貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院關(guān)于拍賣
花溪區(qū)溪北街道辦事處竹林村金科?鳳鳴*(**)***號地塊***棟*層*號不動(dòng)產(chǎn)的公告
(第一次拍賣)
(****)黔****執(zhí)****號
重要提示
*、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》、《特別告知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視被委托人為實(shí)際競買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險(xiǎn)及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由競買人自行承擔(dān)。
貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：貴陽市花溪區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：“**.******.***/****/**”)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：花溪區(qū)溪北街道辦事處竹林村金科?鳳鳴*(**)***號地塊***棟*層*號不動(dòng)產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)單元號：****************************】【詳情請向相關(guān)產(chǎn)管理部門咨詢、自行下載查閱詢價(jià)報(bào)告(或評估報(bào)告、議價(jià)結(jié)果)以及實(shí)體看樣】。
標(biāo)的物基本信息及瑕疵披露(僅為現(xiàn)狀下法院了解情況，未盡其他信息及瑕疵請自行向相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門了解以及實(shí)地察看了解為準(zhǔn)。如不了解清楚并競買成交，所產(chǎn)生的后果與法院無涉)：
房屋坐落：花溪區(qū)溪北街道辦事處竹林村金科?鳳鳴*(**)***號地塊***棟*層*號
所在小區(qū)：金科?鳳鳴
規(guī)劃用途：住宅
建筑面積：***.**㎡
整棟樓層：*層
所在樓層：*-*層
戶型：*室*廳*廚*衛(wèi)， 聯(lián)排別墅，帶一處入戶花園
建筑朝向：東西向
其他簡介：毛坯，空置狀態(tài)。
瑕疵及注意事項(xiàng)：
*、上述不動(dòng)產(chǎn)暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是否能夠辦理、何時(shí)能夠辦理本院尚不掌握，具體情況請自行咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，如有介意，請慎重考慮后再?zèng)Q定是否參與競拍。如因暫不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書而導(dǎo)致競拍成功，視為買受人接受此瑕疵情況下的競拍，產(chǎn)生的不利后果視為買受人自愿接受，與拍賣人無涉。
*、因上述不動(dòng)產(chǎn)暫未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書條件，如競買成交，當(dāng)達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書條件時(shí)，關(guān)于稅費(fèi)問題有兩種途徑解決：①、買受人自愿承擔(dān)出賣人所應(yīng)繳納的稅費(fèi)；②、買受人先行繳納出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后，自行向出賣人進(jìn)行追償(協(xié)商、訴訟等方式)。因不知該不動(dòng)產(chǎn)何時(shí)達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的條件，出賣人所應(yīng)繳納的稅費(fèi)無法確定具體金額，且有可能當(dāng)達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書條件時(shí)，相關(guān)稅費(fèi)問題的政策會(huì)發(fā)生變動(dòng)，金額也有可能發(fā)生變動(dòng)，故本院無法保留出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如有介意，請謹(jǐn)慎參與競拍。
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元/次。
二、競買人條件：
①、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
②、委托他人代為競買的，需在開拍前*日內(nèi)向人民法院提出書面申請，并經(jīng)人民法院確認(rèn)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在開拍前*日內(nèi)向貴陽市花溪區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到貴陽市花溪區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
③、如競買人競買成功后，其真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將會(huì)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示。
④、如競買人競買成功后悔拍的，其繳納的保證金不予退還，將用于沖抵本案案件款。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********。若需要看樣，請以短信方式預(yù)約看樣，至少于開拍前五個(gè)工作日編輯預(yù)約看樣短信進(jìn)行預(yù)約，發(fā)送至手機(jī)號碼：***********，編輯內(nèi)容格式如下：【預(yù)約看樣，姓名、法院名稱，標(biāo)的物位置】?？礃訒r(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
①、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請慎重非經(jīng)看樣競拍。有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，產(chǎn)生的不利后果由競買人自行承擔(dān)。
②、拍賣物是否支持貸款，請自行咨詢金融機(jī)構(gòu)，本院不負(fù)責(zé)貸款事宜。司法拍賣需全款付清，本院不接受分期付款。
③、競買成交后，競買人需自行至拍賣物登記單位咨詢過戶所需提供的材料并自行準(zhǔn)備競買人應(yīng)準(zhǔn)備的材料。人民法院不責(zé)任提供非由人民法院出具的過戶材料。
④、因拍賣物系人民法院辦理案件中處置的財(cái)產(chǎn)，與正常民事活動(dòng)交易有所區(qū)別，若拍賣成交且付清全部拍賣款后，拍賣物的實(shí)體交付以人民法院通知為準(zhǔn)，無法確定準(zhǔn)確時(shí)間(因涉及過戶、瑕疵處理、過戶等事宜)。手續(xù)周期至少為**天左右，如有介意，請謹(jǐn)慎參與競買！
⑤、本次拍賣本院僅委托“登錄后查看”承擔(dān)司法拍賣負(fù)責(zé)工作(拍賣材料制作、看樣、咨詢)。任何對外宣稱“與法院有關(guān)系、有渠道”等夸大、虛假宣傳均與本院無關(guān)，也請謹(jǐn)慎識別。如發(fā)現(xiàn)有打著法院名號虛假宣傳和誘騙競買的情況，請及時(shí)報(bào)警并向本院進(jìn)行反映。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關(guān)單位尋求解決辦法，法院不承擔(dān)提供辦理過戶相關(guān)材料的責(zé)任。如協(xié)助單位無正當(dāng)理由拒不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移，買受人優(yōu)先與其進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)原則上各自承擔(dān)(詳細(xì)見下“稅費(fèi)注意事項(xiàng)”)；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。上述涉及所有具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。(買受人需知：原則上拍賣成交后，人民法院向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門送達(dá)相應(yīng)文書后，得到人民法院通知應(yīng)當(dāng)盡快前往產(chǎn)權(quán)部門辦理相關(guān)過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時(shí)間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計(jì)算時(shí)間應(yīng)當(dāng)以拍賣成交裁定書送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如有因買受人故意拖延時(shí)間辦理產(chǎn)生逃稅問題出現(xiàn)，相關(guān)法律責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)，與人民法院無涉)。
(稅費(fèi)注意事項(xiàng)：
買賣產(chǎn)生稅費(fèi)由買受人與出賣人【房屋所有權(quán)人】按照國家法律規(guī)定各自承擔(dān)，但由買受人預(yù)先繳納后，憑稅務(wù)部門相關(guān)繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。拍賣成交后，在接到人民法院通知至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶事宜時(shí)起，**個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)后，憑繳納稅費(fèi)相應(yīng)票據(jù)至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個(gè)工作日未繳納相應(yīng)稅費(fèi)且未將繳納稅費(fèi)相應(yīng)票據(jù)提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔(dān)所有一切稅費(fèi)【包括出賣人應(yīng)承擔(dān)部分】，人民法院不再辦理退稅相關(guān)事宜?！痉且蛸I受人原因?qū)е鲁诔狻?
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍(除法律規(guī)定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)說明。
十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
開戶名稱：貴陽市花溪區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
開戶賬號：*******************
*、網(wǎng)上銀行付款方式：①、自行通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬至上述法院指定賬戶；②、自行至法院咨詢后在法院工作人員引導(dǎo)下通過網(wǎng)上銀行或轉(zhuǎn)賬方式付至上述法院指定賬戶。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《特別告知》和《拍賣須知》。競買人如不實(shí)地看樣拍下拍賣物，視為對本次拍賣未披露的拍賣物的瑕疵問題予以認(rèn)可，法院對此不承擔(dān)責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
過戶、辦證事宜咨詢“登錄后查看”聯(lián)系電話： ***********。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院
二〇二五年六月九日
特別告知
標(biāo)的物瑕疵情況：
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理需先行咨詢產(chǎn)權(quán)部門，法院手中無產(chǎn)權(quán)辦理資料。法院只負(fù)責(zé)將拍賣成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門，產(chǎn)權(quán)過戶辦證事宜由買受人按照相關(guān)法律規(guī)定自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行辦理，時(shí)間不定，如有介意，請謹(jǐn)慎參拍。
不動(dòng)產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用嚴(yán)格按照《競買公告》闡明的由各自應(yīng)承擔(dān)主體承擔(dān)，競買前請自行向相關(guān)部門進(jìn)行核準(zhǔn)。
嚴(yán)正告知：買受人如悔拍，保證金不予退還悔拍人，將用于充抵案款，且不再允許再次參加本院的所有司法拍賣。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法追究相關(guān)法律責(zé)任，視情節(jié)輕重進(jìn)行罰款、拘留?。?！
特別說明：
*、買受人需自行至該拍賣物所屬權(quán)屬單位咨詢過戶需提供材料。
*、因拍賣物為法院司法拍賣，涉及案件執(zhí)行。若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實(shí)體交付以法院實(shí)際交付為準(zhǔn)。若需法院強(qiáng)制收回拍賣物，需等待法院司法流程，時(shí)間不定，故在拍賣前請與看樣聯(lián)系人進(jìn)行咨詢，謹(jǐn)慎。
