福建省詔安縣人民法院 拍賣公告

(****)閩****執(zhí)****號(hào)

福建省詔安縣人民法院定于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省詔安縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****//登錄后查看,戶名：詔安縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：漳州市詔安縣南詔鎮(zhèn)文峰街梅中西路***號(hào)，(詔國用(****)字第*****號(hào),詔安房權(quán)證南*私字第********號(hào))，建筑面積***.**㎡，獨(dú)立土地使用權(quán)面積**.**㎡，法定用途及實(shí)際用途均為住宅，總層數(shù)*層，*-*層住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，未帶電梯。(詳見評(píng)估報(bào)告)。

特別提醒(瑕疵說明)：

*.本次拍賣標(biāo)的通過線下評(píng)估，評(píng)估結(jié)果僅供參考，若拍賣成交則按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀移交。

*.本次拍賣房產(chǎn)現(xiàn)尚未騰空，被執(zhí)行人承諾拍賣后，若仍未騰房，本院將強(qiáng)制騰房。房屋內(nèi)可搬動(dòng)的家具、電視不屬于本次拍賣范圍，買受人可以與物主協(xié)商處理。如無法協(xié)商，本院將通知物主取走。如物主拒不取走，視為物主遺棄該物，由買受人自行處理。

*.房屋與圖片有所出入，現(xiàn)該房屋一樓的內(nèi)宅門有重新裝修。

拍賣標(biāo)的物處置參考價(jià)：*******元。

起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

特別提醒,競買人應(yīng)詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地的限購和過戶政策，報(bào)名參與競買視為具備購房資格，因不符合條件參與競買導(dǎo)致不能過戶或者拍賣無效，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果和賠償責(zé)任。

委托他人代為競買的，須在拍賣開始前向法院辦理委托備案手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)，如委托手續(xù)不齊全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢時(shí)間：自掛拍之日起到競拍結(jié)束前的工作時(shí)間接受電話咨詢；有意者與詔安縣人民法院聯(lián)系具體看樣方式。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)買賣標(biāo)的瑕疵保證或因標(biāo)的物存在缺陷(包括改裝)等引發(fā)的一切責(zé)任。

特別提醒：競買人決定參與競買時(shí)，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受買賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。

七、標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，土地及建筑物最終面積以房地產(chǎn)主管部門測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，辦證費(fèi)用或不能辦證的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。因本次拍賣成交過戶環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅(費(fèi))(包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅和契稅等)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。依稅法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅(費(fèi))，以拍賣成交款支付(需由買受人先行墊付、自行辦理)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，非本次交易環(huán)節(jié)的歷史欠稅(費(fèi))按法律規(guī)定辦理，過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，對(duì)可能存在的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決。競買成交后以現(xiàn)狀移交。

八、與本標(biāo)的的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。若本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)應(yīng)繳納保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日**時(shí)前通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：詔安縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：******************************)。

十、買受人應(yīng)付清全部拍賣成交款后**個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)憑付款憑證及相關(guān)身份材料到福建省詔安縣人民法院(地址:福建省詔安縣江濱公園附近)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十二、鑒于本宗拍賣房地產(chǎn)有辦理抵押登記，相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)需待抵押登記解除才能辦理。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知和標(biāo)的物調(diào)查情況表，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)為準(zhǔn)。

業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******，承辦人：吳法官。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。

福建省詔安縣人民法院

二〇二五年五月二十日