鄭州市惠濟區(qū)人民法院
關于變賣惠濟區(qū)長興路**號**號樓*單元*層東戶*房產(chǎn)的公告
河南省鄭州市惠濟區(qū)人民法院將于****年*月**日** 時至****年*月**日** 時止(延時的除外)在河南省鄭州市惠濟區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：*****://**.******.***登錄后查看，戶名：河南省鄭州市惠濟區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
第一條變賣標的：惠濟區(qū)長興路**號**號樓*單元*層東戶*房產(chǎn)。
第二條 變賣標的信息披露：惠濟區(qū)長興路**號**號樓*單元*層東戶*房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為**********，建筑面積為**.**平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅，總層數(shù)為*層，拍賣對象所在樓層為第*層，房屋戶型為*室*廳*廚*衛(wèi)，朝向為南，室內(nèi)凈高約*.*米，已騰空，無租賃，有抵押；該房產(chǎn)尚欠付****年**月**日至****年**月**日期間的物業(yè)費****元左右。詳見評估報告。特別提醒：本次拍賣不包括室內(nèi)物品裝飾。
第三條 變賣價格信息：起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
第四條 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。
第五條如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須距競拍開始三個工作日前與本院聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
第六條 咨詢時間：自公告之日起至變賣之日接受咨詢(節(jié)假日休息)。
關于看樣：標的物以實物現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
第七條 變賣方式：*.網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
第八條 對上述標的權(quán)屬有異議者，請于距競拍開始三個工作日前與本院聯(lián)系。
第九條 優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于距競拍開始三個工作日前向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
第十條 與本標的物有關的案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
第十一條競買人決定參與競買的，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權(quán)證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔。
*.標的物過戶登記、退稅費等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認裁定書后**日內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內(nèi)辦理相關手續(xù)，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
*.關于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；(*)標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應繳稅費(含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應繳未繳稅費)；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；(*)其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規(guī)定處理。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
第十三條 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十四條 司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
第十五條 變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣預交款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的預交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預交款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的余款在網(wǎng)上變賣成交之日起七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市惠濟區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。
第十六條 依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
第十七條 法院負有交付財產(chǎn)的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
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二〇二五年五月八日
