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廣西壯族自治區(qū)梧州市龍圩區(qū)人民法院

拍賣公告

(****)桂****執(zhí)恢**號

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(登錄后查看，戶名：梧州市龍圩區(qū)人民法院)對梧州市長洲區(qū)新興二路***號負一層*號、*號、*號、**號、**號、**號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號車庫共**個進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的(分開拍賣)：

梧州市長洲區(qū)新興二路***號負一層*號、*號、*號、**號、**號、**號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號、***號車庫共**個。

標的物詳情：

標的物的規(guī)劃用途為車庫/車位，位于旺城御山帝景小區(qū)住宅樓負一層，該小區(qū)與兩廣市場、新城菜市場、沃爾瑪超市等鄰近。本院拍賣前現(xiàn)場察看時有部分車庫停放有車輛，經(jīng)通知暫未有相關(guān)權(quán)利人向本院申報租賃等情況，競買人可自行了解標的物租賃事項的具體內(nèi)容，經(jīng)本院查明，被執(zhí)行人向申請人出具《抵押房產(chǎn)出租聲明書》，聲明：該房產(chǎn)的用途未自用，未對外出租，如確存在租賃由雙方拍賣成交后通過協(xié)商或經(jīng)法律途徑另行解決租賃問題，本案不再處理租賃問題。具體車庫的范圍、面積以房產(chǎn)分戶圖顯示為準，各車庫的位置以標的物現(xiàn)場當前座落為準，不再做變更，本次拍賣依照標的物現(xiàn)狀進行。上述車庫均有查封、有抵押。競買人一旦參加競買視為了解標的物的上述情況并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。請競買人自行到不動產(chǎn)登記管理部門了解是否存在影響影響房屋辦證、變更過戶登記的因素，并承擔(dān)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記的風(fēng)險等，本院不作保證。

其他情況：截至拍賣成交交付給買受人之日，上述車庫可能存在欠繳的物業(yè)管理等費用及辦理產(chǎn)權(quán)證件過程中需要補交的相關(guān)費用等由買受人另行承擔(dān)，可以與物業(yè)管理部門協(xié)商、通過其他合法途徑等解決。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現(xiàn)場及相關(guān)行政主管部門進行了解咨詢。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度

統(tǒng)一競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

下述車庫的保證金均為*****元，增價幅度****元。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，從起拍價開始以遞增出價方式競價(每次增價幅度*,***元或*,***元的整數(shù)倍)，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，聯(lián)合競買手續(xù)、委托手續(xù)請最遲于參加拍賣前**小時交至法院，否則無法錄入系統(tǒng))。逾期未向法院提交委托手續(xù)或拍賣成交后補交委托手續(xù)的，本院不予認可。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看(輔拍公司)代為進行拍品推介，聯(lián)系電話：***********孫、***********李。

特別提示：該機構(gòu)提供的相關(guān)信息由該機構(gòu)負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。

八、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預(yù)交的保證金不予退還并予以沒收。

九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院僅出具確認拍賣成交的法律文書給買受人，由買受人自行到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院對標的物的過戶不作任何承諾。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)案件實際情況依法確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體和數(shù)額。應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及標的物為不動產(chǎn)所拖欠的物業(yè)等可能影響標的物過戶、使用的一切費用、未明確繳費義務(wù)人的費用等均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢核實。買受人自拍賣成交之日起十五日內(nèi)自行到稅務(wù)部門先行代為繳納標的物出賣人就本次拍賣應(yīng)承擔(dān)的稅款，繳納后五個工作日內(nèi)憑繳稅票據(jù)及稅收申報表等有關(guān)材料到本院辦理退稅手續(xù)，逾期未繳納或未辦理的，由此產(chǎn)生的滯納金及有關(guān)責(zé)任由買受人自行負擔(dān)。

競買人在競買前，須自行到相關(guān)職能部門查詢了解不動產(chǎn)過戶規(guī)定，并自行承擔(dān)因客觀問題產(chǎn)生的不動產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)變更等的后果。

十、稅費清單(僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準)

(一)法拍住宅(辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦?？h份和外地公司的房產(chǎn)所在城區(qū)稅務(wù)局)。

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書)；

*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；

*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%。

買受人：

*.第一套***㎡以下*%契稅，***㎡以上*.*%契稅；

*.第二套***㎡以下*%契稅，***㎡以上*%契稅；

*.第三套及第三套以上*%契稅。

(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。

買受人：

契稅*%，*.**%印花稅。

(三)法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣生產(chǎn)的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。

十一、拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市龍圩區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，子賬戶賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、對本次拍賣標的物主張可以享有優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人，需在本公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到本院提交書面申請及證據(jù)材料，逾期則不作處理。

十六、上述拍賣標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的相關(guān)當事人，無法通知或沒能接到通知的在本次拍賣公告公示五日后視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院咨詢電話：****-*******華法官

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咨詢電話：***********孫、***********李