiàn)狀。提醒買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門(mén)了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。欠缺土地登記的，可待登記機(jī)關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時(shí)再申請(qǐng)辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書(shū)，進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記，但暫無(wú)土地信息，該權(quán)利登記證書(shū)可能申請(qǐng)抵押貸款不被批準(zhǔn)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)買(mǎi)受人知悉和理解。
本院只配合適格的競(jìng)買(mǎi)人辦理相應(yīng)手續(xù)。
如競(jìng)買(mǎi)人不符合有關(guān)單位限購(gòu)政策要求，則可能存在無(wú)法過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)，該法律風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*、限購(gòu)說(shuō)明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)限購(gòu)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。受限購(gòu)政策影響，拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
銀行抵押不影響買(mǎi)受人權(quán)益，買(mǎi)受人所繳納的拍賣(mài)款為全款，買(mǎi)受人繳納尾款后，法院拿拍賣(mài)款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過(guò)戶(hù)交接手續(xù)。
有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額，買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、車(chē)管、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。沒(méi)收的保證金依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原價(jià)拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)惡意競(jìng)拍擾亂司法拍賣(mài)秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強(qiáng)制措施決定。
股權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的物中需要相關(guān)部門(mén)審批的，未取得相關(guān)審批手續(xù)導(dǎo)致的拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或首次查封有異議未在合理規(guī)定期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)、交稅的，由買(mǎi)受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，法院及拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)一切費(fèi)用。因買(mǎi)受人怠于處理造成無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的責(zé)任資費(fèi)，不影響本院對(duì)拍賣(mài)款的處置。因已發(fā)現(xiàn)或者未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)造成的影響成交以及交接問(wèn)題產(chǎn)生的損失、不便及拍賣(mài)回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣(mài)的必要法律風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，請(qǐng)于開(kāi)拍三個(gè)工作日前向本院提出書(shū)面申請(qǐng)并遞交相關(guān)證據(jù)材料。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告日前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人應(yīng)于成交后*日內(nèi)將尾款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)名：方城縣人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
十、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
看樣咨詢(xún)電話(huà)：***********(拍拍金服)
法院監(jiān)督電話(huà)：****-********
聯(lián)系地址：河南省南陽(yáng)市方城縣廣安路中段方城縣人民法院
郵編：******
方城縣人民法院
二〇二五年六月二十五日
