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武平縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在武平縣人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)(法院賬戶名：武平縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：武平縣平川街道中凱路**號(hào)碧水莊園**區(qū)***室的房產(chǎn)。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：******.*元，變賣起拍價(jià)：******元，變賣預(yù)繳款：******元，保證金*****元(含在變賣預(yù)繳款內(nèi)無(wú)需另付)，增價(jià)幅度****元。

商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見(jiàn)第八條。

估價(jià)對(duì)象

(一)估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍

估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)和公共配套設(shè)施；不包含其他可移動(dòng)的家具家電；不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

(二) 估價(jià)對(duì)象基本狀況

權(quán)屬登記摘錄表 表*

(三)土地基本狀況

*、權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房。

*、用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅

*、估價(jià)對(duì)象所在宗地開(kāi)發(fā)程度：宗地外開(kāi)發(fā)程度達(dá)到“五通”(通上水、通下水、通電、通訊、通路)，建成年份：****年，購(gòu)于****年。

(四)建筑物基本狀況

建筑物基本狀況說(shuō)明表 表* 房屋信息如下

特別提醒、瑕疵說(shuō)明：

*、該標(biāo)的物為單身公寓，權(quán)利人為朱**單獨(dú)所有；

*、該標(biāo)的采取網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式確定處置參考價(jià)及起拍價(jià)，無(wú)隨附評(píng)估報(bào)告。網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的房產(chǎn)狀況僅供參考，戶型均參考平面圖，房產(chǎn)狀況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

*、本次變賣含室內(nèi)二次裝修，不包含標(biāo)的物內(nèi)的家具、家電及可移動(dòng)物品。

*、[房屋抵押情況：抵押權(quán)人登錄后查看；限購(gòu)情況：按照相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行]。

*、該標(biāo)的物尚未騰房，變賣后騰房，若涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)。

*、該標(biāo)的過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生較高的稅費(fèi)問(wèn)題，購(gòu)買前請(qǐng)買受人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

*、本標(biāo)的競(jìng)買人競(jìng)買成功后，相關(guān)過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付，墊付后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑單據(jù)(發(fā)票)向法院申請(qǐng)予以返還。

*、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門充分了解咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，視為承諾具備購(gòu)房資格、符合相應(yīng)過(guò)戶等政策及自愿承擔(dān)法律后果。若因限購(gòu)、過(guò)戶等政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過(guò)戶受限等情況，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒(méi)收保證金、罰款、拘留等。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的人員不得參與競(jìng)拍，否則相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向武平縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù))；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托本次變賣的唯一司法變賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。所有變賣過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實(shí)?？礃訒r(shí)間請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前預(yù)約(預(yù)約時(shí)間上午*：**-**：**、下午**：**-**：**),根據(jù)預(yù)約情況安排，聯(lián)系電話：***********、****-*******。

變賣方式：

*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。

*.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前五個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

重要提醒：

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買受人過(guò)戶裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請(qǐng)退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請(qǐng)退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。對(duì)可能存在的水、電、煤氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司自行處理。

變賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。變賣標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。

七、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

八、有關(guān)商業(yè)貸款問(wèn)題：意向競(jìng)買人是否符合商業(yè)貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項(xiàng)請(qǐng)向貸款銀行咨詢并確認(rèn)。如因未提前咨詢、確認(rèn)，導(dǎo)致銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款，競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內(nèi)支付全部拍賣款，否則需承擔(dān)悔拍責(zé)任。本院對(duì)貸款成功與否不作任何承諾，由競(jìng)買人自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********，地址：福建省武平縣平川街道東大街*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳行長(zhǎng)，聯(lián)系電話***********，

地址：福建省武平縣平川街道環(huán)城西路**號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：練經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********，地址：福建省武平縣平川街道東大街**號(hào)。

*.武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********，

地址：福建省武平縣平川街道武平大道**號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，***********，

地址：福建省武平縣市民中心一號(hào)樓*-*層。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

地址：福建省武平縣平川街道東大街*-*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：石經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********，

地址：福建省武平縣平川街道竹園路**-*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：余經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********，地址：福建省武平縣平川街道中街西路*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：陳經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********，

地址：福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號(hào)。

九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)于變賣成交后七天內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武平縣人民法院，開(kāi)戶銀行：武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：**** **** **** ***** ***** **** ****)。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。

*、變賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-****-****蘭法官

看樣咨詢電話：***-****-****

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

福建省武平縣人民法院

二〇二五年四月三十日