廣西壯族自治區(qū)藤縣人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**時至****年*月*日**：**時(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(登錄后查看，戶名：藤縣人民法院。)對坐落于梧州市龍圩鎮(zhèn)龍興路**號第*幢****房[不動產(chǎn)登記證明號：桂(****)梧州市不動產(chǎn)證明第*******號,建筑面積：***.**㎡]進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
梧州市龍圩鎮(zhèn)龍興路**號第*幢****房(按現(xiàn)狀整體拍賣)。
標的物詳情：梧州市龍圩鎮(zhèn)龍興路**號第*幢****房[不動產(chǎn)登記證明號：桂(****)梧州市不動產(chǎn)證明第*******號,建筑面積：***.**㎡]。套內(nèi)建筑面積**.*㎡，分攤建筑面積**.**㎡；總層數(shù)**層，簡裝，內(nèi)部情況不詳；物業(yè)費及其他費用無欠費，已查封，無抵押。*、其他具體信息請自行了解或調(diào)閱上傳的標的物圖片及其他資料，以本標的實物現(xiàn)狀為準；
*、標的物過戶產(chǎn)生的稅費(包含契稅但不限于契稅)以實際拍賣成交價計算，(稅費計算詳見稅率計算表附件)僅供參考，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規(guī)定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報銷應(yīng)當由賣方負擔的部分(個人所得稅)，實際稅費以到相關(guān)部門實際繳納為準；
*、該拍賣標的物成交后，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中所涉及的一切稅、費依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔；應(yīng)補繳、欠繳的其他稅款，以及拖欠的物業(yè)、水電等可能影響標的物過戶、使用的費用由買受人自行了解承擔；
*、對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負責，法院不作變更登記的任何承諾。
二、競價時間及價格：
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**：**時至****年*月*日**：**時止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
第一次起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元;
第二次拍賣競價時間及第二次起拍價(待定)。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣程序活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有網(wǎng)絡(luò)拍賣賬戶(未有網(wǎng)絡(luò)拍賣賬戶者可在拍賣前三日委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書當事人持有效身份證到法院辦理委托手續(xù))。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法秩序的行為(競買人惡意抬價。買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信執(zhí)行名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前三日止的工作日接受咨詢，本次拍品不安排看樣，需要看樣的請自行前往。競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知?？礃赢斕斓竭_標的物所在地，競買人對拍品過程中的任何疑問可咨詢本院拍賣輔助機構(gòu)登錄后查看，聯(lián)系電話：***********/*******。上班時間工作日**:**-**:**,**:**-**:**。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進行任何擔保。標的物以交付時實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不承擔辦理產(chǎn)權(quán)證的保證，買受人自負風險。
七、★特別提醒：有意者親自實地看樣，本標的物為按現(xiàn)狀拍賣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。對上述的標的物拍賣，買受人無需支付傭金。競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔法律風險。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及網(wǎng)拍成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬登記、變更手續(xù)?！锓课蒉k理過戶產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規(guī)定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報銷應(yīng)當由賣方負擔的部分(個人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續(xù)，相關(guān)費用自理，具體費用請競買人于拍前至相關(guān)單位自行查詢、核實、與拍賣人無涉。拍賣成交后，強制搬出需要二至三個月左右時間。
請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門，做好成本評估預(yù)算。
八、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法的處理。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。
九、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。拍賣成交后，法院依法涉案標的進行清場移交
十、款項繳納：拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶銀行：藤縣農(nóng)村信用社合作聯(lián)社營業(yè)部；子賬戶戶名：(****)桂****執(zhí)***號-何橋園；子賬戶賬號：******************－******)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢對應(yīng)相關(guān)金融機構(gòu)。貸款服務(wù)咨詢電話:***********李經(jīng)理。
★特別注明：對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前三個工作日向法院辦理委托手續(xù)。
上述標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告當日暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人，以最終拍賣結(jié)束前為準。
本次拍賣活動的結(jié)果最終以成交裁定書確認為準。
十二、★保證金不退還：《最高法關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。★補差價：《最高法關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分?！镄芯?、刑拘：《民事訴訟法》第一百一十四條及《最高法關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋第一百八十七條之規(guī)定，對于司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸藤縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺。
聯(lián)系人梁法官，電話：****-*******。
聯(lián)系地址：廣西壯族自治區(qū)梧州市藤縣天樂街**號。
二〇二五年六月三日
