興寧市人民法院
關于拍賣興寧市興福路西側、錦繡大道北側弘和帝璟*棟***房的公告
(第一次)
興寧市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在興寧市人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：興寧市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
| 案 號 |
(****)粵****執(zhí)恢***號 |
| 名 稱 |
興寧市興福路西側、錦繡大道北側弘和帝璟*棟***房 |
| 不動產(chǎn)證號 |
粵(****)興寧市不動產(chǎn)權第*******號 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 詢價價格 |
人民幣******.*元 |
| 起 拍 價 |
人民幣******元 |
| 保證 金 |
人民幣*****元 |
| 加價幅度 |
人民幣****元 |
| 備注 |
詳見附件以及標的物介紹表 |
二、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：(*)負責執(zhí)行的人民法院；(*)網(wǎng)絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)第(*)至第(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五個工作日向興寧市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到興寧市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
三、競買前情況須知：
*、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：
優(yōu)先購買權人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
四、咨詢、展示看樣的時間與方式和需要貸款事宜：
本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。
現(xiàn)場看樣時間：自行看樣。
咨詢電話：***-***-****(同倫拍拍)
對競買人是否具備購房資格，對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
買受人如有貸款需要，需自行與登錄后查看等相關金融機構聯(lián)系(登錄后查看聯(lián)系人：劉敬惠、聯(lián)系電話：***********)。
五、拍賣方式：
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費(包括但不限于辦理權證過戶過程中按規(guī)定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯(lián)費用及可能涉及的二次過戶費用等)。
六、特別提示：
本標的為毛坯房，交付需要時間，有可能存在的物業(yè)費、水、電、管道煤氣(天然氣)費等欠費及違約金均由買受人承擔。
七、拍賣成交相關：
*、拍賣成交后，買受人應在十天內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)交入法院指定賬戶：
(戶名：興寧市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)
交款時請注明“網(wǎng)絡拍賣”字樣和(****)粵****執(zhí)恢***號。
*、經(jīng)本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關身份材料，到興寧市人民法院簽署《拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據(jù)。
*、簽訂確認書后在本院通知的時間領取《執(zhí)行裁定書》等文書，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。
*、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費依照相關稅法規(guī)定由各自承擔，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。
在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)稅、印花稅、權證工本費、(個人)企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的有可能存在的物業(yè)費、水、電、煤等欠費及滯納金均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。未明確繳費義務人的費用由本院視情況而定。
*、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，重新拍賣的價款如果低于原拍賣價款，造成的差價、費用損失等由原買受人承擔。如果原買受人繳納的保證金不足以彌補這些損失，原買受人還需要補交差價。對于惡意悔拍、惡意抬價等干擾網(wǎng)絡司法拍賣正常秩序的行為，法院可以視情節(jié)輕重對買受人進行罰款、拘留，甚至追究刑事責任?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
八、其他：
司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
標的咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******
聯(lián)系地址：興寧市人民大道中***號興寧市人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
興寧市人民法院
二〇二五年七月三日
