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福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院關(guān)于變賣登錄后查看名下位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)梅花鎮(zhèn)桃源工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)及登錄后查看的機(jī)器設(shè)備的公告

福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)(法院賬戶名：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號(hào)——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看*****_****.***)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：登錄后查看名下位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)梅花鎮(zhèn)桃源工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)【閩航國(guó)用(****)字第*****號(hào)】及被執(zhí)行人登錄后查看的機(jī)器設(shè)備(詳見(jiàn)清單)，房屋總建筑面積：*****.**平方米，土地使用權(quán)面積****.*平方米(產(chǎn)權(quán)面積僅供參考，請(qǐng)以最終過(guò)戶為準(zhǔn))(詳見(jiàn)拍賣公告表，具體以實(shí)物為準(zhǔn))。

登記情況表如下：

建筑物及配套設(shè)施基本狀況(僅供參考，具體請(qǐng)以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn))：

機(jī)器設(shè)備：登錄后查看的機(jī)器設(shè)備，均存放于登錄后查看生產(chǎn)車間內(nèi)。(具體以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn))

變賣起拍價(jià)：********元，變賣預(yù)交款：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：*****元。

以上起拍價(jià)不含買賣雙方稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且所實(shí)施的產(chǎn)業(yè)須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，并在地塊所在地依法注冊(cè)登記企業(yè)納稅的方可參加競(jìng)買，委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競(jìng)買的，競(jìng)買前需到法院辦理報(bào)名的相關(guān)委托手續(xù)及提交相應(yīng)的審核材料。提交、審查的競(jìng)買人資質(zhì)材料應(yīng)含證明法人身份、資質(zhì)的證件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虛假材料參加競(jìng)買的，由此產(chǎn)生的不利法律后果由競(jìng)買人承擔(dān)并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本院已委托“晟拍法服”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作，聯(lián)系電話：***********。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請(qǐng)自行前往看樣。

五、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

六、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)。**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。

*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)方可成交。

*、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒(méi)收(在變賣中，保證金與報(bào)名取得競(jìng)買資格無(wú)關(guān)，用戶必須交齊變賣價(jià)全款才能成功報(bào)名、出價(jià)競(jìng)買)。

七、特別提醒：

*、本院按現(xiàn)狀拍賣，以拍賣實(shí)物為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。原有規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求，現(xiàn)有重建、改擴(kuò)建、新建建筑物，尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可能被有關(guān)部門認(rèn)定為違建而被拆除的風(fēng)險(xiǎn)或可能存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，具體辦理過(guò)戶問(wèn)題請(qǐng)咨詢相關(guān)部門。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢拍賣地塊的詳細(xì)情況，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。涉及過(guò)戶事項(xiàng)及稅費(fèi)事宜請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，競(jìng)買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競(jìng)拍資格。成交后因買受人不符合購(gòu)買資格或其他原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

*、拍賣前經(jīng)函詢福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局相關(guān)部門，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局相關(guān)部門作如下披露：①登錄后查看于****年*月與原長(zhǎng)樂(lè)市國(guó)土資源局簽訂該地塊土地使用權(quán)出讓合同后，未向我局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；②登錄后查看的工業(yè)廠區(qū)用地處于“三區(qū)三線”劃定成果確定的城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，根據(jù)《福州臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該廠區(qū)四至范圍大部分為規(guī)劃確定的住宅用地、商業(yè)用地，小部分為規(guī)劃確定的社會(huì)停車場(chǎng)用地、城市道路用地。因土地現(xiàn)行規(guī)劃非工業(yè)用地，暫無(wú)法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等審批手續(xù)。

*、其他事宜：①競(jìng)買人所實(shí)施的產(chǎn)業(yè)須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，并在地塊所在地依法注冊(cè)登記企業(yè)納稅；②競(jìng)買人需嚴(yán)格按照拍賣地塊原規(guī)劃用途使用土地，不得擅自變更規(guī)劃、更改土地用途、違規(guī)建設(shè)，政府保留對(duì)拍賣地塊的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，競(jìng)買人需自行承擔(dān)規(guī)劃調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；③截止至拍賣之日，拍賣地塊存在的問(wèn)題包括但不限于以上內(nèi)容。競(jìng)買人需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢拍賣地塊詳細(xì)情況，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的情況。

八、涉及標(biāo)的物初始登記手續(xù)及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的由買受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及到因本次拍賣標(biāo)的交易所需承擔(dān)的稅、費(fèi)依照法律、法規(guī)由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，賣方(被執(zhí)行人)負(fù)擔(dān)的部分(僅限本次交易的稅費(fèi))由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書(shū)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)持有效代為繳納憑證并提交書(shū)面退稅申請(qǐng)至本院申請(qǐng)退還代為繳納稅費(fèi)(申請(qǐng)執(zhí)行人以物抵債除外)，逾期未提交退稅申請(qǐng)及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付部分，法律后果由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，如果產(chǎn)生土地出讓金由買受人承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：************************)。

支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄登錄后查看。

余款支付操作可查看：登錄后查看

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、變賣預(yù)交款、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

登錄后查看

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********/********

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********(晟拍法服)

***********(晟拍法服)

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民法院

二〇二四年一月二十五日