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杭州市錢塘區(qū)人民法院

拍賣公告(第二次)

(****)浙****執(zhí)****號(hào)

杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：杭州市臨安區(qū)青山湖街道云杉郡園*(*幢***)住宅房地產(chǎn)

標(biāo)的物概況：

本次標(biāo)的物范圍為位于杭州市臨安區(qū)青山湖街道云杉郡園*(*幢***)，權(quán)利人為黃*、盧**，建筑面積**.**平方米，土地使用權(quán)面積*.**平方米，權(quán)利類型為房屋所有權(quán)/國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為存量房產(chǎn)/出讓，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅用地，使用期限至****年**月**日。本次標(biāo)的物范圍包括建筑物(含室內(nèi)固定裝飾裝修價(jià)值)、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。已騰空。

根據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示，截止****年*月，標(biāo)的物欠繳物業(yè)費(fèi)****元(僅供參考，具體金額以實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn))。

(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。(僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。)

特別提醒：

根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購(gòu)。

*、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解。

*、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。

*、對(duì)過戶政策有疑問的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：**萬元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度:****元。

其他詳情：

*、標(biāo)的物范圍

本次標(biāo)的物范圍為位于杭州市臨安區(qū)青山湖街道云杉郡園*(*幢***)，權(quán)利人為黃*、盧**，建筑面積**.**平方米，土地使用權(quán)面積*.**平方米，權(quán)利類型為房屋所有權(quán)/國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為存量房產(chǎn)/出讓，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅用地，使用期限至****年**月**日。本次標(biāo)的物范圍包括建筑物(含室內(nèi)固定裝飾裝修價(jià)值)、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

*、標(biāo)的物權(quán)益狀況描述

⑴不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào)：*********-*******)顯示，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見下表*-*。

表*-*不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息一覽表

⑵他項(xiàng)權(quán)利狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào)：*********-*******)顯示，標(biāo)的物抵押及查封狀況詳見表*-*。

表*-* 抵押及查封狀況一覽表

*、標(biāo)的物實(shí)物狀況描述

⑴土地實(shí)物狀況

標(biāo)的物土地使用權(quán)面積為*.**平方米。標(biāo)的物所在宗地東至其他土地，南至山體，西至東至其他土地，北至青山湖路。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形，對(duì)土地利用無不良影響，地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件較好，其土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通氣和通訊)，紅線內(nèi)“六通一平”狀態(tài)，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。

⑵建筑物實(shí)物狀況

根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料及標(biāo)的物人員的實(shí)地查勘情況，標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建成年份為****年，設(shè)計(jì)用途為住宅，地上總層數(shù)為**層，標(biāo)的物房屋所在層數(shù)為第*層，實(shí)際用途為住宅，建筑面積為**.**平方米，中間套，現(xiàn)戶型為三室二廳一廚一衛(wèi)。標(biāo)的物安裝入戶防盜門、鋁合金窗，室內(nèi)裝修情況：客廳、餐廳地面鋪地磚，墻面乳膠漆刷白，頂部乳膠漆刷白部分石膏板吊頂；臥室地面鋪地磚，墻面乳膠漆刷白，頂部乳膠漆刷白；廚房地面鋪地磚，墻面貼墻面磚，頂部扣板吊頂，安裝整體櫥柜及廚房設(shè)備；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼墻面磚，頂部扣板吊頂，安裝衛(wèi)生洗浴設(shè)備。標(biāo)的物保養(yǎng)狀況良好，地基無不均勻沉降；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻良好；樓面和地面平整度良好；門窗開啟靈活；房屋完損等級(jí)為完好房。

*、標(biāo)的物區(qū)位狀況描述

標(biāo)的物位于杭州市臨安區(qū)青山湖街道云杉郡園*(*幢***)，為綠城云杉郡小區(qū)內(nèi)的一套住宅房地產(chǎn)。標(biāo)的物所在小區(qū)位于青山湖路西南側(cè)，附近有湖畔家園、恒偉江南佳苑、保億麓語湖苑等住宅小區(qū)，周邊有青山湖街道中心幼兒園、青山湖科技城第一小學(xué)、杭州市臨安區(qū)青山初級(jí)中學(xué)、杭州第十四中學(xué)(青山湖校區(qū))、臨安市口腔醫(yī)院、青山湖街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、青山公園、超市、銀行等公共配套設(shè)施齊全。

標(biāo)的物所在小區(qū)臨青山湖路，外圍有公交湖畈家園站、青山中學(xué)站，有****路、***路、***大站快線路等多路公交車在該站?？?，距地鐵**號(hào)線青山湖科技城站直線距離約*公里，交通便捷度一般。 *、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

****年*月*日(實(shí)地查勘日)。

【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于登錄后查看出具的浙博房估[****]第***號(hào)評(píng)估報(bào)告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)**萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：

戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院

開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行

賬號(hào)：*******************

(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號(hào)社會(huì)治理綜合服務(wù)中心一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉。)

　十、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：

*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。

*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢(mèng)，聯(lián)系方式：****-********。

*、登錄后查看，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。

*、登錄后查看下沙支行，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。

*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。

也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。

　　十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來拍法服，***-*******，看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

咨詢電話： ****-********監(jiān)督電話：****-********。

淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。

杭州市錢塘區(qū)人民法院

二○二五年五月二十八日