廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時在深圳市羅湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址**.******.***/****/**)，變賣期限為**天?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：貴州省六盤水市六枝特區(qū)塔山社區(qū)牂牁大道東側(cè)高鐵線西側(cè)醒獅路以西工農(nóng)路以東土地使用權(quán)及土地附著物[不動產(chǎn)證號：黔(****)六枝特區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，宗地面積：*****.**平方米，用途：其他商服用地，權(quán)利性質(zhì)：出讓，使用期限：****年*月**日起****年*月**日止。其他情況詳見附件評估報(bào)告、土地信息單。變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
案號：(****)粵****執(zhí)****號。
變賣價(jià)：********.**元，變賣預(yù)繳款：********.**元，保證金：********元，增價(jià)幅度：******元及其倍數(shù)。
注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金部分，繳納變賣預(yù)繳款后無需再另行繳納保證金。
二、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者可與拍賣人聯(lián)系***********，***-*******。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價(jià)倒計(jì)時；**小時競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全額金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
六、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
七、變賣成交時，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。
變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于在競買開始前*個工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
*、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
*、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
十一、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)人民幣********.**元作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，買受人須在變賣成交之日起**個工作日內(nèi)將變賣成交尾款(變賣成交價(jià)扣除變賣預(yù)繳款后的余款)繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：**************)，款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看***********，***-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)沿河北路****-*號羅湖法院執(zhí)行局***室
深圳市羅湖區(qū)人民法院
二〇二五年六月十日
