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上海金融法院

拍 賣 公 告

上海金融法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在“京東網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：上海市靜安區(qū)恒豐路***、***、***、***、***、***、***號(hào)，漢中路***、***、***號(hào)房地產(chǎn)?？偨ㄖ娣e：**,***.**平方米；權(quán)證號(hào)：滬(****)靜字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******號(hào)；權(quán)證核準(zhǔn)日期：****-**-**；房屋類型：商場(chǎng)、辦公樓、其他；房屋用途：商業(yè)、辦公、特種用途；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：新建；總層數(shù)：**；竣工日期：****年。

土地宗地號(hào)：天目西路街道***街坊**丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；使用期限：商業(yè)**年，****-*-**至****-*-**止，辦公**年，****-*-**至****-*-**止；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：商業(yè)、辦公；宗地(丘)面積：*,***.**平方米。

評(píng)估價(jià)：**,***萬元

起拍價(jià)：**,***萬元；保證金：*,***萬元；增價(jià)幅度：***萬元及其倍數(shù)

二、拍賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)。

三、競(jìng)買人須在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競(jìng)拍結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))，如果有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請(qǐng)向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。

六、特別提示：

*.標(biāo)的所在物業(yè)為“泰禾大廈”，分別位于*-*、*-**層及地下*、*層。其中，*-*以及*-*層為市政部門所有或使用，不屬于本次拍賣范圍。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣范圍的知曉與確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*.根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》備注記載：恒豐路***、***、***號(hào)另有門牌號(hào)：漢中路***號(hào)、恒豐路***、***、***、***號(hào)。根據(jù)靜安區(qū)“一主三限”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，商業(yè)、辦公建筑不得分割轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目建成后整體持有應(yīng)不少于**年。

*.根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第**條第二款約定，該項(xiàng)目辦公應(yīng)以總部型辦公為主，不可建設(shè)公寓型辦公。

*.本次拍賣標(biāo)的部分部位負(fù)擔(dān)實(shí)際租賃進(jìn)行拍賣，不負(fù)擔(dān)實(shí)際租賃部分由法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，交付時(shí)間待法院通知。

(*)截至評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)****年*月*日，拍賣標(biāo)的地上建筑部分的承租方、部位、租賃面積及租金、押金、支付方式、租期等租賃情況如下表，部分租金中包含物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，以合同約定為準(zhǔn)，租金具體組成及其他租賃條件請(qǐng)買受人于競(jìng)買前聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)查閱實(shí)際租賃合同，未查閱視為接受目前實(shí)際租賃情況及實(shí)際租賃合同(租賃情況可能較評(píng)估時(shí)發(fā)生變化，以實(shí)際租賃情況為準(zhǔn))。

拍賣成交后，實(shí)際承租人繼續(xù)承租房屋的，應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起**日內(nèi)按照原租賃合同載明的租賃條件與買受人重新簽訂剩余租期內(nèi)的租賃合同，并向買受人支付租金(相關(guān)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致變更原租賃條件的除外)。

自涉案不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交裁定送達(dá)買受人之次月(含當(dāng)月)起，買受人有權(quán)向?qū)嶋H承租人收取租金。拍賣成交前實(shí)際承租人已支付的押金、租金等由實(shí)際承租人與原出租人自行結(jié)算，法院及買受人不負(fù)責(zé)處理。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的知曉與確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

(*)拍賣標(biāo)的部分車位上存在租賃，租金已經(jīng)實(shí)際支付，車位租賃情況如下表。拍賣成交后、車位租賃到期前，買受人無權(quán)向?qū)嶋H承租人收取租金；租賃到期后，實(shí)際承租人繼續(xù)承租車位的，應(yīng)當(dāng)自行與買受人協(xié)商續(xù)租事宜。

*.根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載，標(biāo)的房屋總建筑面積：**,***.**平方米，具體狀況如下：

七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

八、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月*日**時(shí)前以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶務(wù)必繳入本院賬戶(開戶銀行：農(nóng)行上海湖北路支行。賬戶名稱：上海金融法院，賬號(hào)：*******************)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。

九、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

十、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的本次不動(dòng)產(chǎn)交易中所產(chǎn)生稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

非本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，買受人不得代為墊付，自行墊付的，本院不予退款。

拍賣標(biāo)的相關(guān)的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)情況不明，成交裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)由原權(quán)利人或承租人負(fù)擔(dān)并自行結(jié)算；拍賣成交裁定書送達(dá)買受人之后產(chǎn)生的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等由買受人負(fù)擔(dān)。

拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。

十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前**:**通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。

十四、委托代理競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等須在****年*月**日前**:**前通過輔助機(jī)構(gòu)向法院提交書面申請(qǐng)材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。

十五、如需線下報(bào)名或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

十六、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人、利害關(guān)系人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知各方當(dāng)事人、利害關(guān)系人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。

十七、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)上述第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定中提到的工作人員及其近親屬。

十八、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級(jí)人民法院已授權(quán)委托上海公益拍賣有限公司為唯一輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。

“京東網(wǎng)”網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。

請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競(jìng)買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》的要求，進(jìn)行調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求等)、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：上海公益拍賣有限公司

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