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*、采購項目需要落實的政府采購政策：(根據(jù)采購項目特點選擇)

(*)強制采購：列入財政部、國家發(fā)展改革委發(fā)布的最新一期《節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單》且屬于應(yīng)當(dāng)強制采購的節(jié)能產(chǎn)品√

(*)優(yōu)先采購：政府采購鼓勵采購節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品、政府采購支持兩型產(chǎn)品√

(*)價格評審優(yōu)惠：政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展(包括政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、政府采購促進殘疾人就業(yè))√

?*、采購進口產(chǎn)品：本項目拒絕進口產(chǎn)品投標(biāo)。

符合國家和地方相關(guān)規(guī)定要求。

一、采購內(nèi)容

*、物業(yè)管理服務(wù)期限： 貳年(從簽訂合同之日起算時間，合同一年一簽)。每季度業(yè)主單位對物業(yè)單位進行考核，如業(yè)主單位對物業(yè)季度考核低于***分，業(yè)主單位有權(quán)單方面終止合同。

*、下述物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：校園內(nèi)保潔、水電維修，綠化維護，學(xué)校保健，庫房管理，監(jiān)控、消防中控值班，固定資產(chǎn)平臺管理，會務(wù)、活動接待、資料復(fù)印，書吧管理等物業(yè)服務(wù)工作。

(*)教學(xué)樓、體育館，綜合樓、學(xué)校公共區(qū)域(室外)，教師周轉(zhuǎn)房、地下車庫等物業(yè)管理服務(wù)；

(*)水電設(shè)施的維修維護；

(*)體育館、運動場地、健身場所物業(yè)管理服務(wù)(含室內(nèi)保潔的服務(wù))；

(*)固定資產(chǎn)平臺管理，會務(wù)、活動接待，庫房管理等物業(yè)管理服務(wù)；

(*)校園環(huán)境衛(wèi)生，垃圾外運，環(huán)保設(shè)備設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)；

(*)協(xié)助學(xué)校運輸分發(fā)教材教輔資料，配電間，水塔等物業(yè)管理服務(wù)；

(*)校內(nèi)監(jiān)控室、消防中控室值班服務(wù)

(*)學(xué)校內(nèi)常規(guī)、突發(fā)情況的衛(wèi)生保健服務(wù)。

(*)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)甲方交辦的與上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容同性質(zhì)的其他物業(yè)管理服務(wù)。

二、項目服務(wù)人員要求

*、物業(yè)人員配備不少于**人：項目管理*人、物業(yè)助理*人、房屋及公共設(shè)施維護服務(wù)*人，保潔員**人、綠化員*人、倉管員*人、保健員*人。

*、年齡**-**歲之間，在相應(yīng)崗位有*-*年以上工作經(jīng)驗者優(yōu)先；具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)?，熟練掌握物業(yè)管理服務(wù)各項技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀(jì)記錄。

*、所有工作人員統(tǒng)一著裝，所有員工需持有健康證。電工、保健員、消防中控值班等特殊崗位需持相關(guān)資格證上崗。班長以上管理人員具備相互輪崗處理日常事務(wù)能力，尤其具備當(dāng)機立斷指揮處置突發(fā)事件能力；所有人員能服從采購人統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和臨時調(diào)配，保證采購人物業(yè)管理服務(wù)的有序高效運作。

*.*服務(wù)期限：服務(wù)期限為二年，合同一年一簽，自合同簽訂之日起算。

*.*服務(wù)地點：采購人指定地點。

*.*履行方式：中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購人要求，完成整體物業(yè)管理服務(wù)工作，直至項目驗收合格。

(一)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)

服務(wù)范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化帶衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備保潔維護工作(不包含教室內(nèi)、教師辦公室及教師周轉(zhuǎn)房室內(nèi)的衛(wèi)生保潔)。

*、衛(wèi)生保潔

服務(wù)內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維修維護保潔工作(不包含教室、功能室內(nèi)及教師宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔)。

*、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

(*)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn);

(*)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

(*)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵； .

(*)公共地面、地下車庫每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，隨時注意清潔；

(*)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會議室；會議室、報告廳會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔; 接待室每天清掃整理一次；

(*)道路、廣場、運動場地保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

(*)遇文明創(chuàng)建，大型接待等重大活動開展時，物業(yè)公司需相應(yīng)配合甲方搞好保潔工作；

(*)樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌;

(*)學(xué)校內(nèi)化糞池、隔油池定期檢查，及時上報，所產(chǎn)生的清淤費用由采購方負(fù)責(zé)；

(**)綜合樓辦公室每天打掃清理一次。

*、垃圾收集及外運要求：

(*)做到及時清掃、收集；校區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，垃圾清收率不低于**%；密封存放、無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象。

(*)根據(jù)《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，并負(fù)責(zé)按政府職能部門要求清運垃圾至指定點。

*、公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔：

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、垃圾袋、茶葉簍等由學(xué)校自行釆購供物業(yè)公司使用。衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞，及時進行疏通，所產(chǎn)生的費用由采購方承擔(dān)。

*、公共區(qū)域的垃圾箱的保潔：

數(shù)量：物業(yè)公司根據(jù)情況配置、費用由采購方承擔(dān)。

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

*、衛(wèi)生消殺

(*)無老鼠活動跡象。

(*)室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。

(*)蚊蟲控制目標(biāo)達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。

(二)綠化養(yǎng)護要求

*、服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

*、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(*)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；

(*)定期進行苗木修剪、及時清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率**％，草坪純度**％；

(*)室內(nèi)外花木擺放及維護，不含教室內(nèi)。

(*)學(xué)校提供綠化所需水電及所需農(nóng)藥、肥料、工具、汽柴油等，供貨商根據(jù)綠化的實際情況報所需物品計劃，采購方進行釆購，費用學(xué)校承擔(dān)。

(三)房屋及公共維護(含水、電、搬運、雜工)

*、給排水系統(tǒng)設(shè)備運行維護

*.*服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護、巡查。

*.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率***%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

*、供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護

*.*服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、等設(shè)備進行日常管理和養(yǎng)護，確保正常運行使用。

*.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率***%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。協(xié)助學(xué)校每年對避雷系統(tǒng)遙測一次。

*、消防系統(tǒng)設(shè)備管理維護

*.*服務(wù)內(nèi)容：每月對滅火器、消火栓檢查一次，做好記錄，及時報修。

*.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對消防系統(tǒng)和設(shè)施進行巡查，保障系統(tǒng)靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期對員工開展消防培訓(xùn)，提高人防技能。

*.監(jiān)控室、消防中控室值班要求

服務(wù)內(nèi)容：監(jiān)控人員必須認(rèn)真履行崗位職責(zé)，全面完成校領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作任務(wù)；要有高度的工作責(zé)任心，嚴(yán)格遵守監(jiān)控系統(tǒng)的操作規(guī)程，及時掌握各種監(jiān)控信息，不得隨意調(diào)整監(jiān)控目標(biāo)、刪改監(jiān)控記錄；在監(jiān)控過程中，發(fā)現(xiàn)可疑情況及設(shè)備故障，要及時、準(zhǔn)確地上報主管及校方主管領(lǐng)導(dǎo)；要對當(dāng)班的監(jiān)控情況認(rèn)真登記，做好值班記錄；應(yīng)保持監(jiān)控室清潔衛(wèi)生，不得將與工作無關(guān)的個人物品帶入監(jiān)控室內(nèi)；按規(guī)定加強監(jiān)控室管理，無關(guān)人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)進入監(jiān)控室；監(jiān)控人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，保守秘密，不得對外宣言議論有關(guān)監(jiān)控錄像的內(nèi)容。

*、房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護

*.*服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。

*.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

*、房屋門窗維修要求

*.*服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

*.*服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率***%。

*、學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求：

服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。

*、房屋的共用部，公共場地的維修養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費用由采購人負(fù)責(zé)承擔(dān)(供貨商不能干涉)。。

*、配合完成學(xué)校臨時調(diào)派的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)與上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容同性質(zhì)的其他物業(yè)服務(wù)任務(wù)。

(四)保健管理

*、服務(wù)內(nèi)容

(*)在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作。醫(yī)務(wù)室由學(xué)校辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機構(gòu)從業(yè)許可相關(guān)資質(zhì)，相關(guān)費用學(xué)校負(fù)責(zé)。

(*)制定學(xué)校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。

(*)校保健員是學(xué)校體育衛(wèi)生工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。

(*)貫徹“預(yù)防為主"的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育。負(fù)責(zé)對學(xué)生進行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。

(*)對學(xué)校各項衛(wèi)生工作進行監(jiān)督，使學(xué)校的教育、教學(xué)工作能符合學(xué)生生活和心理發(fā)展的要求。

(*)抓好學(xué)校的防病、防疫工作，抓好學(xué)生的近視眼的防治工作。

(*)組織學(xué)生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片；協(xié)助學(xué)校部門做好各項體檢工作；協(xié)助班主任做好晨午檢工作，并建立臺賬。

(*)及時做好我校教職員工和學(xué)生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護工作。

(*)協(xié)助體育教師做好學(xué)生體質(zhì)健康測評工作。

(**)保健室必須配備專業(yè)保健人員值班，且值班時間與學(xué)校工作時間同步，在崗保健員必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學(xué)校統(tǒng)一管理，參與學(xué)校所有大型活動。

(**)學(xué)校現(xiàn)有醫(yī)療器材可提供給物業(yè)公司保健員使用。

(**)完成學(xué)校交給的其他工作(物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)采購方交辦的與上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容同性質(zhì)的其他物業(yè)管理服務(wù))。

(*)制定學(xué)校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。

(五)庫房管理員崗位

*、及時做好物品入庫和出庫、領(lǐng)用登記臺賬，做到賬物相符。每學(xué)期盤點一次庫存并制定采購申請單。

*、保持庫房整潔、物品擺放有序，做好庫房防盜、防火、防鼠工作。

*、能熟練操作固定資產(chǎn)管理軟件，及時做好固定資產(chǎn)入賬、轉(zhuǎn)移等工作。

*、每年進行一次固定資產(chǎn)清點。管理人員堅守崗位，嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。

(六)其他約定事項

*、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。

*、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。

*、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)，學(xué)校不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用。

*、物業(yè)公司無對外收費權(quán)。

*、對物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。

*、物業(yè)管理用房的提供情況：采購方提供物業(yè)管理用房。

*、物業(yè)管理食宿安排情況：由中標(biāo)供應(yīng)商自行安排。

*、公用水電費的分擔(dān)及收繳要求：由學(xué)校負(fù)責(zé)，但成交供應(yīng)商所委派的物業(yè)人員住宿產(chǎn)生的生活用電用水按學(xué)校財務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)水電費。

**、因物業(yè)公司管理造成的一切事故由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。

**、對物業(yè)管理公司運營績效考核要求(與物業(yè)費用支付掛鉤)：具體見《湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》。

附件：《湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》

*、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗收報告作為申請付款的憑證之一；本項目按照長財采購〔****〕* 號《關(guān)于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》的相關(guān)規(guī)定驗收。

*、驗收過程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的檢測機構(gòu)檢測，如為中標(biāo)人原因造成的，由中標(biāo)人承擔(dān)檢測費用；否則，由采購人承擔(dān)。

*、項目驗收不合格，由中標(biāo)人返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由中標(biāo)人承擔(dān)。連續(xù)兩次項目驗收不合格的，采購人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他投標(biāo)人采購，由此帶來的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。

*、結(jié)算方法

*.*付款人：湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校(國庫集中支付)。

*.* 付款方式：合同簽訂后，按季度支付，每季度期滿當(dāng)月**日前支付上個季度的款項。

*.*考核：簽訂合同后每季度采購人對物業(yè)單位進行一次考核，考核要求(與物業(yè)費用支付掛鉤)具體見《物業(yè)管理考核實施細(xì)則》，滿分為***分。***分為優(yōu)秀，***分為良好，***分為合格。得分≥***不扣款，***>得分≥***的扣分按**元/分計算，***>得分≥***的扣分按***元/分計算。在每季度費用中扣除，遵守《湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》要求。如中標(biāo)單位季度考核總評分低于***分，采購人有權(quán)單方面終止合同。

*、本項目采用費用包干方式建設(shè)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細(xì)列明項目所需的各項費用，以及在服務(wù)實施過程中應(yīng)繳納的一切稅費、管理費、保險費(含意外保險)、人工、財務(wù)、培訓(xùn)費、服裝費、生活垃圾清運等與該項目管理有關(guān)的費用，如一旦中標(biāo)，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費提供，采購人不再支付任何費用。

*、投標(biāo)人在投標(biāo)前，自認(rèn)為需要踏勘現(xiàn)場的，踏勘現(xiàn)場有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。