拍賣公告
哈爾濱市道里區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在哈爾濱市道里區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),本次拍賣為第一次拍賣(網(wǎng)址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市道里區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
哈爾濱市南崗區(qū)宣化街**號(hào)*棟*-*層***號(hào)房屋(轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心房產(chǎn)檔案地址)懸掛門牌號(hào)：宣化街*號(hào)
標(biāo)的物評(píng)估價(jià)：*******.**元，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元(或整倍數(shù))
此套房產(chǎn)以國(guó)家稅務(wù)總局哈爾濱市南崗區(qū)稅務(wù)局****年*月**日作出的：南崗稅詢價(jià)復(fù)函〔****〕*****號(hào)關(guān)于人民法院詢價(jià)函的復(fù)函中給出的存量房交易計(jì)稅參考值作為財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)。
三、根據(jù)人民法院向哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記交易事務(wù)中心調(diào)查的房屋檔案資料，本次拍賣標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)登記信息及截至公告發(fā)布之日的房屋現(xiàn)狀如下：
| 不動(dòng)產(chǎn)登記地址：哈爾濱市南崗區(qū) 宣化街**號(hào)*棟*-*層***號(hào) 不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)坐落：哈爾濱市南崗區(qū) 宣化街*號(hào) |
建成年份：****年 |
| 房屋所有權(quán)證號(hào)：********** |
所有權(quán)人：李某某 |
| 不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積：***.**㎡ (套內(nèi)***.**㎡) |
裝修：簡(jiǎn)單裝修，租戶 投入并使用中，租戶 離場(chǎng)時(shí)將拆卸帶走 (房屋具體以交付時(shí)的 現(xiàn)狀為準(zhǔn)) |
| 房屋用途：商業(yè)服務(wù) |
電梯：無 |
| 戶型：*-*層 |
所在樓層：*-* |
| 房屋類型：多層 |
全部樓層：*-*層 (本次拍賣范圍) |
| 標(biāo)的物現(xiàn)狀：被人民法院查封；有抵押； 房屋已倍原房主租賃，現(xiàn)承租人經(jīng)營(yíng)使用中， 將在拍賣成交后根據(jù)買受人的意愿，決定是否 遷出房屋。 拍賣不包含室內(nèi)裝修、裝飾、室內(nèi)門窗及可移動(dòng) 物品。 |
房屋結(jié)構(gòu)：框剪 |
重要說明：(請(qǐng)有意競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀并充分理解下列紅、藍(lán)字體部分的內(nèi)容并自愿接受下列全部?jī)?nèi)容之后，再?zèng)Q定參與競(jìng)買↓↓↓)
*.關(guān)于競(jìng)拍成交后未按照約定時(shí)間繳納尾款或者悔拍
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后，買受人未在拍賣公告要求的期限內(nèi)繳納尾款的、悔拍的，已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
*.關(guān)于標(biāo)的物現(xiàn)狀及競(jìng)拍成交后的交付
截至本次拍賣公告發(fā)布之日，根據(jù)拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和相關(guān)部門調(diào)查結(jié)果，標(biāo)的物現(xiàn)狀如下：
特別說明：該房屋建成年份已久，僅根據(jù)法院對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的專業(yè)性和時(shí)間限制，是否年久失修、室內(nèi)窗口、頂棚、墻壁、水路、電路、燃?xì)?、供熱管線等基本設(shè)施是否存在漏水、漏風(fēng)、漏電、堵塞等使用功能性瑕疵及故障，不可預(yù)知且不能保證。有意向的競(jìng)買人在決定競(jìng)買前，必須到場(chǎng)親自實(shí)地看樣、實(shí)地了解室內(nèi)全部使用功能、狀態(tài)，根據(jù)自己對(duì)該標(biāo)的物已知、未知的故障、狀況的接受程度，決定是否購(gòu)買，參與競(jìng)買即視為對(duì)該房屋全部情況的接受。該房可能存在全部或部分違章私自建筑，經(jīng)過多次裝修、改建可能現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證平面圖不一致，整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)、面積是否存在違章、違法建筑目前未知，舉要買受人在決定競(jìng)買前自行到現(xiàn)場(chǎng)了解，并到轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)主管機(jī)關(guān)親自確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)即參與競(jìng)拍的，競(jìng)拍成功后可能導(dǎo)致取得產(chǎn)權(quán)證書面積與房屋實(shí)際面積不符、與原產(chǎn)權(quán)登記面積不一致、房屋室內(nèi)外部分結(jié)構(gòu)因涉違章、違法建筑部分有被有權(quán)機(jī)關(guān)行政處罰、拆除的可能，買受人一旦交納保證金參與競(jìng)買，即視為接受該房屋，即視為對(duì)標(biāo)的物實(shí)物及全部瑕疵、可能發(fā)生的全部情況的接受，競(jìng)買成功后不得以該房屋存在瑕疵為由悔拍。
(*)該房屋現(xiàn)所有權(quán)人陳欠物業(yè)費(fèi)、熱費(fèi)、滯納金等具體金額不斷變化中，需要競(jìng)買人自行向小區(qū)物業(yè)企業(yè)、供熱企業(yè)了解，上述欠費(fèi)不屬于本案的受理、調(diào)整范圍；
(*)特別說明：該房屋現(xiàn)所有權(quán)人在該房屋被抵押后與當(dāng)前的房屋承租人簽訂了房屋租賃合同，合同租賃期限至****年*月**日止，雙方合同約定年租金**萬元。繳納至該房屋拍賣成交之日止的房屋租金，與買受人無關(guān)，本院不負(fù)責(zé)向買受人返還。該租賃合同在房屋抵押后簽訂，未經(jīng)抵押權(quán)人知情并同意，合同約定內(nèi)容只對(duì)簽訂合同雙方有約束力，對(duì)本次拍賣標(biāo)的物即抵押物無約束，對(duì)本次拍賣標(biāo)的物成交后買受人的取得、占有、使用依法不能產(chǎn)生影響。該房屋未經(jīng)遷出、騰空的原因是經(jīng)與現(xiàn)所有權(quán)人、現(xiàn)租戶協(xié)商，為了減小被執(zhí)行人的債務(wù)負(fù)擔(dān)，由租戶繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用，拍賣成交后，如果現(xiàn)租戶取得買受人的認(rèn)可并同意繼續(xù)租賃，由其與買受人雙方重新訂立租賃合同。如果成交后買受人不同意繼續(xù)向現(xiàn)租戶出租該房屋，法院將通知租戶在期限內(nèi)自行遷出，逾期不遷，根據(jù)買受人的申請(qǐng)，法院可以強(qiáng)制遷出。強(qiáng)制遷出需要一定的時(shí)間。
(*)本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，一切以拍賣成交后交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)截至拍賣公告發(fā)布之日后可能新增的、發(fā)生變化的新情況、瑕疵不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。公告中披露的標(biāo)的物面積是以不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的不動(dòng)產(chǎn)檔案信息為依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。對(duì)標(biāo)的物坐落、樓層、質(zhì)量、戶型、面積的披露均以不動(dòng)產(chǎn)登記中心采集的信息為準(zhǔn)，如果購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)有誤，請(qǐng)自行與不動(dòng)產(chǎn)管理部門核實(shí)，人民法院作為辦案機(jī)關(guān)無權(quán)承擔(dān)上述內(nèi)容的擔(dān)保、改正責(zé)任。受到對(duì)本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的專業(yè)性限制，法院對(duì)房屋樓體外觀、建筑質(zhì)量、房屋原始結(jié)構(gòu)、墻體位置、門窗質(zhì)量、管線設(shè)施完好程度、固定裝修損壞程度、水電燃?xì)夤岬染幼」δ芡晟魄闆r、構(gòu)筑物、懸掛物、擱置物等損壞、缺失，房產(chǎn)面積差異不作擔(dān)保，買受人競(jìng)拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的不利后果，由此產(chǎn)生的問題、損失也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。法院不保證不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)是否與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變；
(*)拍賣標(biāo)的物為房屋，與該標(biāo)的物有關(guān)的任何文字描述、信息、圖片以及電話咨詢中的口頭答復(fù)的全部?jī)?nèi)容均為僅供參考，可能發(fā)生變化，不能作為對(duì)拍賣標(biāo)的物及拍賣程序、更名過戶程序、稅費(fèi)繳納的任何保證和依據(jù)；
(*)拍賣不包含室內(nèi)的家具、家電、裝修裝飾物、室內(nèi)門、窗及其他可移動(dòng)物品。由租戶投入的裝修、裝飾、財(cái)物將由其拆卸。拍賣成交后，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以財(cái)產(chǎn)交割時(shí)的即時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。公告中披露的信息僅依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門的記載和截至公告發(fā)布之日的房屋現(xiàn)狀調(diào)查，因該標(biāo)的物現(xiàn)仍由第三人保管，關(guān)于房屋現(xiàn)狀可能存在誤差、變化；
(*)如果因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。特別說明：如果標(biāo)的物在競(jìng)拍成交后被發(fā)現(xiàn)存在全部或者部分違法、違章建筑、行為，標(biāo)的物將依據(jù)行政主管機(jī)關(guān)的管理要求接受處罰、處置，或?qū)⒚媾R將違法、違章部分拆除的風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。法院作出的成交確認(rèn)、所有權(quán)更名過戶執(zhí)行裁定書僅針對(duì)該房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記的合法范圍，不能作為將違法、違章部分合法化的依據(jù)。法院不負(fù)責(zé)對(duì)違法、違章部分拆除、重建、恢復(fù)原狀，不承擔(dān)與此相關(guān)的任何罰金、費(fèi)用。
(*)拍賣成交后，關(guān)于人民法院向買受人交割實(shí)物的具體時(shí)間、方式，無法作出承諾，具體交接流程、時(shí)間將根據(jù)執(zhí)行工作實(shí)際、結(jié)合各類案件辦理情況另行決定，正常情況將在買受人繳納完畢全部?jī)r(jià)款后的**日內(nèi)完成交付(不保證交付時(shí)間會(huì)根據(jù)案件實(shí)際情況發(fā)生延長(zhǎng)，具體以法院通知為準(zhǔn))。當(dāng)人民法院確定文書、實(shí)物交割的時(shí)間、流程后，買受人應(yīng)按照人民法院通知的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶繳款憑證及身份證明材料原件、復(fù)印件親自到場(chǎng)辦理財(cái)產(chǎn)交割事項(xiàng)、接收法律文書。為了確保財(cái)產(chǎn)安全，避免糾紛，收取文書和財(cái)產(chǎn)實(shí)物交割必須由買受人本人完成，確有困難需要委托他人的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)過法院知悉并允許，否則均視為無效，法院有權(quán)拒絕代理人的全部請(qǐng)求，同時(shí)視為買受人自行放棄取得相關(guān)文書、競(jìng)拍實(shí)物及所有權(quán)；特別聲明：本次拍賣的房屋由第三人保管，如果拍賣成交后保管人未按要求交付房屋，將由法院負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行強(qiáng)制騰空，采取該執(zhí)行措施需要一定的時(shí)間。
*.關(guān)于標(biāo)的物拍賣成交后能否辦理產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記、更名過戶、抵押權(quán)注銷等不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及辦理期限、辦理費(fèi)用
本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”成交后按照房屋現(xiàn)狀交付房屋。法院僅負(fù)責(zé)作出執(zhí)行裁定書對(duì)拍賣房屋解除查封、向轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門送達(dá)更名過戶相關(guān)法律文書。后續(xù)具體辦理產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)移登記、過戶等事項(xiàng)均由買受人自行辦理。有關(guān)能否辦理、辦理期限、辦理?xiàng)l件、稅、費(fèi)金額等等有關(guān)問題，非人民法院職權(quán)范圍，在此不作承諾，在接受電話咨詢的過程中也無法答復(fù)。拍賣標(biāo)的物能否辦理初始登記、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需要的時(shí)間請(qǐng)有意競(jìng)買人在決定參與競(jìng)買前務(wù)必自行向全部有關(guān)管理部門詳詢、了解關(guān)于后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、更名過戶、稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)等等事項(xiàng)，對(duì)全部情況充分了解并全部接受之后再報(bào)名參與競(jìng)拍。對(duì)于本輪拍賣成交后的該標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、更名過戶及辦理期限，因?yàn)椴⒎欠ㄔ旱穆殭?quán)范圍，法院對(duì)此不作承諾，不承擔(dān)在買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記、更名過戶、解除抵押等事項(xiàng)中任何已知、未知的費(fèi)用。特別說明：競(jìng)買成交后，如因買受人未按照法院通知的要求領(lǐng)取文書、到場(chǎng)交割實(shí)物的，或者領(lǐng)取文書后不盡快前往相關(guān)部門繳納稅、費(fèi)，辦理房屋轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)的，及其他因買受人怠于辦理更名過戶事宜造成無法過戶或者房產(chǎn)所有權(quán)在本院解除查封后被其他有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，所造成的損失和后果由買受人自行承擔(dān)。
*.關(guān)于買受人在辦理初始登記、產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、更名過戶、抵押權(quán)注銷等事項(xiàng)中的稅、費(fèi)承擔(dān)及與該標(biāo)的物的物業(yè)、水、電、燃?xì)狻⒐?、保存、保管、維修維護(hù)、房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用
司法拍賣成交后的稅、費(fèi)繳納等同于房產(chǎn)交易，國(guó)家稅收的繳費(fèi)主體分別為原產(chǎn)權(quán)人與買受人，應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅、費(fèi)(有關(guān)房屋稅、費(fèi)，買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題，請(qǐng)決定參與競(jìng)買前自行到房產(chǎn)所在地的財(cái)政、稅務(wù)、房產(chǎn)管理、住房建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記、國(guó)土、自然資源等相關(guān)機(jī)關(guān)、單位、部門了解)。根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)近日向法院出具的《不動(dòng)產(chǎn)處置稅費(fèi)復(fù)函》，標(biāo)的物的原產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房屋實(shí)際情況應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。買受人應(yīng)繳契稅的稅率，將根據(jù)買受人自身情況不同分別確定，具體稅率標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)?jiān)趨⑴c競(jìng)買前，結(jié)合自身真實(shí)情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)詳詢并接受之后，再參與本次拍賣標(biāo)的物的競(jìng)買。買受人在自行辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的過程中，為了順利辦理完結(jié)而墊繳的依法應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅、費(fèi)，在墊繳完畢并取得票據(jù)后，可以依法通過法定程序向原產(chǎn)權(quán)人另行主張、追索，也可以向法院申請(qǐng)退還已墊繳的稅費(fèi)。特別說明：向法院申請(qǐng)退還墊繳稅金的，需要嚴(yán)格按照如下時(shí)限、要求進(jìn)行。(*)買受人決定向法院申請(qǐng)從本輪拍賣款中退還已墊繳的依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人繳納的稅、費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自收到法院送達(dá)的執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書的次日起*個(gè)工作日內(nèi)自行辦理完畢以下事項(xiàng)并向法院書面提交退稅申請(qǐng)。具體內(nèi)容如下：前往相關(guān)部門繳納完畢全部稅、費(fèi)，取得由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的以應(yīng)當(dāng)原產(chǎn)權(quán)人的名義繳納的稅收完稅憑證、申請(qǐng)人申報(bào)交繳稅費(fèi)清單(證明繳納義務(wù)人是出讓方)等相關(guān)票據(jù)、資料，并且在稅收繳款書備注欄中注明涉稅房產(chǎn)的坐落地址，地址信息要求與本輪拍賣公告中的房產(chǎn)地址信息一致。(*)買受人決定向法院申請(qǐng)從本輪拍賣款中退還已墊繳的依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人繳納的稅、費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自收到法院送達(dá)的執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書的次日起*個(gè)工作日內(nèi)完成第(*)項(xiàng)內(nèi)容后，向法院提交書面申請(qǐng)并確保辦案法官收悉。申請(qǐng)中應(yīng)寫明：買受人姓名、身份證號(hào)、收件地址、電話，申請(qǐng)退還稅費(fèi)的理由、依據(jù)、金額，本人收款賬戶信息(戶名、開戶行、聯(lián)行號(hào)、賬號(hào))，隨申請(qǐng)一并提交的還有由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的以原產(chǎn)權(quán)人名義的完稅憑證、申請(qǐng)人申報(bào)交繳稅費(fèi)清單(證明繳納義務(wù)人是出讓方)原件、復(fù)印件，買受人身份證復(fù)印件；(*)買受人決定向法院申請(qǐng)從本輪拍賣款中退還已墊繳的依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人繳納的稅、費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀、理解前述(*)、(*)條款中的內(nèi)容，并嚴(yán)格按照前述條款中約定的時(shí)限、要求進(jìn)行事項(xiàng)辦理、退稅申請(qǐng)，自買受人簽收本院出具的執(zhí)行裁定書次日起*個(gè)工作日內(nèi)未向法院申請(qǐng)退稅的，則視為買受人決定自行向原產(chǎn)權(quán)人另行主張、追索已墊繳的稅、費(fèi)，或者買受人已決定自愿承擔(dān)為原產(chǎn)權(quán)人墊繳稅、費(fèi)，本院在第(*)、(*)條約定的時(shí)限屆滿時(shí)未收到退稅申請(qǐng)的，將不再保存、預(yù)留稅費(fèi)，依法處置全部?jī)r(jià)款。對(duì)法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的費(fèi)用及該不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的水、電、燃?xì)?、供熱、電梯、保管、維修、物業(yè)等現(xiàn)階段已知、未知的費(fèi)用及滯納金的具體數(shù)額和繳納主體，請(qǐng)競(jìng)買人在參與競(jìng)買前，自行前往相關(guān)部門、單位、機(jī)構(gòu)、企業(yè)查詢、了解。依據(jù)法律規(guī)定確定應(yīng)當(dāng)繳納欠費(fèi)的主體后，根據(jù)自行查詢、了解、確定的結(jié)果決定是否參與競(jìng)拍。法院對(duì)此類費(fèi)用的繳納主體不作約束，買受人自愿繳納的，法院不負(fù)責(zé)從拍賣款中退還。買受人在競(jìng)拍成交后如因上述費(fèi)用糾紛影響或妨礙其正常居住、經(jīng)營(yíng)、使用房屋的，應(yīng)由買受人通過自行協(xié)商的方式解決，決絕不成的，建議通過法律途徑另行主張。
*.關(guān)于拍賣標(biāo)的物坐落于限購(gòu)城市(區(qū)域)的
對(duì)參與競(jìng)買限購(gòu)范圍內(nèi)房屋的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策的要求。如果因競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策而導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，所招致的一切法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。買受人在領(lǐng)取成交裁定書后，應(yīng)自愿接受相關(guān)部門核查其家庭購(gòu)房資格。有意競(jìng)買人在參與競(jìng)買前，務(wù)必自行前往不動(dòng)產(chǎn)所在地的省、市、區(qū)(縣)政府、規(guī)劃、自然資源、住建等部門，不動(dòng)產(chǎn)登記部門、國(guó)土房產(chǎn)部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)等與房屋交易及更名過戶有關(guān)聯(lián)的全部主管機(jī)關(guān)、單位、部門，詳細(xì)了解并知悉與該房屋有關(guān)的購(gòu)房者條件、資質(zhì)、限購(gòu)政策、交易、更名過戶等相關(guān)一切要求、內(nèi)容后，如確認(rèn)自身符合各項(xiàng)限購(gòu)要求，確保競(jìng)買成功后能夠自行辦理更名過戶的，方可決定參與競(jìng)買。如因競(jìng)買人未按法律、法規(guī)、地方政策參與購(gòu)買而導(dǎo)致不能更名過戶的，由買受人自行承擔(dān)后果，本院不予退還保證金和購(gòu)房款，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。
*.關(guān)于競(jìng)買人資格
本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，但競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋、房產(chǎn)所在地有房屋限購(gòu)政策等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，須符合相關(guān)部門指定的所有相關(guān)規(guī)定。委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五章第二節(jié)之規(guī)定，辦理委托手續(xù)，并且在競(jìng)價(jià)程序開始之日前**個(gè)工作日向法院提交。因不符合條件而參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)請(qǐng)自行查閱并了解****年*月*日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》。
*.關(guān)于拍賣標(biāo)的物其他相關(guān)事項(xiàng)
有關(guān)本次拍賣標(biāo)的物的戶口遷移事項(xiàng)不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行了解。本次拍賣的標(biāo)的物截至發(fā)布公告之日止，經(jīng)詢問原產(chǎn)權(quán)人和目前掌握的情況推斷，未發(fā)現(xiàn)發(fā)生過水、電、火等重大事故，未發(fā)生過重大刑事案件、未發(fā)生過人身傷、亡事件，但上述情況僅憑初步了解和推斷，曾經(jīng)是否發(fā)生過上述事件，因法院職權(quán)限制，對(duì)此不作擔(dān)保。有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向轄區(qū)公安機(jī)關(guān)、街道、社區(qū)、物業(yè)等單位詳詢并取得結(jié)果后決定是否競(jìng)買，競(jìng)買成功后又發(fā)現(xiàn)上述情況的，不能以上述理由要求退款。
*.補(bǔ)充說明
(*)本輪網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通過郵寄方式通知了相關(guān)當(dāng)事人，沒有接到通知的相關(guān)當(dāng)事人，在本次拍賣公告公示之日起滿五日即視為已通知。
(*)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀本輪司法拍賣中發(fā)布的《標(biāo)的物情況說明表》、《拍賣公告》、《拍賣須知》 中全部?jī)?nèi)容信息，報(bào)名參與競(jìng)拍即視為已經(jīng)對(duì)所有內(nèi)容的全部接受，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新的內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提醒：競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀《公告》中詳細(xì)說明部分和《競(jìng)買須知》。競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前需謹(jǐn)慎競(jìng)拍并做好拍前調(diào)查、了解，充分了解相關(guān)稅、費(fèi)金額，更名過戶風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，在拍賣成本核算時(shí)將后期稅、費(fèi)予以充分考慮，結(jié)合實(shí)際情況再?zèng)Q定是否參與競(jìng)買。報(bào)名參加并參與競(jìng)拍的，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的完全了解并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵、后果。
二、競(jìng)買人條件：
在符合上述第一條內(nèi)容的基礎(chǔ)上，與本標(biāo)的物有關(guān)人員(案件當(dāng)事人但被人民法院刑事判決沒收全部財(cái)產(chǎn)的被執(zhí)行人除外、擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)均可參加競(jìng)拍。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地限購(gòu)、過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買人，應(yīng)于拍賣開始前**日內(nèi)向黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行局提交書面申請(qǐng)，資格經(jīng)審查確認(rèn)后，方可參與競(jìng)買，逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
*、本次拍賣標(biāo)的物由第三人保管，為確保財(cái)產(chǎn)安全。如確有購(gòu)買意向且申請(qǐng)看房的，與保管人電話聯(lián)系，協(xié)商確定看樣時(shí)間。
*、標(biāo)的物預(yù)約看樣、咨詢、保管人電話(非法院人員)：***********
咨詢聲明：決定撥打電話咨詢前，請(qǐng)自行了解《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物情況說明表》中的全部?jī)?nèi)容。標(biāo)的物咨詢、保管人不是法院工作人員，所作出的口頭答復(fù)不代表法院工作人員的意見，不能作為對(duì)本標(biāo)的物任何情況的承諾和依據(jù)。
*、法院人員電話(詳見以下內(nèi)容)
咨詢建議：有意競(jìng)買人決定電話詢問前，務(wù)必全面、仔細(xì)閱讀《標(biāo)的物情況表》、《拍賣公告》、《拍賣須知》中的各項(xiàng)內(nèi)容，因?yàn)楦鶕?jù)法院對(duì)該標(biāo)的物的調(diào)查、勘驗(yàn)結(jié)果，已經(jīng)掌握的全部信息均已經(jīng)在上述內(nèi)容中披露，未能披露的信息，即使通過電話詢問也無法獲知更多答案。且不論任何人員，在電話中口頭回答的內(nèi)容均不能作為對(duì)本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)事項(xiàng)的承諾和依據(jù)。綜上所述，買受人決定參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)著重研究前述三份文字內(nèi)容。
說明：因公務(wù)、案件等原因，請(qǐng)?jiān)谥付〞r(shí)間電話咨詢)(工作日每天下午**：**至**：**)潘法官:***********已經(jīng)文字披露的信息，在電話中不再重復(fù)回答。
四、競(jìng)價(jià)方式：
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：
無(如果有需自行申請(qǐng))
七、保證金繳納：
拍賣競(jìng)價(jià)前將通過淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
八、尾款繳納：
拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u結(jié)束后的*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：(交款時(shí)在備注注明繳款人名、購(gòu)買標(biāo)的物名稱，便于查找核對(duì)到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行名稱：中國(guó)登錄后查看登錄后查看登錄后查看
賬號(hào)：*******************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后有合理理由申請(qǐng)退款且退款申請(qǐng)被法院準(zhǔn)許的，退款金額不計(jì)利息。
九、交款注意事項(xiàng)：
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、其他注意事項(xiàng)：
依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
本標(biāo)的物可否貸款可自行咨詢本標(biāo)的物頁(yè)面一鍵貸款客服，能否貸款及貸款如何交付與本院無關(guān)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，報(bào)名參與競(jìng)拍的，即視為對(duì)本院在本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)中已經(jīng)披露的全部信息、條款的理解、認(rèn)可和接受，并自愿受其約束。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
拍賣人地址：哈爾濱市道里區(qū)建國(guó)街***號(hào)
網(wǎng)址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網(wǎng)”上查詢。
哈爾濱市道里區(qū)人民法院
二○二五年五月二十九日
