變賣公告
關(guān)于天津市北辰區(qū)富山花園*-*-***號(hào)房產(chǎn)公告(變賣)
天津市南開區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)開始變賣，變賣期為**天(延時(shí)的除外)在天津市南開區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市南開區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的：天津市北辰區(qū)富山花園*-*-***號(hào)房產(chǎn)。
*.該拍賣標(biāo)的物：依據(jù)評(píng)估報(bào)告及權(quán)屬證載建筑面積***.**平方米；產(chǎn)別：穆玉倩單獨(dú)所有；總層數(shù)*層，所在層*-*層；登記時(shí)間：****年**月**日。
*.房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津(****)北辰區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。評(píng)估總價(jià)：人民幣*******元。
*.該房屋有查封，有抵押。
本次變賣價(jià)：*******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須比競買開始日提前五個(gè)工作日向天津市南開區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市南開區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請(qǐng)參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
競買人必須具備購房資格，競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市南開區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組收(天津市南開區(qū)保山道***號(hào)，聯(lián)系電話：***-********)，郵寄截止時(shí)間至開拍日止。
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由，主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“智通拍輔(天津)科技有限公司”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“智通拍輔(天津)科技有限公司”安排)?？头娫挘?**-***-****(雙休，節(jié)假日除外)
四、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。(房屋由被執(zhí)行人及家屬居住，被執(zhí)行人及家屬承諾成交后一個(gè)月騰房，逾期法院協(xié)助強(qiáng)制騰房，需要至少三個(gè)月時(shí)間，買受人接受相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人須接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，以現(xiàn)狀拍賣。)本次變賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀變賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以變賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)(僅限稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅)及相關(guān)費(fèi)用依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)、屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅費(fèi)，買受人可持稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請(qǐng)從拍賣款中予以發(fā)放。
稅費(fèi)計(jì)算方法請(qǐng)參考附表一(該內(nèi)容僅做參考，最終以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn))。
水、電、氣、熱、物業(yè)費(fèi)及土地出讓金等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、變賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后**日內(nèi)繳納，變賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：天津市南開區(qū)人民法院，開戶銀行:登錄后查看，行號(hào)：************，賬號(hào)：******************)
十二、依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：***-***-****、***-********
監(jiān)督電話：***-********(不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物咨詢)
聯(lián)系地址：天津市南開區(qū)保山道***號(hào)
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市南開區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
