公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
拍賣公告
廣東省乳源瑤族自治縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：乳源瑤族自治縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣東省乳源瑤族自治縣乳城鎮(zhèn)鮮明北路白馬彩虹商住小區(qū)首層**至**號商鋪。
經(jīng)委托當(dāng)?shù)囟悇?wù)局定向詢價，確認(rèn)市場參考價為*******.**元。
本次起拍價：*******元。
保證金：******元。
增價幅度：****元及其倍數(shù)。
注：*、標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記中心、自然資源部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負(fù)責(zé)騰空交付，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)；
*、不動產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照、土地出讓金、所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)一切費用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決。
*、因本次拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅等拍賣交易環(huán)節(jié)中所涉及的稅費；被執(zhí)行人所繳納的稅費由買受人現(xiàn)行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，需在*個工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請核銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費，逾期不向法院申報的，視為買受人自愿承擔(dān)。請重點關(guān)注；
*、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；
*、參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、意向競買者可自行到標(biāo)的現(xiàn)場查勘及到相關(guān)部門咨詢并充分了解現(xiàn)狀，拍賣成交后自行與物業(yè)協(xié)商溝通有關(guān)事宜。
*、未進(jìn)入，涉案房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品。拍賣標(biāo)的物未騰空，可能存在租賃、他人使用等情況。在拍賣成交裁定送達(dá)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人合理的騰空寬限期，如遇法院強制騰空，交付期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。
*、**至**號商鋪存在租賃情況，租賃時限從****年**月*日至****年**月**日止，每個月租金共****元。
*、其他未盡事宜，意向競買人在競買前需自行核實。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前一個工作日辦理)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到乳源瑤族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)未辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動認(rèn)定為受托人的個人行為。
因未按照上述要求辦理或超時提交競拍手續(xù)的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(三)申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前(不晚于三個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向本院提交有效證明，須經(jīng)本院審核確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄并自行承擔(dān)無法以優(yōu)先購買人身份參與競買。
三、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)
據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本院已委托登錄后查看承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給登錄后查看，買受人無須承擔(dān)該費用。
服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實行分段費率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標(biāo)的封頂*****元)。
四、咨詢、展示時間與方式
拍賣品展示時間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢(休息日與國家法定節(jié)假日除外)，咨詢電話：***********(微信同號)。
執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(****)粵****民初***號。
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢**號。
五、拍賣方式
(一)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。至少一人參與競拍，出價不低于起拍價，方可拍賣成交。
(二)本次拍買活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)自動延遲*分鐘，循環(huán)往復(fù)至最后五分鐘內(nèi)無人出價即止。
六、特別(重要)提示
(一)拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(二)提醒競買人須在拍賣前向自然資源、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
另外，特別提醒：①標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)若涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分的，由有關(guān)行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(三)標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因過戶產(chǎn)生的一切稅、費按照相關(guān)規(guī)定與被執(zhí)行人各自承擔(dān)。拍賣成交前有可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行與收費單位協(xié)商處理；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(五)與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
(六)拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；以上標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款必須在成交之日起*日前繳入法院指定賬戶 (戶名：乳源瑤族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時備注注明執(zhí)行案號【(****)粵****執(zhí)恢**號】，款項性質(zhì)：拍賣余款，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。
上述期限內(nèi)不能交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，如仍未在催告之日起*日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時間約一個月，請耐心等待。
(七)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(八)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因買受人悔拍，本院決定重拍的，重拍價低于原成交價的差價，保證金不足以彌補該差價的，原買受人應(yīng)補交該差價，拒不補交的，本院予以強制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看￥****=**-**-*****-********#**
八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，拍賣須知內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院聯(lián)系電話：****-*******
聯(lián)系地址：廣東省乳源瑤族自治縣乳城鎮(zhèn)鮮明南路乳源瑤族自治縣人民法院執(zhí)行局。
乳源瑤族自治縣人民法院
二○二五年六月六日
