天津市河東區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣廣東省中山市南區(qū)南源路*號錦秀藍山花園*-**幢地下車庫***號小車位的公告(一拍)
天津市河東區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市河東區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
坐落于廣東省中山市南區(qū)南源路*號錦秀藍山花園*-**幢地下車庫***號小車位。結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；權(quán)屬性質(zhì)：國家所有；使用權(quán)性質(zhì)：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；規(guī)劃用途：車庫/車位；建筑面積：**.**平方米，專有建筑面積：**.**平方米，分攤建筑面積：**.**平方米；登記日期：****年*月*日。
起拍價：******.**元，增價幅度：****元，保證金：*****元。
*、該車位所在小區(qū)物業(yè)是否另行收取有關(guān)車位其它相關(guān)費用(包括但不限于車位管理費、秩序費等費用)的情況，請意向買受人自行前往了解；
*、該車位本院以現(xiàn)狀進行交付，如存在欠費，以實際產(chǎn)生為準；
*、該車位是否能過戶，請意向買受人自行前往當?shù)叵嚓P(guān)部門進行了解；
*、請意向買受人在購買前自行前往車位所在地實地看樣，看樣期間請遵守該小區(qū)物業(yè)管理制度，如因違反物業(yè)相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的后果需自行承擔；
*、該標的由國家稅務總局廣東省中山市稅務局出具測算報告，詳見附件。稅費測算以評估價格******.**元為準，具體稅費以最終拍賣成交價格為準；
*、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時的實際情況為準！
二、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)
三、拍賣方式及競價規(guī)則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托天津登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話：***-***-****。
五、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需詳細咨詢該拍賣房產(chǎn)(車位)所在地的限購及過戶相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*、參與競買人必須使用本人實名注冊/登記的賬號參加本次競拍活動。如參與競買人未開設參拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。
辦理委托手續(xù)應向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認定后方能進行委托。提交申請時間自公告發(fā)布之日起至標的物開拍*日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市河東區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：
(*)競買人參與競拍前，應當按照標的物所在地購房(車位)資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格；
(*)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房(車位)資格及自愿承擔法律后果；
(*)拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在標的物所在地不具備購房(車位)資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(*)競買人明知自身不具備購房(車位)資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
(*)競買人虛構(gòu)購房(車位)資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、特別提醒：
*、網(wǎng)絡司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、如本案當事人或案外人在拍賣期間或拍賣結(jié)束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買受人承擔相關(guān)風險。買受人可通過法律途徑主張相關(guān)權(quán)利。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
九、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費用、必要生活繳費支出等繳納方式的說明：
(一)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)(車位)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔。
*、為確保過戶手續(xù)順利辦理，應繳部分均由買受人先行支付。具體費用請競買人向相關(guān)職能單位自行查詢。
*、被執(zhí)行人(或原產(chǎn)權(quán)人)應當負擔但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的**個工作日內(nèi)，持以被執(zhí)行人名義繳納的稅、費票據(jù)等相關(guān)證明，向我院申報退款。
*、逾期未向我院提交申請的，視為買受人自愿負擔，本標的拍賣成交款將不予保留。
(二)水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費等基礎設施及必要的生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應繳、欠繳、補繳、滯納金等可能影響標的物使用的費用，均由買受人自行處理。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。
(三)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔本說明(一)、(二)項中所涉及的各項費用。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東 賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。保證金可以線下支付，需本人持有效身份證件到天津市河東區(qū)人民法院辦理。
十一、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者到法院線下支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：天津市河東區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，聯(lián)行號：************，賬號：******************，匯款時務必注明用途為：中山車位***號拍賣款。競拍人付保證金或尾款前，請先致電本院負責網(wǎng)拍管理員)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
*、競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
貸款銀行：登錄后查看
聯(lián)系人：牛經(jīng)理 *********** ***-********
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金或余款時可能會遇到超過銀行支付限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、關(guān)于限購相關(guān)政策，請咨詢不動產(chǎn)所在地房屋(車位)管理部門。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向天津登錄后查看登錄后查看咨詢。
咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：區(qū)號***-電話********(姜法官)
京東技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
天津市河東區(qū)人民法院
二〇二五年五月三十日
