競買公告
鄭重說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在網(wǎng)拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明。凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構(gòu)無任何關(guān)系，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構(gòu)不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-********。因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物延遲交付，請競買人予以理解。競買人參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，視為對拍賣公告內(nèi)容了解并接受。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系。
河南省南陽市宛城區(qū)人民法院
關(guān)于[位于新野縣中興路北段東側(cè)土地一宗【土地證號：新*國用(****)第***號】、地上房屋建筑物**處(產(chǎn)權(quán)證號：新*******號有證房產(chǎn)*處，無產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)和**項地上附屬物(電動伸縮門、配電房圍墻、深水井、**噸無塔供水罐、辦公樓東道路、辦公樓前道路、辦公樓西道路、辦公樓前地坪、大門口門前地坪、東商品樓后道路、廠院內(nèi)中部圍墻、場院西圍墻、場院南圍墻、場院東圍墻、場院北圍墻、太湖石假山及水池、旗桿基座、旗桿、大門口東側(cè)綠地、大門口西側(cè)綠地、辦公樓東路邊綠化帶、辦公樓前及西邊綠化帶、大門口西綠化帶、大門口東綠化帶、電動伸縮門、造型門、車輛門禁系統(tǒng)*項)及*項構(gòu)筑物(***顆樹木、地下電纜網(wǎng)、地下上水管道、辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、大門口地坪下污水管網(wǎng))]第二次拍賣公告
河南省南陽市宛城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省南陽市宛城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上(戶名：南陽市宛城區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位于新野縣中興路北段東側(cè)土地一宗【土地證號：新*國用(****)第***號】、地上房屋建筑物**處(產(chǎn)權(quán)證號：新*******號有證房產(chǎn)*處，無產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)和**項地上附屬物(電動伸縮門、配電房圍墻、深水井、**噸無塔供水罐、辦公樓東道路、辦公樓前道路、辦公樓西道路、辦公樓前地坪、大門口門前地坪、東商品樓后道路、廠院內(nèi)中部圍墻、場院西圍墻、場院南圍墻、場院東圍墻、場院北圍墻、太湖石假山及水池、旗桿基座、旗桿、大門口東側(cè)綠地、大門口西側(cè)綠地、辦公樓東路邊綠化帶、辦公樓前及西邊綠化帶、大門口西綠化帶、大門口東綠化帶、電動伸縮門、造型門、車輛門禁系統(tǒng)*項)及*項構(gòu)筑物(***顆樹木、地下電纜網(wǎng)、地下上水管道、辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、大門口地坪下污水管網(wǎng))。
土地、房屋及地上附屬物-構(gòu)筑物實際位于南陽市凌峰電子科技有限公司院內(nèi)。土地、房屋及地上附屬物-構(gòu)筑物共有情況均為單獨所有，均未騰空(第三人占有使用)，房屋均無鑰匙，均未騰空，均無租賃。
*、土地證號：新*國用(****)第***號土地使用權(quán)概況：
該宗土地證載權(quán)利人南陽市凌峰電子科技有限公司，證載土地使用權(quán)面積*****.**㎡，本次評估及拍賣以證載土地使用面積*****.**㎡為準(zhǔn)。土地使用權(quán)日期于****年*月**日起至****年*月**日至，土地用途為工業(yè)用地，土地性質(zhì)為國有出讓。有抵押(抵押權(quán)人中國民生銀行股份有限公司南陽分行，債權(quán)已轉(zhuǎn)讓至申請人)，該宗地東臨孟營**組耕地、西臨中興路、南臨區(qū)間路、北臨明遠(yuǎn)節(jié)能。
*、地上房屋建筑物**處概況(產(chǎn)權(quán)證號：新*******號有證房產(chǎn)*處，無產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)：
(*)產(chǎn)權(quán)證號：新*******號房產(chǎn)概況，總層數(shù)*層，位于*-*層(其中*層為局部)，證載建筑面積****㎡，設(shè)計用途為辦公樓，產(chǎn)別股份制，建成年份****年，混合結(jié)構(gòu)，簡裝修。有抵押(抵押權(quán)人中國民生銀行股份有限公司南陽分行，債權(quán)已轉(zhuǎn)讓至申請人)。
(*)無產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處概況(廠區(qū)大門口警衛(wèi)房、生產(chǎn)車間、庫房、配電房、廠初期臨時辦公室、廠初期臨時食堂、凌峰家園*#、凌峰家園*#、凌峰家園門衛(wèi)房、凌峰家園后車子棚、凌峰家園后食堂)：。
①廠區(qū)大門口警衛(wèi)房概況：建成年份****年，建筑面積**.**㎡，位于公司大門口，總層為*層，層高約*米?，F(xiàn)場勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，房屋頂部加裝不銹鋼遮陽棚。
②生產(chǎn)車間概況：建成年份****年，建筑面積****.**㎡。位于公司院內(nèi)西邊，總層為*層，層高約*米。現(xiàn)場勘察該房屋為鋼構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，層蓋彩鋼瓦。
③庫房概況：建成年份****年，建筑面積**.**㎡。位于公司院內(nèi)西邊臨鋼構(gòu)生產(chǎn)車間，總層數(shù)*層，層高約*米。現(xiàn)場勘察該房屋為簡易結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，底部*.*米墻，其余彩鋼瓦維護，層蓋彩鋼瓦。
④配電房概況：建成年份****年，建筑面積**.**㎡。位于公司院內(nèi)西北角，總層數(shù)*層，層高約*.*米?，F(xiàn)場勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，簡裝修。周圍磚圍墻封閉。
⑤廠初期臨時辦公房概況：建成年份****年，建筑面積**.*㎡。位于公司院內(nèi)北墻中間，總層數(shù)*層，墻高約*米?，F(xiàn)場勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，無屋頂。
⑥廠初期臨時食堂概況：建成年份****年，建筑面積***.**㎡。位于公司院內(nèi)東北角，總層數(shù)*層，層高約*.*米?，F(xiàn)場勘察該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，石棉瓦頂已損壞，木門已損壞。
⑦凌峰家園*#樓概況：總層數(shù)*層(-*至*層)，位于第-*至*層，建筑面積****.**㎡(其中地下-*層建筑面積***.**㎡，地上*-*層建筑面積****.**㎡)，該建筑面積為中建國信大數(shù)據(jù)集團有限公司測繪所得，位于公司院內(nèi)東南邊(東側(cè)一幢)，現(xiàn)場勘察該房屋整體為框架結(jié)構(gòu)，地下-*層現(xiàn)狀用途為地下室，*-*層現(xiàn)用途為住宅，磚砼基礎(chǔ)，磚墻，預(yù)制梁、板、柱，板式樓梯，不銹鋼扶手，預(yù)留電梯口。現(xiàn)澆頂，防盜門，塑鋼窗，混漿內(nèi)外粉刷，*層外墻貼磚，*層*-*單元為大通間。
⑧凌峰家園*#樓概況：總層數(shù)*層(-*至*層)，位于第-*至*層，建筑面積****.**㎡(其中地下-*層建筑面積***.**㎡，地上*-*層建筑面積****.**㎡)，該建筑面積為中建國信大數(shù)據(jù)集團有限公司測繪所得。位于公司院內(nèi)東南邊(西側(cè)一幢)?，F(xiàn)場勘察該房屋整體為框架結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，磚墻，預(yù)制梁、板、柱，板式樓梯，不銹鋼扶手，預(yù)留電梯口。現(xiàn)澆頂，防盜門，塑鋼窗，混漿內(nèi)外粉刷，*層外墻貼磚。
⑨凌峰家園門衛(wèi)房概況：建筑面積**.**㎡，位于凌峰家園大門口東西兩側(cè)，簡易房，總層數(shù)*層，層高約*.*米?，F(xiàn)場勘察該房屋為簡易結(jié)構(gòu)，磚砼基礎(chǔ)，層蓋彩鋼瓦。
⑩凌峰家園后車子棚概況：建筑面積***.*㎡，位于凌峰家園*#樓后，簡易棚，層高約*.*米，現(xiàn)場勘察該房屋整體為簡易結(jié)構(gòu)，不銹鋼架，頂棚鐵皮。
?凌峰家園后食堂概況：建筑面積***.*㎡，位于凌峰家園*#樓后，簡易房，總層數(shù)*層，層高約*.*米，現(xiàn)場勘察該房屋整體為簡易結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦維護，鋼梁、鋼柱，鋼屋頂，層蓋彩鋼瓦。
*、**項地上附屬物概況：
(*)電動伸縮門，不銹鋼結(jié)構(gòu)，長**米。
(*)配電房圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長**.*米。
(*)深水井，深***米。
(*)**噸無塔供水罐，鋼制結(jié)構(gòu)，長*.*米，寬*米。
(*)辦公樓東道路，長***米。
(*)辦公樓前道路，長***米。
(*)辦公樓西道路，長**米。
(*)辦公樓前地坪，長**.*米。
(*)大門口門前地坪，長**.*米。
(**)東商品樓后道路，長**.*米。
(**)廠院內(nèi)中部圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長**米。
(**)場院西圍墻，鐵藝結(jié)構(gòu)，長***米。
(**)場院南圍墻，鐵藝結(jié)構(gòu)，長***米。
(**)場院東圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長***米。
(**)場院北圍墻，磚混結(jié)構(gòu)，長***米。
(**)太湖石假山及水池，為****3。
(**)旗桿基座，長*.*米，寬*.*米。
(**)旗桿，不銹鋼結(jié)構(gòu)，長**米。
(**)大門口東側(cè)綠地，面積***㎡。
(**)大門口西側(cè)綠地，面積****.*㎡。
(**)辦公樓東路邊綠化帶，面積**.*㎡。
(**)辦公樓前及西邊綠化帶，***.**㎡。
(**)大門口西綠化帶，**.**㎡。
(**)大門口東綠化帶，**.*㎡。
(**)電動伸縮門，不銹鋼結(jié)構(gòu)，長*米。
(**)造型門，高*.**米。
(**)車輛門禁系統(tǒng)*項，分別位于凌峰家園大門口及凌峰家園場院大門口。
*、*項構(gòu)筑物概況(***顆樹木、地下電纜網(wǎng)、地下上水管道、辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)、大門口地坪下污水管網(wǎng))：
(*)***棵樹木，其中廣玉蘭*棵、紫薇科類**棵、北美冬青*棵、女貞*棵、毛桃樹*棵、桂花樹**棵、榆樹*棵、紅花繼木**棵、紫葉李*棵、火棘*兜，劍麻*棵、鐵樹*盆、香樟樹**盆、紅葉石楠*棵、冬青樹**棵、鋪地柏*墩、窩竹*墩、烏桕*棵、紅楓*棵。
(*)地下電纜網(wǎng)，長***米，漕深*.*米，聚乙烯材質(zhì)。
(*)地下上水管道，長***米，漕深*.*米，橡膠材質(zhì)。
(*)辦公樓東側(cè)道路地下污水管網(wǎng)，長***米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
(*)辦公樓中側(cè)道路地下污水管網(wǎng)，長***米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
(*)辦公樓西側(cè)道路地下污水管網(wǎng)，長***米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
(*)大門口地坪下污水管網(wǎng)，長**米，漕深*.*米，聚酯材質(zhì)。
評估價格********元 起 拍 價********元
保 證 金*******元 加價幅度******元
二、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。(例外)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向南陽市宛城區(qū)人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見文末)，咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。
五、特別提醒：
特別提示一：地上房屋建筑物**處中(產(chǎn)權(quán)證號：新*******號有證房產(chǎn)*處，無產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)**處)，其中無產(chǎn)權(quán)登記信息**處房產(chǎn)內(nèi)有凌峰家園*#樓、凌峰家園*#樓，兩樓所占用的土地屬土地證號：新*國用(****)第***號土地面積之內(nèi)，且所占用的土地面積不詳，本次評估及拍賣雖包含凌峰家園*#樓、凌峰家園*#樓，但兩樓現(xiàn)狀為已全部售出，拍賣成交后本院無法騰空交付凌峰家園*#樓、凌峰家園*#樓，亦無法將兩樓的所有權(quán)進行轉(zhuǎn)移，后期兩樓所占用的土地使用權(quán)若需從土地證號：新*國用(****)第***號中進行分割，其中必定存在巨大的損失，風(fēng)險極大，該情況請競買前慎重考慮、謹(jǐn)慎競買，一旦競買將視為接受該風(fēng)險所產(chǎn)生的損失。
特別提醒二：公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱形的信息或損失本院無法查知，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證，未實地看樣而競買的后果由買受人自行承擔(dān)。
特別提醒三：公告中確權(quán)的土地、房屋面積依據(jù)的是不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門等相關(guān)部門現(xiàn)有的登記資料，相關(guān)部門需重新對標(biāo)的物測繪的，以相關(guān)部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉，涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
特別提醒四：公告中無產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)的面積及地上附屬物-構(gòu)筑物的規(guī)格均為實地測繪、現(xiàn)狀登記所得，存在一定的面積差及規(guī)格誤差，本次評估及拍賣以實地測繪、現(xiàn)狀登記為準(zhǔn)。
特別提醒五：因本次評估及拍賣存在大量無產(chǎn)權(quán)登記信息房產(chǎn)，若存在違章、違法情形，可能發(fā)生相關(guān)部門依照行政法規(guī)對其進行拆除、處罰等巨大風(fēng)險，一旦競買將視為接受該風(fēng)險，拍賣成交后買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險所產(chǎn)生的后果。
特別提醒六：拍賣標(biāo)的物若存在行政處罰費用或欠付其他收費卻未繳納等情形的，拍賣成交后由買受人自行承擔(dān)。
特別提醒七：對拍賣標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以及辦理時間等情況請競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的，或因買受人怠于處理造成無法過戶的，后果自負(fù)，本院不作任何的過戶承諾。
特別提醒八： 本次拍賣中已裝修房屋建筑含室內(nèi)裝飾裝修，未裝修房屋建筑不含室內(nèi)裝飾裝修，本此拍賣不含室內(nèi)可移動家具、家電及其他可移動的設(shè)施設(shè)備等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。本拍品屬現(xiàn)狀處置，競拍人一經(jīng)出價即視為對拍品所有情況詳細(xì)充分了解及接受，并承擔(dān)悔拍的法律后果。本院對拍品的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作擔(dān)保，拍賣成交之后本院將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他類型等財產(chǎn)交付給買受人后，對財產(chǎn)的占有使用等權(quán)利及使用所產(chǎn)生的義務(wù)亦移轉(zhuǎn)給買受人。
特別提醒九： 標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。本院對拍品的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作保證，拍賣成交之后本院將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他類型等財產(chǎn)交付給買受人后，對財產(chǎn)的占有使用等權(quán)利及使用所產(chǎn)生的義務(wù)亦移轉(zhuǎn)給買受人。
特別提醒十： 標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅(費)票據(jù)，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費、能耗費、水、電、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。提醒買受人在出價時謹(jǐn)慎考慮上述費用成本，理性出價。
特別提醒十一：本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標(biāo)的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。
特別提醒十二：由于我國過戶政策比較復(fù)雜，并且城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準(zhǔn)。欠缺土地登記的，可待登記機關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書，進行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息，該權(quán)利登記證書可能申請抵押貸款不被批準(zhǔn)，相應(yīng)風(fēng)險由買受人承擔(dān)，請買受人知悉和理解。
本院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù)。
如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
特別提醒十三：限購說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù)。
有關(guān)房屋稅費數(shù)額，買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土、車管、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
特別提醒十四：拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬或首查封有異議者，請先行電話聯(lián)系(****-********)并于拍賣開始的三個工作日前向本院書面提出。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
公告發(fā)布前暫無已經(jīng)核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、拍賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：南陽市宛城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南陽宛城支行，賬號：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在南陽市宛城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公告。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-********(只負(fù)責(zé)監(jiān)督，不負(fù)責(zé)咨詢)
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南陽市宛城區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十一日
