變賣公告
廣東省南雄市人民法院將于****年*月*日上午**時開始**天內(nèi)(延時除外)在廣東省南雄市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：
位于南雄市環(huán)城西路魚美香樓門店*號[粵(****)南雄市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]、位于南雄市環(huán)城西路魚美香樓*樓[粵(****)南雄市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，起拍價******元，增加幅度****元，保證金*****元。
＊［特別釋明］
①上述拍賣標(biāo)的物基本信息:
門店*號：房屋建筑面積為**.**平方米，房屋套內(nèi)面積為**.**平方米，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，土地用途為零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用終止日期為****年**月**日；以上信息僅供參考，以實際為準；
*樓：房屋建筑面積為***.*平方米，房屋套內(nèi)面積為***.*平方米，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓，房屋用途為成套住宅，土地用途為零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用終止日期為****年**月**日；以上信息僅供參考，以實際為準；
②標(biāo)的物情況：目前位于南雄市環(huán)城西路魚美香樓門店*號與其他門店一起打通使用，內(nèi)部格局已改，后續(xù)砌墻涉及的面積問題及費用由買受人自行協(xié)商解決，成交后的一切風(fēng)險由買受人承擔(dān)；且現(xiàn)由(晨光文具)經(jīng)營，暫未有人提交租賃合同，可能存在有租賃的情況(具體現(xiàn)狀請自行前往了解)，有意者請謹慎競買；
③拍賣法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解；
④標(biāo)的物均以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意競買者請親自實地看樣，責(zé)任自負，本次拍賣不能進門看樣，有意者請自行到拍賣標(biāo)的物所在地了解；
⑤如果出現(xiàn)執(zhí)行異議審查，清場交付需要一定的合理期間；
⑥涉案不動產(chǎn)清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
二、變賣方式：
*、變賣期為**天，如有競買人在**天的變賣期內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入**小時倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買(最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢時間與方式：自公告之日起至變賣結(jié)束前(上午*:**-**:**、下午**:**-**：**、節(jié)假日休息)接受咨詢。
四、特別提醒：
①標(biāo)的物以實際交付現(xiàn)狀為準，瑕疵問題需自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競拍，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。
②標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人與現(xiàn)權(quán)屬人按規(guī)定各付各稅。請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策。依法應(yīng)由法院清場移交的，我院負責(zé)清場移交。
③鑒于稅費各付，為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》等有關(guān)手續(xù)后七日內(nèi)到稅務(wù)、不動產(chǎn)等相關(guān)部門辦理繳稅程序并申請辦理過戶登記，具體的征稅標(biāo)準和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定為準，以便本院預(yù)留款項，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負擔(dān)；繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費。買受人需在繳納稅款后七日內(nèi)(特殊情況除外)向法院提出申請，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。上述有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
④涉案房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由原物業(yè)使用人按物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)交納責(zé)任，已竣工尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位交納。
⑤競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性，過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準及起止時間以及其他需注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
五、因此、再次提醒：*.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；*.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加變賣，不參加變賣的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前優(yōu)先購買權(quán)人不詳，已取得優(yōu)先購買權(quán)的人，請在拍賣之日前七天，到本院執(zhí)行局申報確定。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)通過競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在成交*日內(nèi)繳入法院指定賬戶:
開戶名稱：南雄市人民法院;
開戶銀行：登錄后查看登錄后查看;
賬號：************;
填寫繳款單時在備注注明本案執(zhí)行案號。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十、競買人條件：
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：*、負責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請有意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前*天向我院提交相關(guān)委托手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)：根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及參照《廣東省韶關(guān)市中級人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機構(gòu)(登錄后查看)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用。
服務(wù)費用收費標(biāo)準：
網(wǎng)拍輔助工作費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，費用由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。
標(biāo)的物未成交且不能以物抵債的，不計收費用。
根據(jù)成交或抵債金額不同，按不高于以下標(biāo)準收費：
① *萬元以內(nèi)的不超過**元；
② *萬元以上*萬元以內(nèi)的不超過*.*%；
③ *萬元以上***萬元以內(nèi)的部分不超過*.*%；
④ ***萬元以上至***萬元的部分不超過*.*%；
⑤ ***萬元以上部分，不超過*.*%。
單件標(biāo)的支付費用不超過*萬元；單宗案件支付費用不超過**萬元。
拍賣標(biāo)的在本院轄區(qū)以外、需網(wǎng)拍輔助機構(gòu)派員異地開展工作的，可參照機關(guān)單位一般工作人員差旅費標(biāo)準的**%按第一款規(guī)定給予補償。
因執(zhí)行標(biāo)的的原因需要網(wǎng)拍輔助機構(gòu)另行提供物流、倉儲等服務(wù)，如拖車、運輸、保管、臨時鎖車等發(fā)生的費用，可按不高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r的**%按第一款規(guī)定支付服務(wù)費。
舉報監(jiān)督電話： ****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話： ****-*******
淘寶技術(shù)咨詢： ***-***-****
二〇二五年六月十七日
