拍 賣 公 告
(第一次拍賣)
(****)粵****執(zhí)恢***號
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院(以下稱本院)將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(法院賬戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人肖路紅名下位于韶關(guān)市武江區(qū)芙蓉新城橋西巷***號金澤園金門樓***房[證號：粵房地權(quán)證韶字第********號]；建筑面積：***.**平方米，套內(nèi)面積：***.**平方米；權(quán)利性質(zhì)：出讓；詳細情況見競買須知及標(biāo)的物描述。
雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的財產(chǎn)處置參考價為******.**元(其中包含稅局詢價結(jié)果為******.**元，雙方協(xié)商房屋裝修費用為**萬元)，本次拍賣起拍價為人民幣******元，保證金為*萬元，增價幅度為****元及其倍數(shù)。
成交價款自成交之日起十五日內(nèi)支付完畢。
二、有關(guān)事項說明
(一)標(biāo)的物成交后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負責(zé)清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)標(biāo)的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準(zhǔn)。
(三)涉案房地產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人及其家屬居住、使用，清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，本院清場交付需要一定的合理期間，若介意或不能容忍該期限，請慎重參與競拍。
(四)標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物可能存在與實際現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)，具體拍賣標(biāo)的物僅限于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)(圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容)。
(五)本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
(六)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。
(七)標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
(八)有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
(九)競買人可選擇標(biāo)的物開拍前報名或競買人參與競價，繳交保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
三、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：*、負責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺實名注冊；如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于兩個工作日)內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)啟明北路*號)辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的相關(guān)競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于兩個工作日)共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人(或競買人的法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前(不晚于三個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔(dān)。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在拍賣開始前(不晚于五個工作日)向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負責(zé)或視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
(五)相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
(一)執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(****)粵****民初***號民事判決書。執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢***號。
(二)咨詢電話：***********，周小姐(雙休日與國家法定節(jié)假日除外)。
五、特別(重要)提示：
(一)拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，具體拍賣標(biāo)的物僅限于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。(圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容)。
(二)法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。
(三)房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負各稅。請競買人注意咨詢或了解拍賣標(biāo)的物交易相關(guān)稅費政策。
鑒于稅費各負，故買受人在競買成交后務(wù)必在一個月內(nèi)申請辦理過戶登記，以便本院預(yù)留款項，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負擔(dān)。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費。買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后十日內(nèi)(特殊情況除外)向法院提出申請，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。上述有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向拍賣標(biāo)的物相關(guān)部門了解。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》**天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)，稅務(wù)咨詢電話：****--*******，納稅地址：湞江區(qū)行政服務(wù)中心(地址:黃金村鑫金匯建材家居廣場)三樓。
(四)其他費用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電拖欠的費用，包括但不限于保管費、搬運費、出倉費、未明確繳費義務(wù)人的費用等欠費均由買受人承擔(dān)，如因買受人未繳納相應(yīng)費用導(dǎo)致無法過戶等原因，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
(五)競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
因此，再次提醒：*.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；*.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關(guān)部門進一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
(六)拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
(七)拍賣成交價款(扣除保證金)必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時備注注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢***號拍賣款]，并將繳款憑證、買受人身份證(均為復(fù)印件)直接交至承辦法官或郵寄至本院(請注明承辦法官為收件人)。
(八)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時間約**日，請耐心等待。
(九)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、競買人參與競價，繳交保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定(試行)》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)。
服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實行分段費率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標(biāo)的封頂*****元)。
八、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，競買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放貸時間與交付拍賣款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
競買人如有貸款需求，可向登錄后查看登錄后查看咨詢，聯(lián)系方式：李經(jīng)理，***********，微信同號。
九、咨詢、展示看樣的時間與方式
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達拍詢”統(tǒng)一安排)，登陸訪問登錄后查看 “拍輔在線”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“鴻昱達拍詢”或者微信小程序“拍輔在線”可自助預(yù)約看樣。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：稅務(wù)咨詢電話：****--*******
周小姐：***********。
鴻昱達拍詢：***-***-****。
法院聯(lián)系電話：黃法官、葉書記員：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
聯(lián)系地址：韶關(guān)市湞江區(qū)啟明北路*號金港灣商貿(mào)城韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局。
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
