廣東省廣州市海珠區(qū)人民法院
拍賣公告
(第一次)
廣州市海珠區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時除外)在廣州市海珠區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：廣州市天河區(qū)員村四橫路二號大院**號***房，建筑面積：**.**平方米，專有建設(shè)面積：**.****平方米，分攤建筑面積：*.****平方米，共有情況：單獨所有。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
(二)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。
【委托競買】如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者開設(shè)賬號，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應(yīng)于拍賣開始五個工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)(預(yù)約電話：***-********)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件。如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【聯(lián)名競買】兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始五個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)(預(yù)約電話：***-********)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。如未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【優(yōu)先購買】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明(預(yù)約電話：***-********)，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
三、上述拍賣標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的當(dāng)事人，無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢、登記，節(jié)假日除外)。
集中看樣時間：****年*月**日上午**時。看樣地點：廣州市天河區(qū)員村四橫路二號大院**號***房，如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記(不逐一回復(fù))?？礃赢?dāng)天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。
京東司法拍賣客服熱線：***-*******(咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作)。
拍賣咨詢：***-*******。
五、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
七、特別提醒
(一)本標(biāo)的物可清場交付，屋內(nèi)物品視為遺棄物，是否欠費等情況由買受人向相關(guān)部門核實，具體房屋情況以查冊及現(xiàn)場看樣為主，符合《關(guān)于進一步規(guī)范司法拍賣不動產(chǎn)移交工作的指導(dǎo)意見(試行)》的情形。
(二)已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限**年，從****年**月**日起。
本次拍賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
九、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內(nèi)憑稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證(原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對后退回)及身份證復(fù)印件、退稅申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。水、電、物業(yè)管理費等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用，由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后**個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院辦案專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，填寫繳款單時請在備注注明本案款項進賬案號：(****)粵****執(zhí)恢***號)，本院確認上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
十四、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報、監(jiān)督電話：***-********；聯(lián)系地址：廣州市海珠區(qū)逸景路***號。
廣州市海珠區(qū)人民法院
二〇二五年七月二日
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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
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聯(lián)系人：彭經(jīng)理(***********)
廖經(jīng)理(***********)
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聯(lián)系人：陳澤軒(***********)
黃佩儀(***********)
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聯(lián)系人：趙經(jīng)理(***********)
白經(jīng)理(***********)
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聯(lián)系人：戴華軍(***********)
陳應(yīng)標(biāo)(***********)
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聯(lián)系人：馬雄健(********)
