上 海 市 浦 東 新 區(qū) 人 民 法 院
變 賣 公 告
上海市浦東新區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在“公拍網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：上海市寶山區(qū)羅寧路****弄**號(hào)****室。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬(****)寶字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******號(hào)；建筑面積：**平方米；房屋類型：公寓；用途：居??；所有權(quán)來(lái)源：買賣；權(quán)證核準(zhǔn)日期：****/*/**；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；竣工日期：****年；總層數(shù)：**層，位于**層；*梯*戶；有*部電梯；房屋*室*廳*衛(wèi)，裝修為普通裝修，南北通，其中客廳與臥室朝南。標(biāo)的所在小區(qū)名為“羅寧雅苑”，項(xiàng)目四至：東至羅寧路、南至潘新路、西至長(zhǎng)虹路、北至集寧路，位于外環(huán)線以外，羅涇板塊。宗地號(hào)：寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)**街坊**/*丘；權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；土地用途：動(dòng)遷安置房；使用權(quán)取得方式：出讓；宗地(丘)面積：*****.*；使用權(quán)期限：****-*-**至****-*-*止。
市場(chǎng)價(jià)：***萬(wàn)元
變賣價(jià)：***萬(wàn)元；保證金：**萬(wàn)元；增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
二、變賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)
三、競(jìng)買人須在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納變賣價(jià)款***萬(wàn)元，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的***萬(wàn)元作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的***萬(wàn)元將不計(jì)息退還。
四、變賣流程：變賣期開始后,取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)程序,其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的,變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的,變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的,競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
五、變賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)變賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
六、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結(jié)束前，有意者請(qǐng)向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。
七、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是法院處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀變賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
競(jìng)買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將依法對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等予以處理。
八、對(duì)變賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系，該公司負(fù)責(zé)向本院反饋。
九、變賣成交余款須于變賣成交之日起十天內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：上海市浦東新區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************)。買受人將變賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
十一、變賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)變賣平臺(tái)上公示。
十二、對(duì)于納入限購(gòu)政策的本市商品住房，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
十三、對(duì)于納入限購(gòu)政策的本市商品住房，買受人應(yīng)當(dāng)在變賣成交后持變賣成交確認(rèn)書以及住房限購(gòu)審核所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向本院提交，本院在審查確認(rèn)后依法制作變賣成交裁定書。
十四、買受人全額支付變賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理變賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人支付的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付，原權(quán)利人支付的部分由買受人在輔助機(jī)構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿支付。
成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人支付。
變賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。
十五、如需線下報(bào)名(委托代理競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人)或有其他事宜，請(qǐng)與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系、咨詢。
委托代理競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、聯(lián)合競(jìng)買人應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院遞交書面申請(qǐng)及身份證明，來(lái)本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。
十六、本案另有因無(wú)法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿*日，視為已通知。
十七、本標(biāo)的(上海市寶山區(qū)羅寧路****弄**號(hào)****室)的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級(jí)人民法院已授權(quán)委托(登錄后查看)為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。公拍網(wǎng)司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本變賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。
請(qǐng)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本次變賣發(fā)布的變賣公告、競(jìng)買須知、變賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：顧先生***********、***-********
聯(lián)系地址：上海市寶山區(qū)滬太路****弄***號(hào)甲
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********
上海市浦東新區(qū)人民法院
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