廣東省龍門縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省龍門縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：龍門縣人民法院，網(wǎng)址:**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：?***:*********>
一、變賣標的物：
標的物名稱：龍門縣永漢鎮(zhèn)龍門富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷**區(qū)第*棟***房(不含室內(nèi)財物)。
定向詢價結(jié)果：人民幣叁拾肆萬捌仟伍佰玖拾肆元肆角陸分(￥******.**元)。
起拍價：人民幣貳拾捌萬貳仟叁佰陸拾壹元伍角貳分(￥******.**元)。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。
增價幅度：人民幣貳仟捌佰元整(￥****元)。
保證金：人民幣伍萬陸仟元整(￥*****元)。
變賣預繳款：人民幣貳拾捌萬貳仟叁佰陸拾壹元伍角貳分(￥******.**元)。(含保證金：￥*****元)。
二、變賣標的物特別提示
(一)法院負責拍賣標的物清場交付。(由法院根據(jù)實際情況決定清場方式和交付日期)
(二)已知的重要事項說明：
*.從現(xiàn)場調(diào)查顯示：從****年*月至****年*月拖欠物業(yè)管理費用、公攤水電費共****.**元，該費用由買受人承擔，由于時間延長，相應的物業(yè)水電費或其他可能存在的費用有所增加，詳情請競買人自行到物業(yè)了解。
(三)關(guān)于稅費承擔問題，本標的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費依法按照稅費各自承擔原則處理，詳情請自行向有關(guān)部門了解。拍賣標的物如有存在的物業(yè)費、水、電、氣等其他欠費，視為買受人自愿承擔，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
(四)拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。
(五)因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨現(xiàn)場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次變賣不限制競買人數(shù)量。法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
第一次出價競買前意向競買人應在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網(wǎng)絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日到法院辦理委托手續(xù)，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應在變賣開始前三個工作日前，一同到法院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。
辦理委托手續(xù)所需材料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯(lián)合競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提示：對于在司法變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔怕或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止(法定節(jié)假日除外)。
咨詢方式：法院搖珠指定司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢電話：惠州市登錄后查看登錄后查看，咨詢電話：***********。
集中看樣時間根據(jù)預約情況由輔拍機構(gòu)統(tǒng)一安排，有意者請?zhí)崆邦A約。如需預約看樣，請通過電話方式聯(lián)系預約，如未有一人報名預約看樣，則取消本次集中看樣。
注：咨詢、看樣不收取任何費用。
五、優(yōu)先購買人的情況
本變賣標的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
本變賣標的的優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日內(nèi)向法院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明、經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、變賣方式及競價規(guī)則
變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價，自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。
競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
法院已依法委托第三方機構(gòu)承擔本次網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻、照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作，相關(guān)服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)，買受人無需承擔該費用，如以物抵債，網(wǎng)拍服務費用由抵債人墊付。
【網(wǎng)拍服務費用】網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作費用按拍賣標的成交金額收費，實行分段計費：
*萬元(含*萬元)每個標的輔助費為**元；
*萬元至**萬元(含**萬元)部分的為*.*%(封頂**+****=****元)；
**萬元至***萬元(含***萬元)部分的為*%(封頂****+****=*****元)；
***萬元至***萬元(含***萬元)的為*‰(封頂*****+****=*****)；
超過***萬元以上為*.*‰(單筆封頂*萬元，單宗封頂**萬元)；
網(wǎng)絡拍賣的財產(chǎn)在惠州市以外的，上浮**%收取司法拍賣輔助工作費用；網(wǎng)絡拍賣的財產(chǎn)在廣東省以外的，上浮**%收取司法拍賣輔助工作費用。上浮部分含標準基礎(chǔ)輔助費的總數(shù)不高于《訴訟費用交納辦法》規(guī)定的申請執(zhí)行費計算標準。
單宗案件多個拍賣財產(chǎn)輔助費用總數(shù)不超過**萬元。
法院經(jīng)搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：惠州市登錄后查看登錄后查看，咨詢電話：***********。
特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可自行向相關(guān)職能部門了解、核實相關(guān)情況。
八、變賣通知
本次變賣已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當事人。按《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，因下落不明，無法送達相關(guān)法律文書或未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、保證金及變賣余款的繳納
*、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，填寫繳款單時請在備注注明：本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)***號變賣款，詳細請咨詢司法拍賣輔助機構(gòu)，繳款后請及時告知網(wǎng)絡拍賣輔助機構(gòu)。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：龍門縣人民法院，開戶行：登錄后查看，帳號：********************)。
支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付付款教程：
***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、變賣標的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔的特別提示
變賣成交并支付所有款項后**個工作日內(nèi)，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》和《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取變賣款收據(jù)，變賣財產(chǎn)的所有權(quán)自變賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
拍賣成交并支付所有款項后，經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。
買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應當由買受人自行承擔。
稅費負擔：拍賣標的成交過戶時所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。原權(quán)利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付(買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務部門辦理墊付稅費義務)如買受人先行墊付的，自收到成交裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔或自行與相應單位協(xié)商解決，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關(guān)的規(guī)定為準。
十一、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十二、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬于競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任。
十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督
特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用?；葜菔?a class="jumpBuyVip" style="color: #0c68ca" onclick="window.huobiaoInit.openModal($('#modal-login'));" >登錄后查看登錄后查看是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構(gòu)(包括但不限于銀行、擔保公司)進行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，惠州市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
特別提示：除網(wǎng)絡司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，及其他破壞網(wǎng)絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
法院入庫網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話：惠州市登錄后查看登錄后查看，電話：***********(注：對拍賣標的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話)
網(wǎng)絡司法拍賣平臺淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：***-***-****【網(wǎng)絡司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：***-***-****；***-***-****】
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：****-*******(財產(chǎn)處置中心)(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構(gòu)收繳費用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：****-*******
法院聯(lián)系地址：廣東省龍門縣體育西路*號。
廣東省龍門縣人民法院
二〇二五年五月二十七日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、曾經(jīng)理***********
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、鐘經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********
